mutavi

Vaš upit ovisi o Prostornom planu područja gdje se nalazi Vaša nekretnina. Naime, poznato je da u Prostornim planovima postoje odredbe kojima se uređuje izgradnja izvan granica građevinskog područja što je ovdje slučaj. U tom dijelu jest definirano koja je potrebna minimalna površina posjeda, kultura zemljišta, kakvi objekti se smiju graditi (klijeti, spremišta), koje površine, etažnosti i slično. 
Stoga, savjetujem da se obratite Upravnom tijelu nadležnom za poslove graditeljstva koje bolje poznaje Prostorni plan. 
Evntualno ako bi postojala mogućnosti (ili je planu) izmjena plana. Probati se raspitit u gradu. 

Znači, piše da za upisanu zgradu nije priložena Uporabna dozvola, odnosno upisana je sa negativnom zabilješkom. 
Zatražite dokaz legalnosti objekta kojeg kupujete (kao i upis pozitivne zabilješke) te obratite pažnju da vlasnički odnosi budu uredni, odnosno da k.č. nije opterećena. 

Vi. Jednostavno ga zatražite Uporabnu dozvolu, odnosno svaki drugi akt koji je njome izjednačen. 
Ako smatrate da niste dovoljno stručni, možete angažirati stručnu osobu iz područja gradnje i prostornog uređenja da provjeru obavi umjesto Vas. 
Koliko se dvojica dogovore. Za takvo što, nema propisane cijene. 
O dokazu legalnosti predmetne zgrade, možete se sami raspitati u mjesno nadležnom tijelu graditeljstva koje izdaje građevinske i uporabne dozvole. 

Vi. Jednostavno ga zatražite Uporabnu dozvolu, odnosno svaki drugi akt koji je njome izjednačen. 
Ako smatrate da niste dovoljno stručni, možete angažirati stručnu osobu iz područja gradnje i prostornog uređenja da provjeru obavi umjesto Vas. 
Koliko se dvojica dogovore. Za takvo što, nema propisane cijene. 
O dokazu legalnosti predmetne zgrade, možete se sami raspitati u mjesno nadležnom tijelu graditeljstva koje izdaje građevinske i uporabne dozvole. 

Vjerovatno ste podnijeli zahtjev za Uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu, rekonstruiranu, obnovljenu ili saniranu u provedbi propisa o obnovi sukladno članku 186. Zakona o gradnji. 
Budući ste 
obnovili kuću, ne zadovoljavate uvjete iz članka 186. stavak 2. Zakona o gradnji. Ukratko Vaša kuća nije obnovljena u sklopu provedbe propisa o obnovi te zbog toga ne možete ostvariti pravo na spomenutu Uporabnu dozvolu. 
Iz navedenog je za vidjeti da je kuća izgrađena protivno izdanom aktu za građenje stoga će biti potrebno proći proces legalizacije. 
Onaj tko podnosi zahtjev, snositi će i propisane troškove. 
 

Mislite kuća se nalazi na tri čestice?
Čestice kojih je on vlasnik, može prepisati na Vas.
vlasništvo nije uvjet kod legalizacije, znači može. 
 

Da.
U Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima podredno izvedenim iz Zakona o gradnji koji u čl.53 određuje tko je izvođač.
Samo za izmjenu crijepa, ne.
Zakon o gradnji za vlasnika građevine ne predviđa nekakove posebne, ali za izvođača da, u čl.167 st.3.
U biti, skoro pa nikakve.
Dva crijepa, pet ili deset nije nekakav problem, no izmjena cijelog krovišta je.
Sve je to davno zakonski regulirano, no naravno da je nama ljudima lakše ne znati propise, ne željeti ih saznati, a ako ih i znamo povesti se time da zašto bi plaćali nekome nešto kad imam par prijatelja koji to naprave jeftinije ili đabe. Dok ne naletimo na "divne sugrađanine".

Moguće je da je građevina izgrađena na pogrešnom mjestu, no malo je to čudno s obzirom da je u pitanju građevinska dozvola. Poradi toga bi vam valjalo sve to dodatno istražiti jer je moguće i da je trebalo biti spajanje dijelova ostalih čestica ali se to nije odradilo, te također da je kuća jednostavno pogrešno ucrtana u katastru.

Vi u biti želite diobu suvlasništva,a parcelacija u vidu cijepanja parcele je jedan od koraka ka okončanju diobe.
Glede postupka je nužan sporazum sa drugim suvlasnikom,u suprotnom sudski postupak za razvrgnuče suvlasništva.

Katastar je isto tako javan te bi mogli napraviti uvid u elaborat kojim je to učinjeno da se vidi na koji način jer Zakon o prostornom uređenju jasno propisuju kada se može izvršiti parcelacija zemljišta. Tako da predmnjevam da ukoliko se ne radi o nekom drugom načinu provođenja parcelacije, u ovom bi slučaju bio potreban i ugovor o diobi zemljišta na osnovu kojeg bi se ista provela. 

Naravno,bez ugovora nema provedbe u zemljišnim knjigama,niti kao što je Spitfire napisao,formiranja nove k.č.

Uz glavni projekt, građ. dozvola za rekonstrukciju.

Prodavatelj. Mada do sada nisam susreo takav slucaj

Uvidom u Prostorni plan http://www.crikvenica.hr/dokumenti-grad-crikvenica/prostorni-plan 

U mjesno nadležnom uredu za prostorno uređenje i gradnju se možete raspitati o statusu predmeta. Ovisno o statusu predmeta (da li je zahtjev uopće podnešen, da li je potpun - sa potrebnom dokumentacijom, odnosno bez) biti će moguće dati precizniji odgovor. Iznos cijene po dogovoru, uvjek možete umanjiti za iznos koji bi Vas koštao prilikom ozakonjenja.
 

U mjesno nadležnom uredu za prostorno uređenje i gradnju se možete raspitati o statusu predmeta. Ovisno o statusu predmeta (da li je zahtjev uopće podnešen, da li je potpun - sa potrebnom dokumentacijom, odnosno bez) biti će moguće dati precizniji odgovor. Iznos cijene po dogovoru, uvjek možete umanjiti za iznos koji bi Vas koštao prilikom ozakonjenja.
 

Budući su legalizirali, odnosno ishodili rješenje o izvedenom stanju, isto ima snagu uporabne dozvole. 
Nastavno, energetski certifikat shodno članku 24. stavak 2. Vam je dužan predati. 
Mogu, druga je stvar da li će nadležna inspekcija utvrditi da li je certifikat pribavljen ili nije. 
Za prodaju, dovljan će biti pravni posao. 

U mjesno nadležnom uredu za prostorno uređenje i gradnju se možete raspitati o statusu predmeta. Ovisno o statusu predmeta (da li je zahtjev uopće podnešen, da li je potpun - sa potrebnom dokumentacijom, odnosno bez) biti će moguće dati precizniji odgovor. Iznos cijene po dogovoru, uvjek možete umanjiti za iznos koji bi Vas koštao prilikom ozakonjenja.
 

Šta u naravi čini tih 5m2?
Dok se ne javi netko kompetentiji, mišljenja sam da jednostavno taj "Vaš" dio od 5m2 prikažete u elaboratu i regulirate sa međuvlasničkim ugovorom kao Vaš vlasništvo te se isti jednostavno provede. 

Budući su legalizirali, odnosno ishodili rješenje o izvedenom stanju, isto ima snagu uporabne dozvole. 
Nastavno, energetski certifikat shodno članku 24. stavak 2. Vam je dužan predati. 
Mogu, druga je stvar da li će nadležna inspekcija utvrditi da li je certifikat pribavljen ili nije. 
Za prodaju, dovljan će biti pravni posao. 

Uvidom u Prostorni plan http://www.crikvenica.hr/dokumenti-grad-crikvenica/prostorni-plan 

Da se nadovežem samo, radi upisa pozitivne zabilježbe u zemljišne knjige i katastar, biti će potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 01.10.2007. godine. Vikendica mora biti izgrađena u skladu sa izdanom Građevinskom dozvolom. 

Pretpostavljam da se suvalasnik idelanog dijela? Da skratim, na parceli može graditi vlasnik i onaj kome vlasnik dozvoli (vidi dio Zog, dokaz pravnog interesa). 
Nadalje, što se tiče akata za gradnu, shodno Vašem upitu, ukoliko na parceli postoji postojeći/legalan glavni objekt, nije potrebna Građevinska dozvola već glavni projekt sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima. 
 

Pomalo nespretno pitanje. 
Vrlo jednostavno, poštivajući odredbe Prostornog plana (ako je to moguće) zemljište se može parcelirati pravomoćnom Građevinskom dozvolom. Tako da ovo otvaranje / zatvaranje OPG-a baš i ne razumijem.