Podstanarstvo

[jacoDS]

Poštovani!

Ovim putem cu objasnit problem kojim se susrecem ovih dana..ovakva je situacija..imam obitelj koju cine ja supruga i dvoje sjecice jedno 9 godina a drugo 10 mjeseci..situacija je sljedeca:

Iznajmili smo stan oko 7.1.2020.god trosoban..radio sam kod privatnika koji me nije prijavio neg sam radio na crno a da to nisam znao jer papire sam mu sve dao sto god je trebalo da me se legalno prijavi..nego zbog te situacije i placanja na ruke ja sam sa jednog stana presao u taj trosobni sa obitelji..i bilo je obecanje od poslodavca da ce upaltit ljudima na racun moju stanarinu s time da su ljudi pristali na to, sto se nije nakraju dogodilo nego mi je uz puno moljakanja dao na ruke..i ajde pokrio sam stan ali nisam od stanodavca dobio ugovor..i tako proso taj mjesec i nekako sam se dogovorio sa stanodavcem da nebude problema za nas u stanu i trazili su da uplatim iducu stanarinu do kraja jecnja da im uplatim jos jednu stanarinu za veljacu i sa time su mi rekli da nemoram davati polog..medjutim kako sam radio na crno i kako me ovaj zavlacio sa isplatom i na ruke ali sa time da sam u medjuvremenu poceo trazit drugi posao..a tako se zbog te situacije pocelo odrazavat i na stanodavce..s time da sam trazio dalje stanove al nije bilo za iznajmit na nacin da bi mogli placat lakse nego su bili vecinom svi iznad 400e..ja sam trazio bio negdje oko polovice veljace da mi se jos vremena da al posto to nije islo bio sam primoran trazit otlaz do kraja veljace ali ako uspijem naci stan..posto se to nije dogodilo trazio sam do 15.3 sa time da cu im platit tih pola mjeseca..zbog neisplate nisam mogao niti to platit i da samo da napomenem da sam pocetkom ozujka rijesio stan za veljacu..i sad se dogodilo to da se zena vlasnica stana zeli useliti preko nas u stan zbog ove situacije sa coronom i to dok traje zabrana prelaska iz grada u grad a ona zivi negdje pored Vrbovca..danas mi je otkazan stan a sutra bi trebao iseliti a nemogu sa zenom i djecom na cestu jer stvarno.nemamo kuda..daj mi molim vas sto hitnije recite sto napravit..ja znam kako su mi rekli da nas nesmiju dirat bez obzira na sve a oni kazu da ona smije to napravit jer je vlasnica a mi ne postojimo bez ugovora..sa time da nas je prebivalisno prijavila na stan i dala svoju suglasnost..dali ona to smije nama napraviti..svaki savjet dobro dosao..hvala unaprijed

[G-man]

Možete li precizirati što ste na kraju platili od stanarine i je li bilo na vrijeme, a za što ste još dužni?

[jacoDS]

Placene su stanarine za 1 i 2 mjesec u kompletu..za 3 trenutno nemam jer sam bez posla..pokusavam naci neki nacin da se izbjegne nasilje..i za rezije za koje sam dobio kolko trebam dati ali mi ne zele pokazati dali je to istina

[G-man]

U tom slučaju, mišljenja sam da, unatoč činjenici da nemate sklopljen pisani ugovor o najmu, svejedno ste zasnovali odnos najma stana sukladno pravnom shvaćanju VSRH-a (odluka broj Rev 659/08-2), jer dosad ste uredno ispunjavali svoje obveze prema stanodavcu. Kako ne postoji pisani oblik vrijedi i presumpcija da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.

Samim time, na vas se ima primijeniti Zakon o najmu stanova, koji stanodavcu daje mogućnost otkaza ugovora o najmu poradi useljavanja u isti, međutim uz dvije bitne stvari, koje su regulirane odredbama čl. 21. st. 2. i čl. 22. st. 2. Zakona o najmu stanova. Dakle, stanodavac vam je dužan osigurati zamjenski stan, a otkazni rok iznosi 6 mjeseci.

Povrh svega navedenog, vi trenutno uživate i posjedovnu (stvarnopravnu) zaštitu sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, jer ste faktički u posjedu stana.

Uz sve ovo navedeno, imajte na umu kako vas se, u konačnici, može iseliti sudskim putem (posebice ako nećete podmirivati svoje obveze iz najma), da ne govorim o nepovratnom uništenju međusobnog odnosa sa stanodavcem, stoga, iako razumijem tešku situaciju u kojoj se nalazite, u najboljem interesu sviju jeste da pokušate naći zajednički jezik ili neko drugo rješenje, jer ovakve stvari ponekad znaju završiti i u crnoj kronici, a vjerujem da vam to ne treba, posebice ne u ovakvoj situaciji, koja je pogodila cijelu državu, a posebice Zagreb.

[Ruby_Danderfluff]

prije 20 sati , G-man je napisao:

može iseliti sudskim putem 

I da dodam još i to, da su ovoj situaciji s koronavirusom, sve deložacije, odnosno sudska iseljenja, odgođena do smirivanja situacije, što znači da najmodavka, sve i da takav sudski postupak i pokrene, do okončanja ove situacije neće moći ishoditi provedbu tog postupka.

[jacoDS]

prije 1 sat , Ruby_Danderfluff je napisao:

I da dodam još i to, da su ovoj situaciji s koronavirusom, sve deložacije, odnosno sudska iseljenja, odgođena do smirivanja situacije, što znači da najmodavka, sve i da takav sudski postupak i pokrene, do okončanja ove situacije neće moći ishoditi provedbu tog postupka.

prije 1 sat , Ruby_Danderfluff je napisao:

I da dodam još i to, da su ovoj situaciji s koronavirusom, sve deložacije, odnosno sudska iseljenja, odgođena do smirivanja situacije, što znači da najmodavka, sve i da takav sudski postupak i pokrene, do okončanja ove situacije neće moći ishoditi provedbu tog postupka.

prije 22 sati , G-man je napisao:

U tom slučaju, mišljenja sam da, unatoč činjenici da nemate sklopljen pisani ugovor o najmu, svejedno ste zasnovali odnos najma stana sukladno pravnom shvaćanju VSRH-a (odluka broj Rev 659/08-2), jer dosad ste uredno ispunjavali svoje obveze prema stanodavcu. Kako ne postoji pisani oblik vrijedi i presumpcija da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.

Samim time, na vas se ima primijeniti Zakon o najmu stanova, koji stanodavcu daje mogućnost otkaza ugovora o najmu poradi useljavanja u isti, međutim uz dvije bitne stvari, koje su regulirane odredbama čl. 21. st. 2. i čl. 22. st. 2. Zakona o najmu stanova. Dakle, stanodavac vam je dužan osigurati zamjenski stan, a otkazni rok iznosi 6 mjeseci.

Povrh svega navedenog, vi trenutno uživate i posjedovnu (stvarnopravnu) zaštitu sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, jer ste faktički u posjedu stana.

Uz sve ovo navedeno, imajte na umu kako vas se, u konačnici, može iseliti sudskim putem (posebice ako nećete podmirivati svoje obveze iz najma), da ne govorim o nepovratnom uništenju međusobnog odnosa sa stanodavcem, stoga, iako razumijem tešku situaciju u kojoj se nalazite, u najboljem interesu sviju jeste da pokušate naći zajednički jezik ili neko drugo rješenje, jer ovakve stvari ponekad znaju završiti i u crnoj kronici, a vjerujem da vam to ne treba, posebice ne u ovakvoj situaciji, koja je pogodila cijelu državu, a posebice Zagreb.

Ei..danas sam kontaktiro jednu odvjetnicu koja se bavi podstanarima..kaze da nemam bas nikakvih prava jedino da ju prijavim na poreznu ako neide drugacije..a kolko znam ona je spremna i tu prijavu primit al ce svejedno uc u stan jer ju ne zanima nista drugo

[G-man]

Prije 49 minuta, jacoDS je napisao:

Ei..danas sam kontaktiro jednu odvjetnicu koja se bavi podstanarima..kaze da nemam bas nikakvih prava jedino da ju prijavim na poreznu ako neide drugacije..a kolko znam ona je spremna i tu prijavu primit al ce svejedno uc u stan jer ju ne zanima nista drugo

Ne slažem se s tim mišljenjem i na vašem mjestu bih potražio drugo.

Ovo sa prijavom Poreznoj upravi vama neće ama baš ništa značiti niti utječe na vas. Smatram da uživate dvostruku zaštitu, ali jasno, odluka je samo vaša.

[jacoDS]

Hvala na savjetu..svakako cu potraziti jos jedno misljenje..zvao sam MUP i rekli su mi da ako se pojavi da ih zovemo obavezno pa da ce saslusati obje strane i probat to rijesit iako mislim da ce tesko biti ista od toga..