Kupnja stana u kojem podstanar ima ugovor o najmu

[mihovil5]

Pozdrav,

Pronasao sam stan koji zelim kupiti, medjutim u tom stanu su podstanari koji imaju ugovor o najmu do kraja godine. Ako kupim stan, da li je taj ugovor i za mene obvezujuci, i ako je postoji li mogucnost prijevremenog raskida. 

Hvala unaprijed

[Spitfire]

Prava i dužnosti najmodavca iz ugovora o najmu stanova prelaze na njegovog pravnog sljednika.

[Borbena7]

prije 1 sat , mihovil5 je napisao:

ako je postoji li mogucnost prijevremenog raskida. 

Samo ako se ispune uvjeti po čl. 19. ili 20. Zakona o najmu stanova.

[mihovil5]

Zahvaljujem,

Jos jedno pitanje dali je clank 21. Zakona o najmu stanova primjeniv na takav ugovor, posto ja trenutno zivim kao podstanar i ja bih se osobno kao vlasnik htio useliti u taj stan.

[Spitfire]

U odredbama navedenog članka nekoliko puta se navodi "na neodređeno", pa ako najmoprimci imaju ugovor do kraja godine, isti je na određeno vrijeme.

[MillyN]

Pozdrav,

kupujem stan u kojem su najmoprimci trenutno i tražila sam od prodavatelja na uvid ugovor o najmu.

Nije mi jasno kako se Ugovor o najmu potpisuje na rok od 31.8.2020 (datum od kojeg počinje teći najam?), a ugovor se sklapa s početkom od 10.4.2020 (datum ulaska u stan)? Ne bi li trebalo pisati "do" - kao najkraći rok najma? U nastavku su članci iz ugovora o najmu. I pretpostavljam da moram tražiti dodatno i "vremenski aneks" koji se spominje? Hvala unaprijed na pomoći!

Čl. xy

Ugovorne strane su suglasne da mjesečna cijena najamnine opisane u čl. 1. ovog ugovora iznosi xxx plativo do 15-tog u mjesecu + režije od svakog 30. u mjesecu, za prethodni mjesec. Režije se sastoje od: Holdinga sa svim sastavnicama, Toplinarstva, Struje, Čistoće, Plina i dr. Ugovor o najmu potpisuje se na rok od 31.8.2020. U slučaju produljenja najma (a što će se ustanoviti vremenski aneksom potpisom Najmodavca i Najmoprimca) cijena se uvećava svakog 1.1. zbog…. (od 1.1.2021). U slučaju obračuna u kunama iznos se računa prema prodajnom tečaju HNB na dan dospijeća.

Čl. xy

Ugovor o najmu stana sklapa se s početkom od 10.4.2020. ujedno i dan ulaska u stan. 

Najmodavac i najmoprimac imaju pravo na prijevremeni raskid ovog Ugovora. Otkazni rok za ugovorne strane iznosi 30 dana, a koji počinje teći od dana uručenja pismenog otkaza koji može biti i e-mailom ili SMS-om. 

U slučaju otkaza voljom Najmoprimca, u roku kraćem od 4 mjeseca od početka ugovora, Najmodavac nije dužan vratiti polog Najmoprimcu. 

[MillyN]

Nadovezujem se na prethodno pitanje, vremenski aneks trebao bi biti posebni dodatak ugovora o najmu kojim se određuje trajanje najma? je li prodavatelj trebao poslati i taj dokument?

I dodatno, u ugovoru o najmu stoji sljedeće:

Ugovorne strane su suglasne da javni bilježnik na ovaj ugovor stavi potvrdu ovršnosti temeljem pisanog zahtjeva najmodavca na kojoj je ovjeren potpis najmodavca i u kojem će biti naznačena visina i dospijeće tražbine i predaje u posjed predmetnog stana iz ovog ugovora.

Što to znači?

Hvala.

[Borbena7]

Možete li objaviti cijeli taj ugovor, ali na način da uklonite sve osobne podatke? Ovako je teško komentirati.

[MillyN]

Cijeli ugovor

[Borbena7]

Ovo je malo žešći ugovor po pitanju datuma. Znate li, jesu li sklopili aneks?

[MillyN]

Kaže vlasnik da nema aneksa, da redovito plaćaju i da se nije htio time zamarati.

[Borbena7]

Prema navedenom, ovaj ugovor više ne vrijedi. Kako i kada misli isprazniti stan od podstanara? Možda bi bilo najjednostavnije da s njima sklopi posve novi ugovor o najmu i to na određeno vrijeme, a da nakon isteka ugovorenog roka podstanari moraju napustiti stan.

[MillyN]

Stan misli isprazniti do potpisivanja konačnog ugovora. Uvjerava me da su podstanari nj problem i da će on to riješiti. I da mogu biti "sretna" što ima ikakav ugovor s njima. A ugovor mu, zapravo, ne vrijedi... 

Pamtim ovu opciju, hvala na odgovoru.