Predugovor i Ugovor o kupnji kuće

[Moca Chino]

Poštovani,

nekoliko pitanja oko kupnje:

1. mora li Predugovor biti ovjeren ko d bilježnika ?

2. može li /mora li kupoprodajna cijena nekretnine u predugovoru i ugovoru biti ista tj. može li se u predugovoru definirati jedna cijena (zbog procjene Banke) a kod Ugovora onda biti druga cijena? Ako bi se stavila veća vrijednost u predugovor a bilo bi sigurnije da će procjena biti dovoljna za kupnju kuće. hvala

[Miljko]

prije 1 sat , Moca Chino je napisao:

Ako bi se stavila veća vrijednost u predugovor a bilo bi sigurnije da će procjena biti dovoljna za kupnju kuće

Neće, kod procjene nekretnine gledaju se realizirane cijene u okolici nekretnine i na temelju njih se donosi procjena vrijednosti, cijena u kupoprodajnom ugovoru se uopće ne gleda u tom koraku

uređeno: 17. veljača 2021. od Miljko

[Moca Chino]

znači dopušteno je imati različitu cijenu na Predugovoru u odnosu na cijenu u Ugovoru ?

[Spitfire]

1. Ne mora biti ovjeren, no ista daje određenu pravnu sigurnost.

2. Isto tako nem mora biti navedena ista. Predugovorom se u biti stranke obvezuju sklopiti glavni ugovor. Samim sklapanjem glavnog ugovora u kojem su određena prava i obveze stranaka prestaje postojati predugovor.

Jedino ne vidim smisla za ovakovo kompliciranje, jer ako prodavatelj ima određenu kupoprodajnu cijenu koja kupcu odgovara, banka će napraviti svoju procjenu stavili vi realnu ili višu cijenu. Dapaće, realnije je za očekivati da će procjenitelj odraditi realnu procjenu rzinski i bez kompliciranja a banke kao takove ionako odoravaju kredite u visini procijenjene vrijednosti (točnije, neke navode 95% procijenjene vrijednosti).