Ugovor o posredovanju

[znanstveni]

Pozdrav,

nasao sam na njuskalu nekretninu koju je objavila agencija i koja mi se cini zanimljiva. No, iz agencije mi ne zele dati adresu nekretnine, niti je zele pokazati. Kazu da je za to potrebno potpisati s njima ugovor o posredovanju. Zanima ma je li to zaista potrebno jer vidim hrpu oglasa gdje je vidljivo gdje se nalazi nekretnina i koji cak objavljuju katastarske podatke.

Ujedno, zanima me, ukoliko je to zaista nepotrebno, onda pretpostavljam da agencija krsi neki propis ili zakon. Koga u tom slucaju kontaktirati/angazirati kako bi se to popravilo, odnosno globilo tu agenciju za krsenje propisa?

 

Zahvaljujem.

[drot13]

Ništa ne krše, ako hoćeš naći kuću preko njih, traže da se obvežeš da ćeš ju preko njih i kupiti, a ne se eventualno dogovoriti direktno s vlasnikom. Potpuno legitimno.

[ciovo1]

Postovanje 

Zanima me zasto vecina agencija za posredovanje uzimaju proviziju 3% + pdv

Naime nigdje nisam nasla da na postotak ide jos pdv, a po mojoj logici 

Ako ja placam 3% agenciji, znaci to je njihov prihod, zasto da ja platim pfv na njihovu zaradu

Da li oni time krse  neku stavku zakona o posredovanju kod prodaje nekretnine jer nista takvo nisam nasla  osim da se postotak regulira ugovotom, nigdje se ne spominje nikakav pdv. 

Hvala

[Miljko]

prije 1 sat , ciovo1 je napisao:

zasto da ja platim pfv na njihovu zaradu

Jer je pdv trošak krajnjeg potrošača, a ovom slučaju kupca nekretnine. Može se dogovoriti da se u 3% uračuna PDV ali to je sve između kupca i agencije

uređeno: 10. travanj 2021. od Miljko

[ciovo1]

Ako je pdv trosak krajnjeg pozrosaca mislim da je to agencija jer njima se placa na kraju, pa je logicno da su oni krajnji

Oni primaju 3% kao svoju zaradu, pa cemu da platim jos pdv na njihov prihod 

Kupim u trhovini kruh 8kn i kod placanja mi blagajnica jos uracuna pdv na kupljeno

To tako izgleda 

Dam im par tisuca € i jos da im platim pdv

Hvala im na takvoj suradnji

Niste mi odgovorili 

Gdje u zakonu o posredovanju pise +pdv? 

Hvala 

[Miljko]

prije 1 sat , ciovo1 je napisao:

Ako je pdv trosak krajnjeg pozrosaca mislim da je to agencija jer njima se placa na kraju, pa je logicno da su oni krajnji

Oni primaju 3% kao svoju zaradu, pa cemu da platim jos pdv na njihov prihod 

Agencija može biti samo krajnji pružatelj usluga, a ne potrošač jer ona pruža uslugu posredovanja. Da bi bila potrošač ona mora primiti uslugu, a ne prima je nego ju pruža. PDV se mora platiti jer je to tako propisano zakonom

prije 1 sat , ciovo1 je napisao:

Kupim u trhovini kruh 8kn i kod placanja mi blagajnica jos uracuna pdv na kupljeno

I ravno u ništa. Ne kopčam poantu ovoga kad se to upravo događa kad se kupuje kruh u dućanima (osim ako nisu van sustava PDV-a, a to su samo mali dućani). Kruh košta 7,62 kn i još platite 38 lipa PDV-a u konkretnom primjeru

Zakon o posredovanju članak 15. stavak 4 govori o PDV-u odnosno o nadležnosti kojeg zakona

uređeno: 10. travanj 2021. od Miljko

[ciovo1]

ovo sa kruhom je samo primjer 

kako god sama ću prodat stan jer to što agencije urade umjesto mene nije vrijedno par tisuća €

hvala

ps. ima agencija koja uzima 3% i ništa više ,a ima i onih što na postotak zaračunavaju 23% pdv 

[drot13]

I nije problem, ako ih ne trebaš, nećeš ih koristiti i to je to.

[znanstveni]

, drot13 je napisao:

Ništa ne krše, ako hoćeš naći kuću preko njih, traže da se obvežeš da ćeš ju preko njih i kupiti, a ne se eventualno dogovoriti direktno s vlasnikom. Potpuno legitimno.

Time se ne obvezujem kupiti kucu preko njih, vec platiti proviziju (koju vec imaju u ugovoru s prodavacem) ako tu kucu kupim, bez obzira bilo to preko njih ili ne. No to me ne muci.

 

Muci me to sto mi ne daju priliku razgledati kucu, sto mislim da bi temeljem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, temeljem posrednickog ugovora s nalogodavcem (cl. 21. stavak 5.) trebali.

 

Nadalje ne znam stiti li zakon kupce ili prodavace od toga da ih posrednik vara/sili/ucjenjuje da mu oboje placaju proviziju. Razumijem ako se tako dogovorimo prodavatelj i ja, no mi uopce nemamo opciju dijaloga.

Na kraju, cini mi se da posrednik mora uciniti sve da spoji prodavatelja i kupca, odnosno “nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla “ (cl.21. st.1.) sto mislim da ovdje nije slucaj. Ovdje si je posrednik nastojao osigurati svostruku proviziju i na kraju nije spojio mene i nalogodavca odnosno prodavatelja.

je li i dalje sve po propisu?

[drot13]

Je.

[ciovo1]

Znaci propisno je da 2x naplacuju posao

Prodaju i kupovinu za istu stvar

Dakle 1 nejretnina, placa se provizija 2x prodavatelj i kupac

I to je zakonito?

uređeno: 16. travanj 2021. od Borbena7
Nepotrebno komentiranje

[ciovo1]

, Miljko je napisao:

Agencija može biti samo krajnji pružatelj usluga, a ne potrošač jer ona pruža uslugu posredovanja. Da bi bila potrošač ona mora primiti uslugu, a ne prima je nego ju pruža. PDV se mora platiti jer je to tako propisano zakonom

I ravno u ništa. Ne kopčam poantu ovoga kad se to upravo događa kad se kupuje kruh u dućanima (osim ako nisu van sustava PDV-a, a to su samo mali dućani). Kruh košta 7,62 kn i još platite 38 lipa PDV-a u konkretnom primjeru

Zakon o posredovanju članak 15. stavak 4 govori o PDV-u odnosno o nadležnosti kojeg zakona

U tom cl. nigdje ne pise pdv, samo nacin ugovora

[Miljko]

prije 9 sati , ciovo1 je napisao:

U tom cl. nigdje ne pise pdv, samo nacin ugovora

Neće ni pisat u tom zakonu PDV kad je zakon o PDV-u nadležan

[ciovo1]

A ovo ?

 

Poštovanje.Radi se o sljedećem te  molim odgovor 

hvala 

 

 

prodajem stan,agencija traži 3%+pdv,isto kupujem drugi ,da bi vidjela nekretninu opet traže 3%+pdv -da li zapravo krše zakon o posredovanju,jer to znači da agencija meni kao prodavatelju zapravo ne dovodi kupca koji ne želi potpisati ugovor za kupnju,a time oštećuje prodavatelja-ne znam da li još uvijek u zakonu stoji sljedeće ili ima izmjena -hvala-lo

 

 

 

 

 

Zakon o posredovanju nekretninama vrlo je jasan. Agencijsku proviziju plaća nalogodavac, odnosno osoba koja je angažirala agenciju za posredovanje nekretninama i s njom potpisala Ugovor o posredovanju. Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 2% do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene. Točni uvjeti za svaku predmetnu nekretninu definirani su u Ugovoru o posredovanju. dakle ne piše + pdv

 

 

 

 

 

 

pitam agenciju-oni moje prodaju i za mene kupuju-ja plaćam 6%+pdv oboje,a prodavatelj od kojeg kupujem također plaća 3%+pdv- da li je to zakonski jer u tom slučaju ag naplaćuje 9%+pdv -hvala

[alennnn]

Smijem pitati, izvan teme, koji su nužni dijelovi ugovora, bez kojih ugovor ne može niti postojati?

Stranke (1, dvije), početak važenja ugovora, predmet i mora li biti naznačeno do kada ugovor traje i kako se raskida ili pak ne?

[ciovo1]

Dana 09. 04. 2021. u 22:00, drot13 je napisao:

Ništa ne krše, ako hoćeš naći kuću preko njih, traže da se obvežeš da ćeš ju preko njih i kupiti, a ne se eventualno dogovoriti direktno s vlasnikom. Potpuno legitimno.

Da i imaju pravo temeljem tog ugovora naplatiti zrošak ako se ne kupi preko njih

Mogu i ne moraju zavisi od ag.