Predugovor o kupoprodaji nekretnine

[Kedu]

Pozdrav,

vlasnik sam nekretnine i potpisao sam predugovor o kupoprodaji nekretnine. Želim odustati od prodaje. Kupac kaže da će pokrenuti sudski proces i da će sudska presuda zamijeniti ugovor o prodaji koji ne želim potpisati.

Predugovor o kupoprodaji nekretnine smo potpisali (vlasnik i kupac), međutim nije ovjeren kod javnog bilježnika.

Ima li taj predugovor osnovu za donošenje takve presude?

Puno hvala.

[Spitfire]

Zakon o obveznim odnosima propisuje kako predugovor obvezuje ako ima bitne sastojke ugovora, a kada govorimo o kupoprodaji nekretnina to znači da mora sadržavati podatke o ugovornim stranama, predmetu ugovora tj. oznaku nekretnine i cijenu. Kako je isti obveznopravnog karaktera, njime se ugovorne strane obvezuju sklopiti glavni ugovor.

U slučaju kada nakon sklapanja predugovora jedna od ugovornih strana odbije sklopiti glavni ugovor, druga strana može od suda zahtijevati da odredi rok u kojem strana koja odbija sklopiti glavni ugovor mora to učiniti.