Etažiranje, pravo služnosti

[Milo-M123]

Poštovani,

U tijeku je etažiranje za kuću koja ima prizemlje i četiri kata. Suvlasnik 1 posjeduje stan u prizemlju, na prvom, trećem i četvrtom katu, dok suvlasnik 2 posjeduje stan na drugom katu. Problem je sljedeći, iz prizemlja se zajedničkim stubištem dolazi do prvog kata, međutim, kako bi se došlo do zajedničkog stubišta koje vodi od prvog do drugog kata mora se proći dijelom terase koju posjeduje suvlasnik 1. Suvlasnik 1 ne želi taj dio terase staviti kao zajednički dio, jer je to njegova terasa, te on omogućava suvlasniku 2 da prolazi tim dijelom terase da dođe do svog stana na drugom katu. Tu je sad problem za suvlasnika 2, da bi došao do svog stana mora prolaziti kroz tuđi dio, može se dogoditi da mu suvlasnik 1 odjednom zabrani prolaz preko svoje terase, te on ne bi imao mogućnosti doći do svog stana na drugom katu. Što napraviti? Mora li suvlasnik 1 svoj dio terase dati u zajednički dio? Ako ne mora, može li se to riješiti nekim ugovorom o pravu služnosti?

U prilogu se nalazi skica tog problema.

Hvala unaprijed na pomoći