Pokušaj naplate vode od zakupodavca

[Grabarić Imbra]

Može li Vodovod tražiti od zakupodavca fizičke osobe naplatu naknade za potrošenu vodu koju ne može naplatiti od zakupnika pravne osobe (jer subjekt više nije aktivan)?

Vodovod ne spori da je u tuženom razdoblju kao korisnika vodio pravnu osobu (zakupnik). Zbog dugovanja pokušao se ovrhom naplatiti od njega (ovršno rješenje postalo je pravomoćno prije nego je ovršenik u stečajnom postupku ugašen). Naplata duga nije uspjela, ne znam je li zbog toga što nije bilo sredstava koja bi se plijenila kad je zakupnik još bio aktivan ili je razlog gašenje istog.

Sada je Vodovod podignuo tužbu protiv zakupodavca (koji je sa zakupnikom imao sklopljen uredan ugovor o zakupu). Vodovod se poziva na čl. 84. st. 2 i st. 3. ZV koji kažu:

(2) Kad dužnik obveze na povremena davanja za komunalne usluge u svezi s uporabom nekog posebnoga dijela nekretnine (naknade zbog trošenja električne energije, plina, toplinske energije, odvoza otpada i sl.) nije neka druga osoba, suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo toga posebnoga dijela nekretnine duguje te naknade dobavljačima odnosno davateljima usluga.

(3) Ako je dužnik obveze iz stavka 2. ovoga Zakona osoba koja posebni dio nekretnine rabi ili iskorištava na temelju najma, zakupa ili drugoga ugovora sa suvlasnikom na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo toga posebnoga dijela, taj suvlasnik jamči dobavljaču za ispunjenje te obveze.

Vodovod se poziva i na sudsku praksu suda koji je iskoristio iste članke za odluku prema kojoj je zakupodavac dužan!

Prema Općim uvjetima poslovanja tog Vodovoda Korisnik je definiran kao:

Korisnik vodne usluge je svaka fizička ili pravna osoba koja je sa isporučiteljem vodne usluge sklopila Ugovor o priključenju na komunalne vodne građevine odnosno svaka fizička ili pravna osoba koja koristi vodne usluge (vlasnik nekretnine, korisnik, najmoprimac, podnajmoprimac, stanar zakupac ili podzakupnik koji je svoj status stekao sukladno odredbama ovih Uvjeta) ili je temeljem ovih uvjeta izjednačena s tim osobama.   

 

Ima li kakve mogućnosti da se zakupodavac oslobodi ovakvih terećenja za vodu koju on nije potrošio? 

 

[niro]

Koliko ja znam ako se ne naplati od trenutnog korisnika ide se na vlasnika prostora

 

[Grabarić Imbra]

Može li se vlasnik (u ovom slučaju zakupodavac) kako osloboditi takve prakse?

[Grabarić Imbra]

Ima tko kakvu ideju možda ili je Vodovod dobro zaštićen?