Raskid Ugovora o najmu poslovnog prostora

[Anaaaaaaaaaa]

Lijepi pozdrav,

imam u najmu poslovni prostor od 1.9.2022., ugovor je potpisan na 2 godine! moje pitanje je: "Da li mogu podnijeti zahtjev za raskid ugovora o najmu

jer sam našla jeftiniji poslovni prostor koji bi mi odgovarao?"

[Borbena7]

Možete s tim da trebate proučiti ugovorne odredbe vezane za otkaz ugovora o najmu.

[Anaaaaaaaaaa]

Hvala na odgovoru,

Ugovorna odredba mi je rok od 30 dana, što ću i ispoštovati, no da li me najmodavac može teretiti za duži period ili da ne mogu raskinuti ugovor?

[Borbena7]

Ne može, ako nema osnovu u ugovoru, a svaki ugovor možete raskinuti.

[Bonaparte]

Ako je poslovni prostor u pitanju onda je vjerojatno ugovor o zakupu, a ne najmu. 

 

Predmetni Ugovor kad je sklopljen na određeno se ne može otkazati ako ne postoji izričita odredba u Ugovoru koja Vam dozvoljava navedeno ili ako zakupodavac teško ne krši odredbe o zakupu, ali možete ga sporazumno raskinuti. 

[Anaaaaaaaaaa]

Hvala na odgovoru,

da radi se o ugovoru o zakupu, te u istom stoji otkazni rok od 30 dana 

[Anaaaaaaaaaa]

također, najmodavac mi ne želi potpisati sporazumni raskid ugovora, iako je na isti pristao, dokle ne prenesem struju na njih, a to ne mogu bez sporazumnog raskida! Da li ja mogu poslati njemu otkaz ugovora gdje navodim zašto isti otkazujem i to u obliku dopisa i to je to? 

[Bonaparte]

prije 43 minuta, Anaaaaaaaaaa je napisao:

Hvala na odgovoru,

da radi se o ugovoru o zakupu, te u istom stoji otkazni rok od 30 dana 

Piše li u Ugovoru - 'Ugovor može otkazati svaka ugovorna strana' (ili nešto slično tome) i koji su razlozi zbog čega se može otkazati?

To što piše da je otkazni rok 30 dana, može biti i u slučaju otkaza zbog grubog kršenja ili umjesto prešutnog obnavljanja itd... 

Ali, pretpostavljajući da piše da se može otkazati, onda mu možete postali jednostrani otkaz, obavezno sa povratnicom da imate dokaz. 

 

Inače, u sporazumni raskid možete i staviti odredbu da se obvezujete prenijeti struju na njega u određenom roku, jednostavnije je. 

[Anaaaaaaaaaa]

hvala na brzom odgovoru, 

što se tiče ugovora, imamo popunjenu tiskanicu NN gdje se samo navodi "Ugovorne strane određuju otkazni rok od 30 dana"

Da, hvala na pomoći, a u slučaju da ne želi primiti raskid, što onda? 

ja sam najavila raskid 16.01., i od tada teče otkazni rok od 30 dana, što je 15.02., te imam potpisan ugovor s drugim najmodavcem

Prvo smo se sve dogovorili, i tek sad postavljaju uvjete, a ja ne znam što najispravnije napraviti, a da bude pravno opravdano

 

[DeanMaric]

Dobro jutro

dali smo poslovni prostor u zakup, u ugovor smo napisali da je otkazni rok 3 mjeseca

ako nam zakupac najavi raskid recimo 05.09. da li je po ugovoru dužan platiti još 3 mjeseca i izaći iz prostora 05.12.

hvala na odgovoru

Dean

[Borbena7]

prije 57 minuta, DeanMaric je napisao:

ako nam zakupac najavi raskid recimo 05.09. da li je po ugovoru dužan platiti još 3 mjeseca i izaći iz prostora 05.12.

Da, ako se radi o redovnom raskidu ugovora o zakupu.

[DeanMaric]

Da, ako se radi o redovnom raskidu ugovora o zakupu.

 

što se podrayumijeva pod redovni raskid ugovora

ugovor bi trebao trjati još 5 godina

[Borbena7]

prije 10 sati , DeanMaric je napisao:

ugovor bi trebao trjati još 5 godina

Što je druga strana navela kao razlog raskida?

[DeanMaric]

navodno slabi promet u maloprodaji

 

[Borbena7]

Dana 03. 09. 2023. u 14:01, DeanMaric je napisao:

navodno slabi promet u maloprodaji

 

Dužan je podmiriti i ta tri mjeseca otkaznog roka.

[DeanMaric]

prije 19 sati , Borbena7 je napisao:

Dužan je podmiriti i ta tri mjeseca otkaznog roka.

Hvala puno na odgovorima