Kupovina zajedničke nekretnine

[Dddddddd]

Partner i ja smo smo u vezi 2 i pol godine. 

Partner namjerava dići kredit i kupiti stan. Ja ne mogu dići kredit jer podsjedujem već jedan. (Auto)

Zajedno bi se uselili, dok bi ratu kredita plaćali 50:50.

Moja pitanja su sljedeća,

u slučaju prekida, 

koja su moja prava potražnje uloženih sredstava ako ćemo plaćati ratu kredita 50:50?

Kako nisu prošle 3 godine, vrijedi li u ovome slučaju dokaz kod JV kojeg bi potpisali da smo u IB zajednici? Jesu li potrebni svjedoci?

Što se dešava u slučaju smrti?

Kako se raspodijeljuje imovina ukoliko se uđe u bračnu zajednicu i kasnije rastavi? Npr. Uselimo se, živimo zajedno godinu dana, odlučimo sklopiti brak, nakon nekoliko godina se rastavimo.

Na koji način stan može imati dva vlasnika ukoliko jedan partner uzima kredit?

Koja su prava u slučaju da se oba partnera vode kao da svaki  posjeduje 1/2 stana?

uređeno: 15. lipanj 2023. od Dddddddd

[lawbydesign]

prije 23 minuta, Dddddddd je napisao:

u slučaju prekida, 

koja su moja prava potražnje uloženih sredstava ako ćemo plaćati ratu kredita 50:50?

Najjednostavnije je upisati obje osobe kao vlasnike u jednakim dijelovima. U tom slučaju nećete (ako dođe do razvoda) trebati dokazivati koliko je koja strana uložila.

prije 26 minuta, Dddddddd je napisao:

Kako nisu prošle 3 godine, vrijedi li u ovome slučaju dokaz kod JV kojeg bi potpisali da smo u IB zajednici? Jesu li potrebni svjedoci?

Prema Obiteljskom zakonu izvanbračna zajednica je zajednica života neoženjenog muškarca i neudate žene koja je trajala tri godine ili manje ukoliko je u njoj rođeno zajedničko dijete. Važeće pravne odredbe nigdje ne propisuju postupak registracije ili dokazivanja izvanbračne zajednice u kojem bi dobili dokument koji dokazuje postojanje te zajednice. Također nigdje nije propisan postupak evidentiranja prestanka izvanbračne zajednice. U raznim postupcima se traže ovjerene izjave izvanbračnih drugova o postojanju izvanbračne zajednice, ali te izjave služe samo u tim postupcima. Primjerice, najmodavci nerijetko traže od partnera najmoprimaca takvu izjavu, ponekad takvu izjavu treba priložiti kod nekih zahtjeva za kredit, odobravanje nekih sredstava, reguliranja prava djece itd. Hrvatski zavod za mirovinsko osiguranje u postupku priznavanja obiteljske mirovine traži od podnositelja koji tvrdi da je izvanbračni drug, rješenje općinskog suda o utvrđivanju postojanja izvanbračne zajednice. Zato je potrebno podnijeti prijedlog za pokretanje izvanparničnog postupka kod nadležnog općinskog suda u kojem treba dokazati postojanje izvanbračne zajednice i dobiti sudsko rješenje. Vaša izjava i svjedoci biti će jedan od dokaza, ali potrebno je dokazati i to da zajednica nije prestala za života partnera, kao i ostalo okolnosti koje traži sud. U ostavinskom pak postupku Vi možete biti nasljednik s istim pravima i obvezama kao bračni drug, ali i tu je teret dokazivanja postojanja i trajanja izvanbračne zajednice na Vama, sukladno traženju onog tko vodi ostavinski postupak (sudac ili javni bilježnik) a zasigurno će ovisiti i o izjavama drugih nasljednika, ukoliko postoje.

prije 27 minuta, Dddddddd je napisao:

Što se dešava u slučaju smrti?

Odgovoreno u prehodnom odjeljku.

prije 28 minuta, Dddddddd je napisao:

Kako se raspodijeljuje imovina ukoliko se uđe u bračnu zajednicu i kasnije rastavi? Npr. Uselimo se, živimo zajedno godinu dana, odlučimo sklopiti brak, nakon nekoliko godina se rastavimo.

Bračna stečevina dijeli se na jednake dijelove. 

 

prije 28 minuta, Dddddddd je napisao:

Na koji način stan može imati dva vlasnika ukoliko jedan partner uzima kredit?

Može, bez problema jer je važno na koji se način vlasništvo upiše u zemljišne knjige, a ne tko je podigao kredit. Vidite odgovor na prvo pitanje.

 

prije 29 minuta, Dddddddd je napisao:

Koja su prava u slučaju da se oba partnera vode kao da svaki  posjeduje 1/2 stana?

Suvlasnici su s jednakim pravima i obvezama te svakom pripada idealna 1/2 stana.

[Dddddddd]

Dakle, ukoliko se oboje upišemo kao jednaki vlasnici, u slučaju prekida veze, iselim se iz stana, te mogu tražiti povrat uloženih sredstava?

uređeno: 16. lipanj 2023. od Dddddddd

[Borbena7]

prije 2 sati , Dddddddd je napisao:

Dakle, ukoliko se oboje upišemo kao jednaki vlasnici, u slučaju prekida veze, iselim se iz stana, te mogu tražiti povrat uloženih sredstava?

Možete tražiti isplatu svog suvlasničkog dijela, a isto može potraživati i on od Vas.

[Dddddddd]

Možemo li tražiti isplatu i u slučaju da samo potpišemo izjavu kod JB da smo u izvanbračnoj zajednici bez upisivanja jednakog vlasništva?

[Borbena7]

Dana 16. 06. 2023. u 8:49, Dddddddd je napisao:

Možemo li tražiti isplatu i u slučaju da samo potpišemo izjavu kod JB da smo u izvanbračnoj zajednici bez upisivanja jednakog vlasništva?

Možete, ali je upis suvlasništva pravno sigurniji u slučaju spora.