Održivi život - samostalna gradnja kuče?

[Marko1975]

Cijeli život sam nekakvoj vrsti najma i mislim da je vrijeme da si sagradim kuću na nekoj mirnoj parceli gdje budem proveo ostatak moga vremena. Sjećam se vremena kada su se obitelj i susjedi skupili, okrenule se dvije-tri svinje i u kratkom vremenu kuća se izgradila. Ja razumijem da je takvo vrijeme prošlo. Pričam s kolegama i prijateljima i svaka osoba mi kaže nešto drugačije.

Moj je cilj postati kompletno neovisan, ako je takvo nešto moguće. Na želim imati mjesečne/godišnje troškove. Želio bih jednog dana, kako kažu, živjeti od zemlje a ne ganjati eure cijeli život. 

Našao sam sliku koja dobra prikazuje faze gradnje kuče: SLIKA

Mene zanima što od navedenoga ja kao investitor osobno smijem raditi. Neki su mi rekli ne smiješ ništa, ali da vlada zažmiri na neke stvari. Drugi mi kažu gradi kako hoćeš pa kasnije legaliziraj nekretninu. Tu postoji svašta pa ako može odgovor - 1. što se smije, 2. što je u nekoj sivoj zoni te 3. ono što se apsolutno ne smije.

Znam da projektiranje ne smijem raditi, nemam tu školu ilti nemam pečat. Nema problema, platim ja projekt. Ali me najviše zanima sama izvedba (temelji, zidanje, krov, stolarija...).

Također, u cilju da postanem kompletno neovisan potrebne su mi još nekoliko stvari:

1. Solarna elektrana - ne želim se spajati na HEP. Želim imati svoje solarne ploče i baterije. Ne želim imati na krovu ploče jer ih je teže nadzirati i održavati. Želio bih ih imati nedaleko od kuče. Kako planiram biti van grada i čak van sela dvorišta budem imao dovoljno. Rekao mi je kolega da ja kao fizička osoba smijem imati ploče samo na krovu nekretnine u kojoj živim. Kakve su to nebuloze? Priča li kolega istinu? 

2. Voda - želio bih si izbušiti bunar. Dosta mi je ove gradske pročišćene filtrirane vode. Mani je velika razlika od prave bunarske vode. Također mi je isti kolega rekao da si ne mogu izbušiti bunar bez traženje dozvole te da će onda doći osoba iz nadležne ustanove i staviti brojilo. Nebuloze. Još uvijek govori kolega istinu?

3. Sanitarna voda - želio bih imati septičku jamu - nisam ovo istražio još. Imali li tu neki uvjeti ili mogu ugraditi biološku septičku jamu?

4. Otpad - nisam za Konzumerizam pa ne planiram puno otpada proizvoditi. Kada mi se napuni vreće/kontejner platim da odvezu. Ni ovo nisam dublje istražio. Postoje li tu problemi?

 

PS. Znam da ako želim mirovinu, zdravstvo, ceste itd. da neke stvari moram plaćati. Sve to ima smisla te imam plan kako pokriti takve, smislene troškove.

[Antuntun56]

prije 18 sati , Marko1975 je napisao:

Ali me najviše zanima sama izvedba (temelji, zidanje, krov, stolarija...).

Ako nemate ovlaštenje izdano iz članka 53. Zakona o gradnji, tj. Zakona o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje, kao posebnog zakona, ne možete izvoditi ništa od navedenih radova u vlastitoj režiji.

Na početku vašeg grafičkog prikaza o fazama izgradnje nedostaje jedan mali detalj, ali bitan: PROJEKTANT u slijedu nakon investitora, kojem trebate navesti sve što želite ostvariti gradnjom (između ostalog, i vaša pitanja od 1. do 4.). Nije nužna izrada idejnog projekta (on se izrađuje za postupak  ishođenja lokacijske dozvole).  Za potrebe ishođenja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja od javnopravnih tijela, a  u svrhu izrade glavnog projekta koji će biti sastavni dio građevinske dozvole, projektant će izraditi opis i grafički prikaz namjeravanog zahvata, sa uključenim prikazom vaših želja od 1. do 4. (sukladno odredbama članka 81. Zakona o gradnji):

Ø  ad 1. ovisi o tome na koji način je regulirana opskrba električnom energijom u važećoj prostorno planskoj dokumentaciji, odnosno o HEPovom izjašnjenju u prethodnoj elektroenergetkoj suglasnosti

Ø  ad 2. ovisi o tome na koji način je regulirana opskrba pitkom vodom u važećoj prostorno planskoj dokumentaciji, odnosno o posebnim uvjetima i uvjetima priključenja izdanim od nadležnog javnopravnog tijela za opskrbu vodom

Ø  ad 3. ovisi o vodopravnim uvjetima Hrvatskih voda, ali ne vidim razloga da bi Hrvatske vode imale što protiv da riješite otpadne vode putem izvođenja biolološke septičke jame ako se izjasnite za taj način rješavanja, tj. ako na području na kojem imate namjeru graditi nije izvedena javna mreže odvodnje otpadnih voda, u tom slučaju bi bila nadležna za izdavanje uvjeta priključenja tvrtka za zbrinjavanje otpadnih voda, kao javnopravno tijelo

Ø  ad 4. ovisi o načinu kako je regulirano zbrinjavanje kućnog otpada u Odluci koju je donijela nadležna komunalna tvrtka na vašem području.

Tumačenja odredbi prostorinskih planova su također u ingerenciji projektanta.

[Marko1975]

Zahvaljujem puno na odgovoru.

Dakle, trebao bih naći projektanta koji bi mogao točno reći što se moguće a što nije.

Imam još jedno pitanje. Pokušavam razumjeti za pitanje samogradnje što je točno problem. Zašto osoba ne može sama graditi. U svakom razgovoru to nitko ne kaže. Kao i što ste i Vi napisali, ja zakonski ne smijem niti jednu ciglu postaviti. I tu razgovor stane. Fali mi ta jedna informacija da mi sve, kako kažu, klike.

Koliko sam razumio do sada, za sve aspekte građenja netko mora biti odgovoran, a taj netko mora biti pravni entitet? Ako je tako, ja bih se mogao zaposliti u nekoj građevinskoj firmi, na svim dokumentima piše ime firme, izvršavanje radova bi se vršilo po pravilima struke ali stvar je što većinski dio radova ja odradio. Time bi, praktički gledano, ja sam sagradio kuću. 

Razlog zašto ovo pitam je jer sam u jednom periodu bio zaposleni u firmi koja je radila razne građevinske radove, od kopanja do unutarnjeg uređenja te sam bio poslan na razne poslove. Osim voditelja gradilišta, nitko od nas fizikalaca nije imao nikakvu školu, a izvodili smo svakakve radove (pretpostavljam legalno, jer su to bili i državni projekti). Radio sam te radove kao fizikalac, a te iste ne mogu sada jer ne stoji firma iznad mene? Je li u tome samo stvar?

 

[Marko1975]

Kao što rekoh, tu uvjek razgovor stane. Nadam se da će projektant moći odgovoriti na ta pitanja.