Prodaja udjela u vlasništvu stana

[User11]

Poštovani,

naslijedio sam veći dio stana (5/8) i u posjedu sam istog. Da li je moguća prodaja mojeg dijela stana drugim osobama (koji nisu suvlasnici stana)? Zgrada ima građevinsku dozvolu (prije 1968) ali nema uporabnu i nema je u zemljišnim knjigama.

Unaprijed zahvaljujem.

[Borbena7]

Da, možete prodavati kome god želite.

[User11]

Poštovani, pokušao sam prodati ali advokat kupca kaže da ne mogu jer nisam nigdje upisan kao vlasnik. Kaže da bi se trebao uknjižiti na zemljište/parcelu (dvorište mog stana) koju je druga osoba prepisala prošle godine na sebe tužbom (zbog ogluhe iako je vlasnik parcele davno umro). Ima li nekog rješenja?

Unaprijed zahvaljujem.

[Borbena7]

prije 1 sat , User11 je napisao:

Kaže da bi se trebao uknjižiti na zemljište/parcelu (dvorište mog stana) koju je druga osoba prepisala prošle godine na sebe tužbom (zbog ogluhe iako je vlasnik parcele davno umro).

Tako je, jer ne možete prodavati tuđe vlasništvo.

[User11]

Pa normalno da ne mogu prodavati tuđe, mislio sam prodavati udio vlasništva u stanu. Obzirom da kuće nema u zemljišnim knjigama, ponovno sam provjerio građ. dozvolu. Zahtjev je predan u 8/1967 a rješenje je izdano u 11/1968 i postalo pravomoćno u 12/1968. Obzirom da vlasnici većeg dijela kuće u kojoj se nalazi moj stan nisu predali zahtjev za legalizacijom, da li to znači da kuća može biti srušena? Ili će se morati platiti kazna?

Unaprijed zahvaljujem

[Davor80]

Ako je kuća izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom ( i nije kasnije dograđivana), ne vidim potrebe za legalizacijom. To možete razjasniti s nekim arhitektom ili mjernikom, kad objekt već nema uporabnu dozvolu zbog tko zna kojeg razloga. Možete i sami pokrenuti postupak za ishođenje uporabne dozvole, ali uz tolike izmjene i tumačenja zakona, tko zna koja je trenutna procedura. Prije petnaestak godina ste mogli s pravomoćnom građevinskom dozvolom ući u nadležni gradski ured koji bi na neviđeno izdao uporabnu dozvolu, bez izlaska na teren. Nekako sumnjam da je nešto takvo moguće i danas.

[User11]

Nažalost kuća je malo ukoso pomaknuta u odnosu na građevinsku a i vlasnici većeg dijela zgrade su naknadno dogradili na svom dijelu tako da ni to nije moguće.

[Ivan Orgulje]

Jeste li sigurni da zgrada nije upisana u ZK, niti stan u KPU?

Zatim, jeste provjerili točne čestice u ZK i dodatno postoji li otvorena KPU za taj stan? Ako niste sigurni možete otići na sud i da vas potraže pod imenom i prezimenom jer imate pravni interes. To su prvi koraci, a nije mi jasno jeste to pogledali.

[User11]

Pa normalno da sam sve provjerio. Postoje čestice koje su navedene u građ. dozvoli, zgrade nema, nisu predani zahtjevi za legalizaciju. U KPU isto tako nema ništa.