Curenje krova, upravitelj zgrade ne reagira

[mukepokrovu]

Pozdrav svima,

Molim za pomoc ili savjet sto napraviti u ovoj ludoj situaciji. 

2019 smo kupili stan na posljednjem katu stambene zgrade (koja ima oko 100 stanova). Te iste godine zavrseni su radovi obnavljanja fasade sto je razumljivo znatno uvecalo i troskove mjesecne pricuve koju uredno placamo. 

Ubrzo nakon useljenja, pojavile su se fleke od vlage na raznim mjestima u stanu. Posto smo na zadnjem katu, u pitanju je ocigledno krov koji curi. Mi nismo jedini stan sa tim problemom, navodno skoro su svi stanovi su pogodjeni. Cijelo krilo nase zgrade, na nasem katu su umirovljenici 75+ 

Zgrada nema zvanicnog predstavnika stanara koji je potpisao ugovor sa upraviteljem zgrade. Postoji jedan gospodin u zgradi koji se predstavlja svima kao predstavnik stanara ali naravno kada smo mu iznijeli nas problem nas je izignorirao. Mi smo se u medjuvremenu odselili iz Hrvatske sto dodatno komplikuje situaciju. Mada, ne postoje nikakvi sastanci stanara niti nam salju godisnje izvjesce stanja racuna niti sto je u zgradi napravljeno. 

Upravitelju zgrade smo se zalili ali nas oni uporno ignoriraju te su odgovornost prebacili na izvodjaca krovnih radova, koji opet krivi izvodjace fasadnih radova (nije ista tvrtka izvodila krovne i gradjevinske radove). Krov je pod garancijom jos 5 godina. Upravitelj zgrade se obicno ne javlja na telefon a niti na mejlove ne odgovaraju. Mi uredno svo vrijeme placamo pricuvu koja je oko 90 eura mjesecno. 

Molim vas za pravni savjet. Kako pristupiti ovome? Postoji li mogucnost tuzbe? Koga tuziti u ovom slucaju? I za cega - da li za ne/sanaciju vlage ili za pricuvu koju uredno placamo a ne dobijamo nikakvu uslugu za to? Svaki savjet je dobrodosao. 

Hvala 

uređeno: 23. siječnja od Borbena7

[lexlegalis]

Dana 23. 01. 2024. u 17:29, mukepokrovu je napisao:

Pozdrav svima,

Molim za pomoc ili savjet sto napraviti u ovoj ludoj situaciji. 

2019 smo kupili stan na posljednjem katu stambene zgrade (koja ima oko 100 stanova). Te iste godine zavrseni su radovi obnavljanja fasade sto je razumljivo znatno uvecalo i troskove mjesecne pricuve koju uredno placamo. 

Ubrzo nakon useljenja, pojavile su se fleke od vlage na raznim mjestima u stanu. Posto smo na zadnjem katu, u pitanju je ocigledno krov koji curi. Mi nismo jedini stan sa tim problemom, navodno skoro su svi stanovi su pogodjeni. Cijelo krilo nase zgrade, na nasem katu su umirovljenici 75+ 

Zgrada nema zvanicnog predstavnika stanara koji je potpisao ugovor sa upraviteljem zgrade. Postoji jedan gospodin u zgradi koji se predstavlja svima kao predstavnik stanara ali naravno kada smo mu iznijeli nas problem nas je izignorirao. Mi smo se u medjuvremenu odselili iz Hrvatske sto dodatno komplikuje situaciju. Mada, ne postoje nikakvi sastanci stanara niti nam salju godisnje izvjesce stanja racuna niti sto je u zgradi napravljeno. 

Upravitelju zgrade smo se zalili ali nas oni uporno ignoriraju te su odgovornost prebacili na izvodjaca krovnih radova, koji opet krivi izvodjace fasadnih radova (nije ista tvrtka izvodila krovne i gradjevinske radove). Krov je pod garancijom jos 5 godina. Upravitelj zgrade se obicno ne javlja na telefon a niti na mejlove ne odgovaraju. Mi uredno svo vrijeme placamo pricuvu koja je oko 90 eura mjesecno. 

Molim vas za pravni savjet. Kako pristupiti ovome? Postoji li mogucnost tuzbe? Koga tuziti u ovom slucaju? I za cega - da li za ne/sanaciju vlage ili za pricuvu koju uredno placamo a ne dobijamo nikakvu uslugu za to? Svaki savjet je dobrodosao. 

Hvala 

Poštovani, u ovoj bi situaciji oportuno bilo angazirati sudskog vještaka da utvrdi uslijed čega je došlo do vlage (fasade ili krova). Ukoliko je moguće,bilo bi dobro da su prilikom izvida vještaka prisutni i izvođači radova (pozovite ih mailom). Nakon toga,sa nalazom sudskog vještaka se možete obratiti onome tko je kriv i reklamirati radove,a ako on to odbije sanirati slijedi privatna tužba. 

[mukepokrovu]

Hvala vam na odgovoru. Protiv koga bi privatna tužba išla? I za što bi ga tužili? 

[lexlegalis]

prije 6 sati , mukepokrovu je napisao:

Hvala vam na odgovoru. Protiv koga bi privatna tužba išla? I za što bi ga tužili? 

Ukoliko je izvođača angažirao upravitelj možete tužiti i upravitelja i izvođača. Tužite ih za to što nisu sanirali štetu. Osobno bih prvo poslao nalaz vještaka e-mailom i dao razumni rok da uklone nedostatke ili će biti tuženi. 

[mukepokrovu]

Hvala vam. A vjestak bi bila gradjevinska inspekcija? U slučaju tužbe da li bi sud slao ponovo vjestake na teren ili bi posao od mog izvjestaja? 
Zgradom upravlja upravitelj koji nam ne dostavlja niti financijsko izvjesce niti ista. Zajednicki prostor zgrade (stepeništa, hodnici, liftovi) su u katastrofalnom stanju. Prema javno dostupnim podacima o doticnom

upravitelju zgrade, mislim da bi samo proglasio stečaj u slučaju tužbe. 

[lexlegalis]

Dana 28. 01. 2024. u 7:36, mukepokrovu je napisao:

Hvala vam. A vjestak bi bila gradjevinska inspekcija? U slučaju tužbe da li bi sud slao ponovo vjestake na teren ili bi posao od mog izvjestaja? 
Zgradom upravlja upravitelj koji nam ne dostavlja niti financijsko izvjesce niti ista. Zajednicki prostor zgrade (stepeništa, hodnici, liftovi) su u katastrofalnom stanju. Prema javno dostupnim podacima o doticnom

upravitelju zgrade, mislim da bi samo proglasio stečaj u slučaju tužbe. 

Ne, sudski vještak je osoba koja na temelju svog znanja izrađuje nalaz i mišljenje koje se može koristiti prilikom tužbi kod pravosudnih tijela ili ih pravosudna tijela angažiraju. U slučaju tužbe, sud bi vjerojatno poslao još jednog vještaka kako bi bili sigurni u nepristranost prvog nalaza. Jako je važno ono što sam Vam spomenuo u prvom postu da prilikom izlaska sudskog vještaka na teren budu prisutni predstavnik upravitelja, a po mogućnosti i izvoditelji radova. Što se tiče upravitelja, u pravilu je danas svim suvlasnicima dozvoljen online uvid u stanje zgrade. Mailom ih zatražite da Vam dostave podatke za uvid u stanje zgrade. Danas- sutra ćete sve to moći iskoristiti, a upravitelja možete promijeniti, ukoliko je 50%+1 stranar suglasan s time. Znate li koje tvrtke su izvodile građevinske radove? Obzirom na komunikaciju s upraviteljem, savjetovao bih Vam da se možda obratite direktno njima i pokušate riješiti problem. Obično se retorika građevinskih tvrtki promijeni kada im se spomene tužba