Gradnja zgrade/naslanjanje na kuću

[user6624]

Pozdrav svima, imam jedan veliki problem. Živim u obiteljskoj kući koja je naslonjena na susjedovu kuću. Susjed je prodao svoju kuću investitoru koji sad želi napraviti veliku zgradu i ostati naslonjen na kuću u kojoj živim. Problem je u tome što je moja kuća stara i u lošem stanju, postoji velika šansa da će se gradnjom te zgrade urušiti, (već je jako načeta i od potresa). Investitor nas i susjede traži da se se složimo s tom građevinskom dozvolom  

1. postoji li neki način da se zaustavi gradnja te zgrade s obzirom da će doći do vjerojatnog urušavanje nekretnine, a nemam drugu. 

2. susjedi također ne žele zgradu jer je po toj dozvoli na 2.5m od njihovih međa. Je li to po zakonu ok ili mora biti 3 ili 4m od međe. 

3. vlasnik susjedine kuće i moje su pokojni ljudi jer nisu riješene oporuke. Može li se onda graditi tako nešto kad su vlasnici u zemljišnim knjigama pokojnici ili je dovoljno da se pita nas koji smo u posjedu nekretnina za sve dogovore?

4. jedan od susjeda ima 93 godine te mu je rečeno da se samo potpiše “nešto” jer se planira nešto “malo graditi”. Nakon što sam mu pokazao stvarni plan i tlocrt ne slaže se s tom dozvolom, može li promijeniti svoje mišljenje ako je dao dozvolu na praktički prijevaru?

 

Ako možete pomoći s bilo kojim od mojih pitanja cijenio bih pomoć. 

[Antuntun56]

1. Građevinski projekt u dijelu koji se odnosi na mehaničku otpornost i stabilnost bi trebao obvezno proći kontrolu ovlaštenog revidenta prema članku 3. stavak 3. Pravilnika o kontroli projekata (NN br. 32/14, 90/23) - u dijelu koji se odnosi na gradnju neposredno uz postojeću građevinu potrebna je kontrola glede mehaničke otpornosti i stabilnosti nosivih konstrukcija i temeljnog tla (također u slučajevima kada za osnovnu građevinu nije potrebna kontrola glavnog projekta). Ako je izvješće revidenta priloženo uz zahtjev, smatra se da je investitor ispunio svoju zakonsku obvezu za izdavanje građevinske dozvole.
2. Udaljenost građevine od međe ovisi o provedbenim odredbama prostornog plana, ali gotovo svi prostorni planovi definiraju minimalnu udaljenost od međe 3,0 m, a neki PP imaju dvostruki kriterij udaljenosti – od međe i međusobnu udaljenost između građevina. Izgleda da prostorni plan koji se primjenjuje u vašoj JLU ima taj dvostruki kriterij međusobne udaljenosti između zgrada, s time da ako je zgrada predviđena bliže međi od minimalno propisane udaljenosti,  ne smije imati otvore prema toj međi.
3. Stranke u postupku izdavanja  građevinske dozvole su prema članku 115. Zakona o gradnji između ostalih navedenih i „vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje građevinska dozvola“. Ako ste upisani u katastarskoj evidenciji kao posjednik susjedne katastarske čestice, u tom slučaju jeste stranka u postupku kao nositelj drugih stvarnih prava na susjednoj nekretnini.U postupku izdavanja građavinske dozvole nema nikakvih "dogovora", ima samo mogućnost uvida u spis predmeta radi izjašnjenja koje je tijelo graditeljstva dužno pružiti stranki u postupku prije izdavanja građevinske dozvole.
4. Može promijeniti svoje očitovanje s uvida u svakom trenutku do izdavanja građevinske dozvole davanjem naknadne izjave u zapisnik (ili dostavom naknadnog očitovanja s opisanim činjeničnim stanjem kao razlogom iz kojeg se dostavlja) – ili će jednostavno, budući da se odazvao pozivu na uvid u spis građevinske dozvole, čekati da mu dozvola bude i osobno biti dostavljena, pa će imati mogućnost izjave žalbe na istu i u žalbi navesti uz žalbene navode i eventualno činjenično stanje s uvida u spis.

prije 12 sati , user6624 je napisao:

ako je dao dozvolu na praktički prijevaru?

Nije on dao nikakvu dozvolu, nego se samo suglasio s predmetnom gradnjom, s time da suglasnost ne podrazumijeva dozvolu, a voditelj postupka, ako je iole savjestan, će sam tijekom postupka prekontrolirati da li je vodećoj mapi uložena ispravna izjava projektanta da je predmetna građevina projektirana u skladu s PP. 

Ako smatrate da je prilikom izdavanja građevinske dozvole došlo do nekog zakonskog propusta, napišite vi žalbu ili netko od nezadovoljnih susjeda koje spominjete u točki 2. upita. U svakom slučaju, prije pisanja žalbe, bilo bi poželjno  konzultirati nekog arhitekta da li je predmetna zgrada projektirana, odnosno smještena na građevinskoj čestici sukladno provedbenim odredbama iz prostornog plana. 

uređeno: 1. travnja od Antuntun56
dopuna odgovora

[Antuntun56]

Ad 2.

Smetnula sam s uma da je Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama unio priličnu pometnju u prostornom uređenju, odnosno stanju u prostoru, a koje se također reflektiralo i na odstupanja od propisanih udaljenosti  zgrade od međe u prostornim planovima, pa tako ulazi u obzir i opcija udaljenosti 2,5 m predviđene zgrade od međe ako je zgrada za koju se izdaje građevinska dozvola stekla status postojeće bilo po spomenutom  Zakonu, bilo da je imala neki od uvjeta za izdavanje uporabne dozvole za određene građevine sukladno odredbama Zakona o gradnji, pa se bi se radilo eventualno o njenoj rekonstrukciji.

Mogućnosti su raznorodne, a pitanje općenito. 

[user6624]

prije 16 sati , Antuntun56 je napisao:

Ad 2.

Smetnula sam s uma da je Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama unio priličnu pometnju u prostornom uređenju, odnosno stanju u prostoru, a koje se također reflektiralo i na odstupanja od propisanih udaljenosti  zgrade od međe u prostornim planovima, pa tako ulazi u obzir i opcija udaljenosti 2,5 m predviđene zgrade od međe ako je zgrada za koju se izdaje građevinska dozvola stekla status postojeće bilo po spomenutom  Zakonu, bilo da je imala neki od uvjeta za izdavanje uporabne dozvole za određene građevine sukladno odredbama Zakona o gradnji, pa se bi se radilo eventualno o njenoj rekonstrukciji.

Mogućnosti su raznorodne, a pitanje općenito. 

Hvala na pojašnjenju. Nitko još nije bio kod nas da bi provjerio našu kuću i temelje (barem zasad), investitor nam je rekao da nije njegov problem sto je naša kuća slaba i da ima pravo graditi što želi. 

Niti susjeda niti ja nismo upisani niti u katastar niti zemljišne knjige kao vlasnici.  Vode se sporovi. Službeno su vlasnici pokojni ljudi jer se nakon njih nije provela ostavinska zbog komplikacija.  

[Antuntun56]

prije 15 sati , user6624 je napisao:

investitor nam je rekao da nije njegov problem sto je naša kuća slaba i da ima pravo graditi što želi. 

Pa, nije baš tako - istina je negdje na sredini, iz slijedećih razloga:

Uz pravo građenja uz "vašu" zgradu koje mu je omogućeno prostornim planom, slijede i neke obveze i odgovornosti - između ostalih da se da se ne učini šteta na susjednoj nekretnini (bez obzira na činjenicu vlasništva ili posjedništva iste). Neka se udalji sa svojom građevinom na prostornom planu propisanu udaljenost, pa će moći graditi što želi. 

I vi snosite svoj dio odgovornosti za loše stanje u kojem se nalazi vaša kuća u kojoj stanujete, jer i na vas se odnosi  načelo prava (da imate građevinu u kojoj prebivate) i obveze održavanja iste u smislu očuvanja temeljnih zahtjeva za građevinu.

Pitanje je kakav stav bi zauzeo sud da se ustanovi šteta od susjedne gradnje kuće zbog toga što je vaša kuća bila neodržavana, a na što ste obvezni sukladno odredbama iz članka 170. Zakona o gradnji i također podložni sankcijama prema istom članku spomenutog Zakona.

A na uvid u spis građevinske dozvole, kao stranka u postupku, nećete biti pozvani u rutinskom pozivanju stranaka budući da se ne spominjete u javno dostupnim evidencajama zemljišnih knjiga i katastra, osim ako sami dođete s potvrdom suda da se vodi sudski postupak u svezi dokazivanja vlasništva, jer je trenutni upis vlasništva u gruntovnici besmislen .

[user6624]

prije 1 sat , Antuntun56 je napisao:

Pa, nije baš tako - istina je negdje na sredini, iz slijedećih razloga:

Uz pravo građenja uz "vašu" zgradu koje mu je omogućeno prostornim planom, slijede i neke obveze i odgovornosti - između ostalih da se da se ne učini šteta na susjednoj nekretnini (bez obzira na činjenicu vlasništva ili posjedništva iste). Neka se udalji sa svojom građevinom na prostornom planu propisanu udaljenost, pa će moći graditi što želi. 

I vi snosite svoj dio odgovornosti za loše stanje u kojem se nalazi vaša kuća u kojoj stanujete, jer i na vas se odnosi  načelo prava (da imate građevinu u kojoj prebivate) i obveze održavanja iste u smislu očuvanja temeljnih zahtjeva za građevinu.

Pitanje je kakav stav bi zauzeo sud da se ustanovi šteta od susjedne gradnje kuće zbog toga što je vaša kuća bila neodržavana, a na što ste obvezni sukladno odredbama iz članka 170. Zakona o gradnji i također podložni sankcijama prema istom članku spomenutog Zakona.

A na uvid u spis građevinske dozvole, kao stranka u postupku, nećete biti pozvani u rutinskom pozivanju stranaka budući da se ne spominjete u javno dostupnim evidencajama zemljišnih knjiga i katastra, osim ako sami dođete s potvrdom suda da se vodi sudski postupak u svezi dokazivanja vlasništva, jer je trenutni upis vlasništva u gruntovnici besmislen .

hvala na komentaru. a koja je udaljenost na koju bi se on morao udaljiti? neki kažu da novi zakon iz kraja 2023 godine propisuje čak 4m. I mogu li ja sam pratiti oglasnu ploču i onda se žaliti na odluku s obzirom da živim na ovoj adresi i da sam unuk pokojnog vlasnika. 

[Antuntun56]

 

prije 2 sati , user6624 je napisao:

neki kažu da novi zakon iz kraja 2023 godine propisuje čak 4m

Ti neki barataju dezinformacijama - propisanu udaljenost od međe ne definira Zakon o prostornom uređenju, nego je određenje udaljenosti od međe prepušteno prostornim planovima uređenja svake JLU. Uz napomenu, da svaki prostorni plan dozvoljava smještaj građevine uz među pod uvjetom da je i susjedna građevina smještena na isti način.

Dali ste premalo konkretnih podataka za neki konkretan odgovor.

Da li imate pravo biti stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole na osnovu prethodno iznesenog činjeničnog stanja (stanovanje na istoj adresi, unuk od pokojnog vlasnika) odlučuje nadležni ured za graditeljstvo.

Kakvim putem (službenim ili neslužbenim) ste izvršili uvid u glavni projekt i pritom iskopirali izvod iz glavnog projekta? Osobno smatram da imate pravo sudjelovati u postupku izdavanja građevinske dozvole radi zaštite svojih prava ili pravnih interesa, slijedom definicije stranke u postupku iz članka 4. Zakona o općem upravom postupku. Jer naposljedku, sukus odluke je da li građevinska dozvola ispunjava zakonske uvjete ili ne.

Ako ništa drugo, postavite uredu upit u tom smislu pisanim putem, pa u slučaju da vas odbiju rješenjem, žalit ćete se na to rješenje, jer prilikom proslijeđivanja žalbe drugostupanjskom tijelu, prvostupanjsko tijelo između ostalih podataka treba navesti da li je žalba izjavljena od ovlaštene osobe (stranke u postupku). Stoga nemojte prepustiti slučaju taj bitni status u postupku - istražite ga, ako već niste, na vrijeme...

[user6624]

prije 20 minuta, Antuntun56 je napisao:

 

Ti neki barataju dezinformacijama - propisanu udaljenost od međe ne definira Zakon o prostornom uređenju, nego je određenje udaljenosti od međe prepušteno prostornim planovima uređenja svake JLU. Uz napomenu, da svaki prostorni plan dozvoljava smještaj građevine uz među pod uvjetom da je i susjedna građevina smještena na isti način.

Dali ste premalo konkretnih podataka za neki konkretan odgovor.

Da li imate pravo biti stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole na osnovu prethodno iznesenog činjeničnog stanja (stanovanje na istoj adresi, unuk od pokojnog vlasnika) odlučuje nadležni ured za graditeljstvo.

Kakvim putem (službenim ili neslužbenim) ste izvršili uvid u glavni projekt i pritom iskopirali izvod iz glavnog projekta? Osobno smatram da imate pravo sudjelovati u postupku izdavanja građevinske dozvole radi zaštite svojih prava ili pravnih interesa, slijedom definicije stranke u postupku iz članka 4. Zakona o općem upravom postupku. Jer naposljedku, sukus odluke je da li građevinska dozvola ispunjava zakonske uvjete ili ne.

Ako ništa drugo, postavite uredu upit u tom smislu pisanim putem, pa u slučaju da vas odbiju rješenjem, žalit ćete se na to rješenje, jer prilikom proslijeđivanja žalbe drugostupanjskom tijelu, prvostupanjsko tijelo između ostalih podataka treba navesti da li je žalba izjavljena od ovlaštene osobe (stranke u postupku). Stoga nemojte prepustiti slučaju taj bitni status u postupku - istražite ga, ako već niste, na vrijeme...

Ok, mislim da ću morati uzeti odvjetnika, bitne su to stvari. Bio sam u uredu za graditeljstvo, gdje se izdaje građevinska dozvola, uvid sam dobio na temelju papira koji mi je investitor pripremio da potpišem (da sam suglasan za izdavanje građevinske dozvole). Hvala puno na savjetima