Prodaja zemljišta JLS u kontekstu legalizacije

[herostrat]

Puno je slučajeva legaliziranih građevina čiji se (manj) dijelovi nalaze na katastarskih česticama u vlasništvu jedinice lokalne samouprave. Najčešće je riječ je površini od 10-ak kvadrata a kada je riječ o zemljištu uz cestu, onda je (eventualno) potrebno ukinuti status puta i nakon toga ići na kupnju.

Uglavnom, uvjeravaju me da je jedinica lokalne samouprave obavezna prodati takve, manje dijelove nekretnina vlasniku legalizranog objekta koji je gradio i na gradskom/općinskom zemljištu. Meni to ne zvuči logično jer se svo vrijeme legalizicije govorilo da legalizacija ne pretpostavlja i vlasništvo. Ovdje ispada da, kada je riječ o JLS, i nije baš tako? Zaboravimo na tretnutak da tih....primjerice...3-4 m2 gradu/općini ne znači ništa ali...po kojom zakonu (to mi nitko nije znao  reći) JLS ima obvezu prodati takve dijelove nekretnina?ž

Hvala!!

[Antuntun56]

Po članku176. točka 3. Zakona o prostornom uređenju.

Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave dužne su na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine odnosno investitora zgrade po tržišnoj cijeni prodati bez provedbe javnog natječaja:

3. zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada.

[herostrat]

Dana 03. 04. 2024. u 20:04, Antuntun56 je napisao:

Po članku176. točka 3. Zakona o prostornom uređenju.

Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave dužne su na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine odnosno investitora zgrade po tržišnoj cijeni prodati bez provedbe javnog natječaja:

3. zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada.

Po meni (a možda i griješim) ovdje je intencija bila da nije potrebno provesti javni natječaj a ne obveza prodaje. Nije toliko problem kad je riječ o par kvadrata (iako zapravo jest jer se nagrađuje nezakonito postupanje i to dva puta - prvi put kad mu je kuća legalizirana a drugi put kad mu se prodaje zemljište koje nije njegovo) ali što ako je netko napravio cijelu kuću na zemljištu JLS? I sad ga treba nagraditi? Pa nije li takvih ozakonjenjem već unaprijed prejudicirano vlasništvo?

[Antuntun56]

Po meni, bi trebalo čitati točno kako piše:

Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave dužne su na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine odnosno investitora zgrade po tržišnoj cijeni prodati bez provedbe javnog natječaja:

3. zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada.

 -       na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine odnosno investitora zgrade bez provedbe javnog natječaja – samo po sebi razumljivo.

U članku 176. točka 3. uopće se ne spominje površina građevne čestice (cijela ili dio), pa je sukladno odredbama istog Zakona potrebno oformiti građevnu česticu, u slučaju da građevna čestica nije već oformljena, i zatim ta novooformljena čestica (ili njezin dio koji je u vlasništvu JLS) ide u pravni promet bez provedbe javnog natječaja - ista je priča za kuću izgrađenu na cijeloj čestici u vlasništvu JLS.

Kako što je poznato, građevina se mogla ozakoniti i na tuđem zemljištu prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, pa mislim da je intencija zakonodavca bila da tim člankom jedinici lokalne samouprave, odnosno jedinici regionalne samouprave uštedi sudske troškove budući da se pravno jedinstvo zgrade sa zemljištem trebalo dokazivati sudskim putem, a JLS je ionako dužna prodati građevinsko zemljište po tržišnoj cijeni  (znači prema procjeni sudskog vještaka). Kakva je to nagrada? 

Inače se slažem s vama – Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je bio pun nespretnih rješenja (koja se često puta nisu korespondirala sa zakonskim rješenjima iz druge regulative koja uređuje prostorno uređenje i gradnju), te je manje-više pogodovao bespravnim graditeljima – ali to nije tema ovaj puta. 

uređeno: 5. travnja od Antuntun56
korekcija