kupnja zemlje - bez uknjiženja HELP!

[nok]

Kupio sam zemljiste 1985 godine i napravio kupoprodajni ugovor uz svjedoka. Nazalost nisam se uknjizio.

Na toj lokaciji je netko izgradio kucu, a na internetu sam vidio da tu katastarsku cesticu djele 3 vlasnika.

 

Da li da tuzim onoga tko je tu sagradio kucu ili onoga tko mi je prodao zemlju?

 

Ili se tu stvarno nista neda izvuci?

 

[Jole]

ODGOVOR JE DAT U ZADNJOJ REČENICI

[mare52]

onoga koji vam je prodao.

[nok]

osoba koja je prodala je umrla prije 3 mjeseca, a ima jedinu nasljednicu.

Bili smo kod nasljednice, ali ona se ne sjeća i nezna nista za tu zemlju. Vjerovatno su 2 puta prodali.

 

Mi imamo kupoprodajni ugovor star 22 godine i nije potpisan kod biljeznika, niti smo zemlju uknjizili

 

Znaci, trebao bi naći odvjetnika i podići tuzbu protiv nasljednice?

 

Ili da odem u katastar i nakon 22 godine trazim da mi uknjize zemlju

[rundo]

Ustedite si truda i troska u vezi odvjetnika. Naime, odvjetnik ce vas zasigurno savjetovati da kerenete u tuzbu, jer on/ona jedino tako dolazi do zarade, uprotivnom ne. Medjutim, zakon je, barem u ovom slucaju, iznimno jasan (a mozete ga lako pronaci i pogledati sami na internetu): ako vlasnik proda istu nekretninu dvojici, koji je svaki kupi u dobroj vjeri i s povjerenjem u vlasnicke knjige ("gruntovnicu"), novim vlasnikom postaje onaj koji se prvi uknjizi. Vi se, eto, NISTE uknjizili. Ako nasamarena stranka pak ima razloga sumnjati u dobru vjeru drugog kupca, koji se vec uknjizio, ona ga moze goniti pravno, no samo unutar za to zakonski odredjenog roka, koji je 3 godine (rijecima: TRI GODINE), od datuma vase kupovine. Vi ste svojom vlastitom krivicom ostali bez te nekretnine. Pokusajem sudske tuzbe samo cete si nabiti nepotrebne troskove. Neka ovo bude i pouka svima drugima: uknjizite ono sto kupujete (pobogu!) i sami zastitite svoja vlasnicka prava.