Stanodavac ODBIJA vratiti cijeli iznos dobivene kapare

[atlantis]

Molila bih vas za savjet.

Radi se o kapari za najam stana, koja se danas tretira kao polog. Bila sam duzna pri najmu stana dati kaparu stanodavcu jer su u stanu jos uvijek bili stanoprimci. Stanodavac je odbijao potpisati bilo kakav ugovor (zbog porezne uprave). Nakon sedmicu dana ti stanoprimci su napustili stan i ja sam se s vlasnikom stana nasla u doticnom stanu radi dogovora o mom ulasku i pocetka placanja moje stanarine. No tada (i samo tada) vlasnik stana mi je napomenuo placanje famozne pricuve i njenog iznosa od 300,00 kuna. Posto sam znala da ja nisam obavezna placati pricuvu i da mi na dan davanja kapare stanodavac nije nista spomenuo odbila sam platiti taj iznos. Na sto mi je vlasnik stana rekao da mi ne pristaje izdati stan i da ce mi iznos kapare vratiti. Nakon par sati doticni me je nazvao telefonom govoreci da je on malo razmislio i da sam ga, citiram, "zaj....a" i da mi on nece vratiti cijeli iznos kapare vec da ce mi od 2800,00 kuna vratiti 2300,00, nakon cega mi je poklopio slusalicu. Sad se ja pitam na osnovu cega je on dosao do tog iznosa i odakle mu pravo da ostaje s tih 500,00 kuna s obzirom da sam ja ta koja ostaje bez stana, jer sam se u ovom stanu gdje sam dosad bila odjavila misleci da cu uci u taj novi, a on je sa stanom za kojeg ce u par dana dobiti odmah 5600,00 kuna (polog i prva najamnina), a svi znamo kojom se brzinom danas stanovi iznajmljuju.

Molim vas imate li kakav savjet ja stvarno ne trpim ovakvu nepravdu. Postoji li netko koji stoji iza nas koji iznajmljujemo stanove, jer se vlasnici stanova jako dobro stite i postavljaju uvjete koji njima odgovaraju.

Unaprijed vam zahvaljujem.

[pravnica32]

U svom dugogodišnjem podstanarskom iskustvu, mogu reći da praksa izgleda potpuno drugačije nego zakon. Ja sam za vrijeme studentskih dana sa cimericom dala kaparu za stan 200 kn svaka 100 i kad smo trebali useliti u stan gazdarica nam nije htjela odbiti kaparu od stanarine uz obrazloženje da je to novac zato što je ona nama čuvala stan. Uzela je 200 kn za prazan stan za koji nije dala ni ključ. Ja sam popustila, ali kasnije čovjek ima prema takvoj osobi nepovjerenje i oprez.

[Bumbo]

Kapara se tretira kao polog??? Mislim da ste nešto pogrešno protumačili. Kaparu ste dali i time se smatra da je sklopljen ugovor o najmu stana (iako zakon traži pismeni oblik ugovora o najmu stana), vi ste odustali od najma i time izgubili pravo na kaparu.

Zašto mislite da niste obvezni plačati pričuvu, kao i svaki drugi režijskli trošak???

Mislim da ste još i dobro prošli ako vam je uzeo samo 500,00 kn, pravno gledano (ma koliko mi se to osobno gadilo), a za ubuduće dobro se raspitajte o svim troškovima stanovanja-najma i malo više opreza.

[atlantis]

Stanodavac je rekao "polog" a ja sam mislila da je to isto kao i kapara...znaci ovo sto ste napisali ne vrijedi...radi se o pologu. Druga stvar ja sam se raspitala i saznala da, citiram:

"Uobičajno je da stanar plaća troškove koje su vezani na korištenje stana (voda, kanalizacija, struja, grijanje, čiščenje zajedničkih prostorija), a troškovi koji su vezani na vlasništvo terete vlasnika (pričuva zgrade, porez na nekretninu)."

I ja nisam otkazala stan ja sam samo najavila da posto nije doslo do obostranog dogovora ne zelim placati nesto sto me ne obavezuje. Ona je meni otkazala stan. I kako mozete reci da sam dobro prosla sto mi je uzela 500,oo kuna...ma molim Vas na osnovu cega???