zakon o zakupu

[Djolle]

Malo sam čitao zakon o zakupu ali baš ne kužim...

Primjer:

-dali je zakupnik poslovnog prostora dužan po zakonu održavati poslovan prostor koji je unajmio odnosno dali je dužan sanirati svu štetu na prostoru koja je nastala korištenjem istog???

Mislim po nekoj logici bi trebao sanirati svu štetu koja je nastala dok je on zakupnik,jer kakve zakupodavac ima veze sa tim,pa nije on to napravio,no naši zakoni kakvi su nebi se čudio da je upravo suprotno!!!!!!!!

Stvarni slučaj je sljedeči:

Zakupac dolazi u prostor i preuzima prostor u odličnom stanju nakon 5 godina montažni pod je u rasulu(zbog korištenja)i hitno je potreban popravak...pitanje:ko je dužan podmiriti radove i matrijal?????

 

Na kraju ču ja ispat j.... stranka jer sam izveo radove a nitko neče platit,pa me jako zanima koga da teretim za to!!!!

 

sve mi se čini da ču morat proučavat zakon o nanošenju teških tjelesnih povreda.....koma teška...hvala

[sportbilly]

Djolle je napisao:

Malo sam čitao zakon o zakupu ali baš ne kužim...

Primjer:

-dali je zakupnik poslovnog prostora dužan po zakonu održavati poslovan prostor koji je unajmio odnosno dali je dužan sanirati svu štetu na prostoru koja je nastala korištenjem istog???

Mislim po nekoj logici bi trebao sanirati svu štetu koja je nastala dok je on zakupnik,jer kakve zakupodavac ima veze sa tim,pa nije on to napravio,no naši zakoni kakvi su nebi se čudio da je upravo suprotno!!!!!!!!

Stvarni slučaj je sljedeči:

Zakupac dolazi u prostor i preuzima prostor u odličnom stanju nakon 5 godina montažni pod je u rasulu(zbog korištenja)i hitno je potreban popravak...pitanje:ko je dužan podmiriti radove i matrijal?????

 

Na kraju ču ja ispat j.... stranka jer sam izveo radove a nitko neče platit,pa me jako zanima koga da teretim za to!!!!

 

sve mi se čini da ču morat proučavat zakon o nanošenju teških tjelesnih povreda.....koma teška...hvala

 

Koliko je meni poznato, situacija je ovakva:

Zakupnik je dužan koristiti poslovni prostor sukladno namjeni, pažnjom dobrog gospodara i ne odgovara za "štete" do kojih je došlo uslijed redovnog korištenja prostora. Namjerno sam štetu stavio pod navodnike jer to i nije zapravo šteta nego trošenje do kojeg dolazi bez obzira tko koristio prostor. Za svu štetu do koje je došlo izvan redovnog "trošenja" prostora odgovornost snosi zakupnik i on bi ju trebao platiti. E sad, da li situacija sa Vašim podom spada pod to redovno "trošenje", to je stvar procjene.

Mislim, normalno da pod ne može biti u istom stanju nakon 5 godina kao kad je bio nov, isto kao što ni npr. zidovi ne mogu biti jednako čisti (okrečeni) kao prije 5 godina i normalno da su i zidovi i pod u lošijem stanje nego na početku.

 

S druge strane, kada bi Vi kao zakupodavac nakon 5 godina našli npr. počupane instalacije u Vašem prostoru, to bi svakako spadalo u kategoriju "izvan redovnog korištenja" i štetu bi snosio zakupnik.

 

Postavite si pitanje kako bi taj Vaš pod izgledao da ste ga Vi osobnio koristili pet godina pa ćete dobiti odgovor na Vaše pitanje (uzimajući u obzir djelatnost kojom se zakupnik bavio u Vašem prostoru a za koju ste Vi znali da ju obavlja i pristali ste na to potpisom ugovora o zakupu)

 

Srdačan pozdrav

[Milly]

Ako sam dobro shvatila Vi niste ni zakuipodavac ni zakupoprimac, već izvoditelj radova.

Stoga za plaćanje izvedenih radova teretite naručitelja, bez obzira na to je li to zakupodavac ili zakupoprimac. Njihov međusobni odnos ne bi se trebao ticati Vas.

 

Što se tiče onog dijela o povredama...ako baš imate viška energije idite u teretanu. Jeftinije je, zabavnije i manje stresno

[sportbilly]

Koliko sam ja shvatio dotični je zakupodavac, ali možda i nisam u pravu.... pa neka nam kaže...