Fiducija, upomoć

[Defacto]

Moj otac posjeduje Kuću s tri stana . Nekretnina je etažirana te svaki stan posjeduje svoj poduložak u sudu. On je napravio tri darovna ugovora, po jedan stan svakom sinu. Problem: prije etažiranja nekretnine je podigao kredit te je upisana fiducija ( vlasništvo ) u korist banke, kredit bi se trebao otplaćivati još 15 g. Banku smo zamolili da nam prebaci s fiducije na hipoteku, ona nas je iako smo uredni platiše već godinama odbila, onda smo molili da ostane fiducija na svim etažama samo da se promijeni davalac fiducije ( da ne bude naš otac nego da nas upiše kao vlasnike i davaoce fiducijarnog prava ), te da smo voljni prihvatiti sve pravne obveze i radnje koje banka traži, preuzimanje kredita, popisivanje ugovora itd… i to su nam odbili. Što sad da radimo, dali da stavimo predbilježbu i koliku ta predbilježba ima težinu, dali smo s njom sigurni u slučaju smrti oca, da nakon isteka kredita će se darovni ugovori odmah provesti? Jer 15 g. je puno vremena bojimo se ikakvih promjena, dali smo s predbilježbom sigurni???

Hvala unaprijed!

[bovu]

.

[Utjerivaczakona]

Predbilježba daje određenu sigurnost da će onaj tko bi eventualno htio dobiti od Vašeg oca nešto u vidu te nekretnine (služnost, ispravu za upis vlasništva, nekakav drugi teret) vidjeti da nije prvi na redu za stjecanje i time će gotovo 100% odustati jer će znati da prvo vi imate pravo (ako je osnovano) pa tek onda on

[bovu]

ugovorom nekretnina vašeg oca prepisana je na banku davatelja kredita.nekretnina je sada vlasništvo banke sa vašim pravom da u istoj živite i o istoj se brinete kao dobar gospodar.

banka vas je odbila u važim zahtjevima iz razloga što banci nije u intersu da kao garanciju za otplatu kredita uzme nekretninu manje vrijednosti bez obzira na to što ste dio kredita uredno otplatili ili hipoteku pa u slučaju da na vrijeme ne otplačujete kredit tada banka mora putem suda tražiti izmirenje obveze.ovako ima nekretninu pa je proda.

po urednoj otplati kredita,koju možete obaviti i ranije,nekretninu ponovo prepisujete na bivšeg vlasnika ili njegove nasljednike.

u slučaju smrti vlasnika ,prije otplate kredita ,na ostavinskoj raspravi treba ukazati na ugovor o kreditu i

fiduciju kao i darovni ugovor a što se zabilježi u rješenju.

 

banka će prodati nekretninu navedenu u ugovoru i za nižu cijenu od procjenjene,do namirenja svojih troškova,samo ako ne otplačujete uredno kreditnu obvezu.

kredit može otplatiti i neko treči.

[Defacto]

Hvala na pomoći!!!

Pozdrav!!!!!