Gubitak kapare iz predugovora u slucaju neodobravanja kredita?

[leelooo]

Kupujem stan i ovih dana sklapam predugovor.

Papiri su čisti i sve je jasno,ali me muči jedna stvar.

Sto se dešava sa kaparom ukoliko banka slucajno ne odobri kredit,ili odobri manji zbog novih postroženih uvjeta procjene nekretnine?

Da li u tom slučaju prodavatelj ima pravo zadržati kaparu iako se tu ne radi o odustanku s moje strane i mojom krivnjom?

i kako to formulirati u predugovoru da se od toga ogradim?

Postoji li mogućnost da se da predujam kao dio ukupne cijene na kojeg onda imamo pravo povrata u slučaju raskida?

ili neka druga pravna caka u slučaju da banka zbog 2-3 tisuće eura upropasti cijelu stvar..na što mi nemamo utjecaja ,jer sve ovisi o njihovoj komisiji i procjeni.

hvala

[Mao]

Kupnja stana u Hrvata je rizik, samo jedna od igra na sreću gdje je ulog preveliki.

 

Realno govoreći prema prodavatelju i banci za kupca ne postoji apsolutna zaštita, te je kupac ovisan o te dvije strane.

 

Nemojte si predugovor sami raditi.

Da bi se ako ne apsolutno zaštitili onda barem bolje osigurali preporučujem Vama i svakome da za ovaj rizik od samog početka angažira odvjetnika-iako ni to nije garancija.

 

Možete se Vi predugovorom ograditi, možete i od banke dobiti pismo namjere da ćete dobiti kredit, ali Vi čim dadete bilo kakav novac prodavatelju Vaš novac je pod upitnikom.

[travoltica]

Zadržavanje kapare ovisi o samom prodavatelju. Kapara je znak da je ugovor sklopljen, dakle davanjem kapare nastaju obveze za ugovorne strane.

Ukoliko dođe do nemogućnosti ispunjenja obveze od strane kupca, prodavatelj ima pravo i dalje zahtijevati ispunjenje (ukoliko je moguće), ili može tražiti naknadu štete i vratiti kaparu ili pak kaparu zadržati kao zadovoljenje (u smislu naknade štete) ili može kaparu i vratiti.

Dakle, sve ovisi o tome na kakvu ste se osobu namjerili.

[zole]

Pa ljepo nemojte dati kaparu nego napravite ugovor odmah i gotovo i u njemu sve bitno navesti da će biti plaćen kreditom

banke i klauzula da ne odgovaraš ako ne odobre to je to.

[Mao]

zole je napisao:

Pa ljepo nemojte dati kaparu nego napravite ugovor odmah i gotovo i u njemu sve bitno navesti da će biti plaćen kreditom

banke i klauzula da ne odgovaraš ako ne odobre to je to.

 

...i u tom ugovoru navesti da će na dan isplate kupoprodajne cijene u cijelosti dati tabularnu izjavu.

To bi bilo idealno ako je prodavatelj suglasan sa time. Iako, neće baš svaki prodavatelj pristati na takvu opciju, ali vrijedi pokušati.