Ugovor o doživotnom uzdržavanju

[agamemnon]

Dobar dan, evo ponovno pišem i tražim savjet, jer ne znam gdje je završila moja objava prvi put.

Dakle, živim sama u kući sa nepokretnom bakom koja me je dizala i odgojila, vrlo sam vezana uz nju i brinem o njoj 24 h, osim što dolazi 2 puta dnevno moja teta, njena kćer, da je premota i opere, obzirom da je nepokretna.

Baka je izrazila želju, i cijela se familija složila, da napiše darovni ugovor, kojim ostavlja cijelu kuću sa vrtom,

meni.

I sad pitam, kad za to dođe vrijeme, da li su ta kuća i vrt predmet ostavinske rasprave, odnosno, da li netko (ako se predomisli) može osporavati taj darovni ugovor i vršiti potraživanje od mene bilo koje vrste?

Ili je možda bolje napisati ugovor o doživotnom uzdržavanju, i u čemu je razlika, ako je ima?

Zahvaljujem na pomoći.

[dickan]

Ako Vam baka kuću daruje, moguće je (osobito ako nema druge imovine), da njeni nužni nasljednici (bračni drug i potomci) traže i ostvare pravo na nužni dio ostavine (1/2 zakonskog dijela), jer se svi darovi ostavitelja zakonskim nasljednicima, a i darovi učinjeni trećima u posljednjoj godini ostaviteljevog života, uračunavaju u ostavinsku masu.

Ukoliko s bakom sklopite ugovor o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju, kuća se ne uračunava u ostavinsku masu. O ugovorima pročitajte više u Zakonu o obveznim odnosima, Narodne novine broj 35 iz 2005, čl. 579-589.

Vodite računa da ugovor po sklapanju provedete u zemljišnoj knjizi.

[dickan]

..a možda je i najbolje rješenje sklapanje ugovora o ustupu i raspodjeli imovine za života (predmet ugovora ne mora biti sva imovina), jer je za valjanost tog ugovora potrebna suglasnost svih zakonskih (tj. i nužnih) nasljednika, čime po izričitoj zakonskoj odredbi gube pravo da zahtijevaju nužni dio, bar što se kuće tiče, pa kad je već takva situacija, to bi vam bilo najbolje. Više o tom ugovoru u Zakonu o nasljeđivanju (NN 48/03, čl. 105-115.).

Napomena: ugovori o dosmrtnom i doživotnom uzdržavanju su BILI regulirani Zakonom o nasljeđivanju, ali su te odredbe prestale važiti i sada važe one iz Zakona o obveznim odnosima.

[agamemnon]

Hvala puno na odgovoru i objašnjenju, sve je jasno, ali ja bi samo postavila još jedno pitanje, da li je moguće (ili bolje, primjereno) načiniti oba ugovora, i darovni i ugovor o doživotnom uzdržavanju, odnosno, da li jedan isključuje drugi, tj. da li se uopće mogu imati takva dva različita ugovora, hvala još jednom.

[ude]

Piše se ili darovni ili o doživotnom uzdržavanju ,a može i o dosmrtnom uzdržavanju .

Kod dosmrtnog uzdržavanja imovina prelazi odmah na davatelja uzdržavanja ,a kod doživotnog u času smrti.

[agamemnon]

Hvala na odgovoru, ali mislim da nisam baš shvatila, vjerojatno zato jer nisam dala potpune informacije, naime:

darovni ugovor je po bakinoj želji već napisan (i ja sam već uknjižena kao vlasnica), pa me zanima, obzirom na neke nove situacije u obitelji, da li je moguće (i ispravno) sada

načiniti i ugovor o doživotnom uzdržavanju, a u cilju nemogućnosti osporavanja vlasništva ili potraživanja nužnih dijelova, kad za to dođe vrijeme, kako sam već navela na početku. Hvala još jednom.

[dickan]

1. Napravite ugovor o darovanju kojim darujete kuću baki (oslobođeno poreza) i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju kao bakin uzdržavatelj.

2. Idite kod bilježnika: PRVO ovjerite svoj potpis na ugovoru o darovanju, a potom solemnizirajte ugovor o dosmrtnom uzdržavanju.

3. Idite na sud: PRVO predajte na provedbu ugovor o darovanju, a potom predajte na provedbu ugovor o dosmrtnom uzdržavanju.

4. Prestanite s pitanjima

[agamemnon]

Hvala na ljubaznom i jasnom odgovoru, a hvala i na strpljenju!

A ja ću i dalje postavljati pitanja, možda neka druga, ali hoću, ovo je ipak stranica za potražiti pravni savjet:)

[dickan]

Svakako, to je bila samo šala, priznajem, možda malo promašena.

Pod 4. sam želio reći: ako na predloženi način izmijenite pravnu osnovu stjecanja nekretnine, definitivno ćete riješiti problem na način koji odgovara vašim potrebama.