Izazov za pravnike, kako sastaviti ugovor o zamjeni u sljedećoj situaciji?

[vanjairina]

Pozdrav, zanima me savjet ili primjer specifičnih odredbi ugovora za slijedeću situaciju:

Zamjena nekretnina -

1. nekretnina 3 suvlasnika (a=2/3, b=1/6 i c=1/6),opterećena teretom doživotnog uživanja u korist suvlasnika a, u naravi obiteljska kuća površine 100 m2, procijenjene vrijednosti 100.000 EUR.

 

Mijenja se za 2. nekretninu-

 

u vlasništvu 1/1 osobe d, u naravi kuća površine 70 m2, procijenjene vrijednosti 70.000 EUR

 

U prvoj varijanti( u koliko nije prekomplicirano) 2. nekretnina bi nakon zamjene postala vlasništvo prvobitnog suvlasnika a ( b i c suvlasnici bi svoj udio u novčanoj razlici i zamjenjenoj nekretnini

prepustili-darovali osobi a)

U drugoj varijanti prvobitni suvlasnici bi postali suvlasnici 2. nekretnine i imali bi pravo na razmjerni dio novčanog iznosa koji bi prilikom zamjene vlasnik 2. nekretnine imao obvezu isplatiti.

 

Pitanje je npr. kakav hodogram napraviti da li je pametno prvo brisati teret , pa ugovor o zamjeni, pa ugovor o darovanju ili da sve bude u jednom ugovoru.

Zahvaljujem na prijedlogu ili primjeru ugovora.

[ude]

Poštovani !

 

Pokušajte to riješiti sporazumom .Ugovor o zamjeni nastaje samim sporazumom ( konsenzualni ugovor ).

I

 

Uvodno stranke suglasno konstatiraju :

 

 

 

A) 1.2.3. suvlasnici su u omjeru nekretnine opis nekretnine

 

B) nekretnina iz točke I pod A opterećena je teretom prava korištenja ...

 

 

 

 

C)XY vlasnik je nekretnine u omjeru 1/1 opis nekretnine .

 

II

Suvlasnici iz točke I pod A suglasni su na razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom u korist ---- u iznosu od .

..............

 

(čl.51 ZOVA)

 

Suvlasnici su suglasni da se sa nekretnine briše teret ..

u korist....

Troškove brisanja snosi...

 

III

 

Potpisom ovog sporazuma stranke sporazuma su suglasne da se nekretnina pod A bez tereta zamijeni za nekretninu

pod C , te da se izvrši prijenos vlasništva zamijenjenih nekretnina bez svakog daljnjeg odobrenja .

 

 

 

To bi bio moj skroman doprinos u razmišljanju o ovom problemu .

Pozdrav !

[vanjairina]

Zanimljiv koncept i dobra ideja u svakom slučaju s obzirom na "čudljivost"(kada je nešto neuobičajeno, kompliciraju i gdje ne treba)konzultirati ću se sa gruntovnicom prije sastavljanja sporazuma ili ugovora.

Puno hvala na sugestiji !

[ude]

Poštovana !

 

To su bile samo natuknice koje treba razraditi : npr.l.

 

istovremeno razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom i brisanje tereta upisanog vjerojatno temeljem nekog ugovora

 

 

2. sama zamjena nekretnina -oslobođenih od tereta

 

3. precizirana odredba o prijenosu prava vlasništva i posjeda radi provedbe u zemljišnim knjigama .odredba koja zamjenjuje tabularnu ispravu.

 

npr. " Stranke dozvoljavaju jedna drugoj , da odmah prenesu pravo vlasništva zamjenjene nekretnine na svoje ime kao vlasnika uz podjednako brisanje dosadašnjeg vlasnika na zamjenjenim nekretninama "

 

4. Stranke stupaju odmah u posjed zamjenjenih nekretnina

 

5. Stranke se odriču u ovom pravnom poslu prigovora oštećenja preko polovine prave vrijednosti zamjenjenih nekretnina.

 

 

 

Član.474.ZOO i druge odredbe

 

6. Napomenut je sporazum no to se može nazvati i Ugovorom o zamjeni nekretnina možda taj naziv je bolji i jasniji za gruntovnicu .

 

 

I na kraju želja mi je doznati što će gruntovnica predložiti i konačno rješenje , možda netko iz Foruma da svoje viđenje .

 

Pozdrav .