Kupovina/darovanje zemljišta

[mariog]

Imam sljedeću situaciju. Muž od bake (nije mi pravi djed) mi želi darovati veće građevinsko zemljište na kojem namjeravam graditi obiteljsku kuću (većim djelom putem kredita). Načelno sam se dogovorio s njim da sklopimo kupoprodajni ugovor na neku simboličnu cifru kako bih postao vlasnik tog zemljišta i mogao skupiti potrebnu dokumentaciju za gradnju kuce. Naravno spreman sam platiti porez kojeg mi država odredi za to zemljište.

 

Prema informacijajama koje sam skupio od odvjetnika ali i s ovog foruma, darovni ugovor mi se manje sviđa kao opcija budući da u slučaju smrti darovatelja darovana imovina ipak može ući u ostavinsku masu što u svakom slučaju želim izbjeći.

 

S obzirom da zemljište graniči s zemljištem na kojem djed i baka imaju vlastitu kuću, jedini uvjet od djeda je da za njegova života ne prodajem zemljište koje mi daje/prodaje. To mi ne predstavlja nikakav problem budući da nemam nikakvu namjeru prodavati zemljište. Zanima me kako se to može pravno rješiti, kao neka klauzula u samom kupoprodajnom ugovoru ili se to može zabilježiti u nekom drugom obliku koji bi ovjerili kod JB? Da li se u slučaju stavljanja takve klauzule u kupoprodajni ugovor to bilježi u gruntovne knjige kao teret na zemljište?

Naime brine me da li bi tako nešto zakompliciralo ili onemogućilo dobivanje kredita za gradnju kuce (hipoteka)?

 

Zahvaljujem!

[dickan]

Poštovani, i kupoprodajni se ugovor može pobijati prilikom provedbe ostavine, ako je bio fiktivan. Ipak, on vam pruža dodatnu zaštitu, pa će valjda sve biti u redu. Pazite da u ugovor ne uvrstite previsoku cijenu, jer nasljednici nasljeđuju i potraživanja umrlog, pa bi vam se moglo dogoditi da zahtijevaju isplatu kupoprodajne cijene.

 

Nažalost, nije moguće pravno se obvezati da zemljište nećete prodati, a da ta obveza djeluje prema trećima. Naime, ako bi se to dogodilo, bili bi dužni naknaditi štetu djedu, ali bi zemljište ostalo u vlasništvu sljedećeg kupca. Ta se zabrana ne može zabilježiti u zemljišnoj knjizi, pa je možete tek uvrstiti u kupoprodajni ugovor kao jednu od odredbi.

 

Razmislite o mogućnosti sklapanja ugovora o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju.

 

Porezna uprava odredit će poreznu obvezu prema tržišnoj cijeni, ako cijena iz ugovora bitno odstupa od tržišne.