Potraživanje najamnine za stan nakon četiri godine

[800XL]

U prosincu 2005. sklopio sam ugovor sa jednim državnim tijelom o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom u iznosu od, recimo 1000 kn mjesečno. U ugovoru piše da se najamnina plaća mjesečno putem uplatnica. Od dana potpisivanja ugovora do prosinca 2009., dakle pune četiri godine, najmodavac mi je redovito mjesečno slalo uplatnice na iznos od , recimo 300 kn, dakle 700 kn manje od ugovorene najamnine. Svaka uplatnica ima slijedeće stavke: RAČUN, Datum računa, Dospijeće, Šifra stanara, Adresa stanara, Najamnina za (mjesec/godina), Kamate i Ukupno.

 

Ja sam redovito plaćao najamninu u iznosu navedenom na računu - uplatnici koju mi je dostavljao najmodavac, a ne 1000 kn kako stoji u ugovoru.

 

Tokom četiri godine nisam primio nikakvu obavijest ili opomenu o zakašnjenju u plaćanju najamnine, niti su na nijednoj uplatnici iskazane kamate radi zakašnjenja.

 

Početkom prosinca 2009. god. dobio sam uplatnicu za najamninu za 11. mj. 2009. u iznosu od 300 kn. Krajem prosinca dobio sam od najmodavca kratki dopis kojim se kaže: "Temeljem ugovora o najmu stana, u privitku Vam dostavljamo uplatnicu za razliku slobodno ugovorene najamnine s obzirom da do danas niste plaćali slobodno ugovorenu najamninu utvrđenu ugovorom". Na priloženoj uplatnici ponovno piše najamnina za 11. mjesec 2009., ali s iznosom od 32.900,00 kn, (kamata 0,00), što je iznos razlike između ugovorene najamnine i najamnine uplaćene temeljem od najmodavca ispostavljenih računa - uplatnica za sve mjesece trajanja najamnine.

 

Molim savjet što mi je činiti:

- zanemariti dopis i uplatnicu i ne platiti,

- ne platiti, čekati daljnju reakciju stanodavca a traženi novac položiti na sudski polog

- platiti,

- platiti samo za tri godine, ali ne i za četvrtu zbog zastare,

- predložiti stanodavcu nagodbu oko plačanja,

- pozivati se na čl. 15. stavak 3. Zakona o zaštiti potrošaća (za usklađenost računa (uplatnice) s istaknutom (ugovorenom) cijenom odgovoran je trgovac (stanodavac)

- nešto treće.

 

Unaprijed zahvaljujem za pomoć i odgovore!