pomoć - podjela imovine

[legolist]

Dakle, radi se o podjeli imovine između braće u slučaju kada su roditelji živi, a jedan od braće bi nadograđivao kuću. Drugi brat (moja malenkost) nema ništa protiv toga međutim molio bih savjet kako je najbolje ovakvu podjelu regulirati ugovorom pošto roditelji ostaju u kući do kraja života, a brat me nije odmah u mogućnosti obeštetiti?

Kako i kad procjenjivati imovinu? Da li se procjena imovine radi odmah prije dogradnje ili se to može ostaviti i za kasnije (što mi se baš i ne čini jednostavno).

Postoji li kakva ustaljena forma za ovakav slučaj ili?

 

Bio bih zahvalan na savjetu pošto nismo baš na ti sa ovom tematikom.

[Poduzetnica]

Postovani,

Nisam pravne struke, ali zahvaljujuci Legalisu sam naucila da se ostavina utvrdjuje i dijeli tek po smrti ostavitelja, kao i da se u ovom Vasem konkretnom slucaju radi o nekom daru kojeg su Vasi roditelji spremni darovati samo jednom sinu.

 

Obzirom da se nekretninama mijenja cijena zbog trzisnih kretanja i stupnja dodatnih ulaganja i uredjenja, mozda bi bilo najbolje da cijenu navedenog dara dogovorite odmah sada u obliku nekog postotka buduce ostavine tj. idealnog dijela ili da se vama na dar kao kompenzacija dodijeli nesto drugo slicnog iznosa, sve naravno ukoliko do kraja zivota vasih roditelja ostanete dobri i brizni sinovi i ne bude, ne daj Boze, potresa ili dosmrtnih ili dozivotnih ugovora zbog cega mogu svi ovi dogovori i darovi ostati samo golubovi na grani, jer dok su roditelji zivi, sva je imovina samo njihova i mogu s njom raditi sto im je volja kao npr. prodati je i sve novce od prodaje potrositi na putu oko svijeta...

 

LP

[legolist]

Najljepša hvala na odgovoru. Da, najbolje bi bilo sve definirat unaprijed, što se jedino i čini logično. U biti smo u dilemi utoliko što i nema neke imovine koja bi vrijednošću odgovarala polovici navedene kuće i zemljišta pa će se najvjerojatnije morati ugovarati nekakvo naknadno obeštećenje od strane brata i njegove supruge, možda i njenom naslijeđenom imovinom.

Ma želim izbjeći probleme kasnije u životu ako nastupe neke nepredviđene okolnosti, jer namjere su zasad dobre sa svih strana ali Murphy uvijek stoji u prikrajku i čeka

[Poduzetnica]

Nema na cemu, al tesko mozete predvidjeti bas sve sto se jos moze dogoditi i sto ce utjecati na obracun: jedan roditelj moze preminuti prije, pa se drugi ponovo tko zna s kim i s kakvim nekretninama ozeniti, pa se tu moze sve jos dodatno zakomplicirati...; vas brat se moze rastati pa nasljedstvo njegove supruge nece vise moci biti predmet obracuna tj. "obestecenja"...; nekom od roditelja se moze dogoditi da se tako tesko razboli da mu se mora oduzeti poslovna sposobnost i imenovati skrbnika ili ce brigu o njemu preuzeti samo jedan sin koji ce s njim sklopiti ugovor o dozivotnom ili dosmrtnom uzdrzavanju... mogucih komplikacija kao u prici!

 

Najjednostavnije je stoga obratiti se odvjetniku kako bi Vam svima pomogao formalizirati navedeni dar u pravnom obliku koji ce doprinijeti izbjegavanju eventualnih kasnijih "nesporazuma". Pitanje je samo koliko su roditelji spremni za suradnju po tom, nazalost ali vrlo cesto, jako delikatnom pitanju ...

LP

[legolist]

Evo, nakon par dana i odvjetnika stvari ne idu bas kao po loju. Da skratim, prema Vašem cijenjenom mišljenju treba li prihvatiti, jer nam je ostavljeno da se sami dogovorimo, da brat dobije mogucnost nadogradnje kata na čitavoj površini kuće, a da meni ostane polovica roditeljske stečevine na kojoj ne mogu kasnije ništa dograđivati niti to adekvatno unovčiti.

Ili inzistirati na procjeni čitave nekretnine odmah, kuće i zemljišta, te tražiti isplatu polovice odnosno adekvatnu zamjenu (teren građevinski koji brat već ima), odnosno da li se to uopće tako radi jer ne želim nikako ispasti pokvaren ali niti tek tako ispustiti toliku vrijednost.

(Ovo drugo nisu skloni prihvatiti ali prema mojem viđenju to onda nikako nije ni blizu 50:50 podjele jer u budućnosti niti mogu nadograđivati postojeći objekt, niti mogu taj dio prodati, osim eventualno prodati bratu čime on za praktički nikakve novce u konačnici dobija sve.)

Kako su odvjetnički sati prilično skupi na ovaj način je laiku zgodno u međuvremenu prikupiti neke neslužbene informacije i hvala na tome.