porez na kupnju nekretnine

[brar]

Prije cca. 5 god. otac mi je darovnim ugovorom prepisao stan na koji plaćamo porez za kuću na odmor (stan se nalazi u mjestu u kojem ne živim) od 62 m2. Trenutno smo u kupnji stana koji bi bio naša prva KUPLJENA NEKRETNINA, odnosno stan u kojem bi živjeli (cca 65 m2). Navodno moramo platiti 5% poreza na nekretninu, ali nam je rečeno da je porez manji ukoliko se kupuje novogradnja. Da li je to istina i da li je svejedno ako se ta ista novogradnja kupuje od pravne ili fizičke osobe?

[severus]

To je zbog pdv-a, uglavnom. Kod kupnje novosagrađene nekretnine u cijenu je uključen i pdv koji će se prilikom izračuna visine ppn odbiti iz cifre cijene.

[severus]

U cijenu koju plaćate za nekretninu uračunat je pdv za koji Vi kao konačni kupac nemate pravo odbitka, te Vam se stoga prilikom izračuna osnovice iznos pdv-a izbija iz cijene. Također, odbija se i cjelokupna novostvorena vrijednost nekretnine (dio koji je poslužio kao osnovica za pdv), jer, budući da je isti oporezovan pdv-om, na njega se ne plaća i ppn što bi predstavljalo dvostruko oporezivanje. Tako da se na kraju ppn plaća samo na onaj dio cijene koji sačinjava vrijednost zemljišta i njegova komunalnog uređenja, što čini osnovicu za obračun propisanih 5%.

[brar]

Znači li to da bi ja za nekretninu od oko 65 m2 doista platila oko 1.000 eur?