Kako ih natjerati da sudjeluju u troškovima?

[losted_15]

Dragi forumaši,

nalazim se u prilično neugodnoj situaciji i potreban mi je dobar savjet.

 

Naime, kupujemo kuću čiji vlasnici žive u Srbiji pa ja prikupljam njihove posjedovne listove, zk izvatke, brisovna očitovanja i mnogo drugih stvari, i naravno - trošim svoje novce. Cijena kuće je 15.000€ no nismo sigurni da ćemo toliko dobiti i kredita pa smo ih zamolili da nam spuste cijenu na 14000€, imajući na umu da nas čeka i solemnizacija ugovora, prijenos vlasništva i plaćanje poreza itd. No dobili smo negativan odgovor tj. ' Mi smo trošili novce kad smo gradili kuću.'

 

Uglavnom, ne žele ni na koji način sudjelovati u plaćanju bilokakvih troškova pa je sve na nama. Zanima me dal postoji kakav način da budu prisiljeni platiti bar solemnizaciju ugovora jer se ovako osjećam iskorišteno i izmanipulirano. :tuzan:

Nažalost, naša je sitacija takva da ne možemo birati kod kupnje jer nam je kreditna sposobnost ograničavajuća pa smo prisiljeni trpjeti nerazumijevanje i bahatost vlasnika. Kad zbrojim sve troškove, kuću ćemo platiti 16.000€ najmanje i još nam treba barem 5000€ da ju dovedemo u pristojno stanje.. Neznam, valjda bi krepala bez tih tisuću eura manje...

[bovu]

zar nije rizičan posao kupovati nekrertninu od vlasnika koji je u srbiji.

preko opunomočenika čija je punomoć ovjerena od strane nadležnih u srbiji i APN kupovao kuće pa na kraju novi vlasnik kuće ostao bez novaca i kuće a i drugi građani RH.

 

kupoprodajni ugovor sklopiti samo sa vlasnikom

vlasnik potpiše kupoprodajni u bilo kom uredu javnog bilježnika u Hrvatskoj.

vlasnik bi trebao vlastoručno napisati priznanicu o primitku novca po kupoprodajnom ugovoru

i istu potpisati .

 

pazi dobro .ako kupuješ posredstvom opunomoćenika

mogo bi ostati i bez kuće i bez novca samo sa dugom (kredit)

srbin može pobijati punomoć ovjerenu u srbiji

tako su već mnogi prošli u Hrvatskoj

koji su vašarili sa srbima preko opunomočenika.

[losted_15]

Ma vlasnica živi u Srbiji ali je iz Hrvatske i adresa joj je u Zagrebu, a kaj radi u Srbiji neznam niti se time ne zabrinjavam jer nam to ne stvara nikakav problem kad sve papire rješavam na sudu u Varaždinu. Jedini problem je taj da nje nema u blizini pa sve moram ja rješavati i snalaziti se sama, a da čekam nju da dođe iz Srbije i obavi to, to bi predugo trajalo jer kažem, nisu spremni na suradnju niti imaju razumijevanja, a nama je bitno da taj kredit riješimo u najkraćem mogućem roku.

Mislim da ste me krivo shvatili jer ne rješavam papire preko opunomoćenika, u biti, ja imam ulogu opunomoćenika jer rješavam papire sa vlasničinim faxiranim odobrenjima i dozvolama, snalazimo se nekako

 

Stvar je baš u tome da su svi troškovi na nama, a oni ni na koji način ne žele sudjelovati u njima. Najlakše je prodavati kuću po većoj cijeni od realne, ne prikupiti niti jedan potreban dokument, ne potrošiti niti kune, dapače, još dobiti novce, i to sve udobno sjedeći pred televizorom, a ja se nek mučim...

 

To znam da je potpisivanje ugovora kod javnog bilježnika obveza prodavatelja, ali to je nekih 200 kn, a solemnizacija 1500 kn?? A procjena 1500 kn?? A prijenos vlasništva?? A porez?? To nek mi sami platimo, ne?! Kažem, osjećam se iskorišteno i izmanipulirano, nije u redu da se tak odnose prema nama pogotovo zato jer smo u nezahvalnoj situaciji, a nije da imamo novaca na bacanje... .

[Podloga]

A tko Vas tjera da kupite tu nekretninu. Ljudi je prodaju po toj cijeni i njih ne zanimaju daljnji Vaši troškovi. Što se nerealne cijene tiće svatko može tražiti koliko želi, a vi morate znati dali to možete kupiti ili ne.

[losted_15]

Nitko nas ne tjera ali drugo si ne možemo priuštiti. A njihovi troškovi su sad Naši troškovi, toliko o tome. Da, oni traže nerealnu cijenu i sami su svjesni toga no ne žele spustiti cijenu ni za 1000€???

[petpetica]

Točno, ali ne žele ni podići za 5.000 €, iako mislim da bi mogli s obzirom da ste vi za tu kuću zagrizli.

 

Ne može vam tu nitko pomoći, radi se o dogovoru dviju strana, a onaj komentar o "krepavanju" vam je neumjesan i govori o vašoj razini kulture.

 

Kad ja nešto prodavam i pristupi mi netko za koga pretpostavljam da će me kleti zbog cijene, istu tu cijenu dižem u nebesa da mi se takav izgubi iz vidokruga.

[losted_15]

Da, komentar je vama neumjesan, no meni nije jer znam s kime imam posla. Uostalom, sama vlasnica nema veze sa rečenom cijenom, već njena skrbnica koja cijelu priču vodi u smjeru koji njoj odgovara jer će na kraju ti novci njoj sjesti na račun. Ogorčena sam zbog razloga što sam prisiljena s takvim ljudima imati posla uopće. 15000 € nije bio obostrani dogovor, mi smo ponudili 14000. Ma da, oni su u pravu. Najlakše je tako, manipulirati sa onima koji nisu u situaciji birati, a kamoli se žešće suprostaviti pa prodavati kuću za velike novce i još se svađati sa kupcima kad se pokuša nešto dogovoriti. Za 1000€ manje nebi propali, a nama bi uvelike pomogli. Ma uglavnom, to tak i funkcionira, tko jači - tlači. Uostalom, mi ćemo biti ti koji će platiti 15000€, u biti 16000€ da se oni nama izgube iz vidokruga.

[felixx]

losted_15 je napisao:

Najlakše je tako, manipulirati sa onima koji nisu u situaciji birati, a kamoli se žešće suprostaviti pa prodavati kuću za velike novce i još se svađati sa kupcima kad se pokuša nešto dogovoriti.

 

A tko to vama manipulira? Tko vas prisiljava?

Na sve ste pristali svojom voljom.

 

Možda ste procjenili da ta kuća ipak vrijedi više, pa se isplati oko toga pomučiti. Ili ste tvrdoglavo i nepromišljeno odlučili kupiti upravo tu kuću.

Uvijek možete odustati. Ili ponuditi manju cijenu zbog naknade troškova.

 

 

 

[losted_15]

Stvar je u tome da nam kreditna sposobnost nije velika, mozemo dobiti mali iznos kredita i za te novce ne mozemo kupiti nista posebno. Ta kuća koju mi kupujemo je od svih koje smo dosad vidjeli još najbolja. Za još veće novce ljudi prodaju kuće koje se mogu samo rušiti i ponovno graditi.

 

Da, recimo da smo pristali na cijenu od 15000€ no očekivali smo da će sudjelovati u plaćanju troškova, bar nekih. Međutim, kad smo ih pitali hoće li platiti bar pola troškova procjene, odbili su sa velikim negodovanjem. Ispalo je da sam pala s Marsa i kad sam predlozila da spuste cijenu na 14000€, upravo radi tih troškova. A kad sam joj postavila pitanje što će učiniti kad procjenitelj, dakle netko stručan, kaze da ta kuća ipak ne vrijedi 15000€, hoće li onda spustiti cijenu, rekla je da onda neće ni prodavati??? Zena je uvjerena da ta kuća vrijedi 25 ili 30 tis.€, a vrijedi oko 10, 12.

Shvatila bi je da kuća vrijedi bar toliko ili više i da ne odustaje od te cijene ali ovako...

 

U biti, snaći ćemo se već nekako. Ako već nije spremna na suradnju i otvorena za dogovor, platit ćemo tih 15 tis.i sve potrebne troškove pa da već jednom završimo to poglavlje s njima. Mladi smo bračni par s djetetom, tom kupnjom rješavamo svoje stambeno pitanje i vjerujem da ćemo nakon selidbe zaboraviti na sadašnje brige.

 

Shvatila sam da osim dogovora ne postoji nikakav način da i oni sudjeluju u troškovima, no do toga nazalost, neće doći.

Kad slušam druge primjere kako se kupci dogovaraju s prodavateljima oko cijene i troškova i vidim da to funkcionira na obostrano zadovoljstvo i sjetim se svog primjera, zao mi je što se i mi ne mozemo tako dogovoriti..

 

Ali, odlučila sam ipak ne zamarati se toliko s time i gledati pozitivnije na cijelu situaciju. Veselim se što ćemo napokon imati svoj dom i znam da će sve biti u redu. Hvala svima na savjetima