ugovor o doziv. uzdrzav. - razlika u zemljisnim knjigama

[kaput]

Dobar dan/vecer svima na forumu.

 

Imam jedno pitanje, bolje receno problem, vezano za ugovor o dozivotnom uzdrzavanju.

Jedna dugogodisnja obiteljska prijateljica je izrazila zelju da mom ocu ostavi nekretninu. Malo sam se raspitao i saznao da je ugovor o doz. uzdrzavanju mnogo bolja i sigurnija varijanta od oporuke no tu sada dolazimo i do problema.

 

Osoba je vlasnica 1:1 u zemljisnim knjigama koja obuhvaca dvije (susjedne) parcele a one su oznacene kao "suma". Prije par godina joj je umro muz i posto nije napisao oporuku, ona je zakonski nasljedila njegov dio (ima rijesenje o nasljedjivanju). Dakle, unutar zemljisnih knjiga je sve ok.

Kod katastra je situacija drukcija. Na katastru stoji da je u pitanju kuca i suma (dvije parcele spojene u jedno) oko kuce i iako je izgradjena 1969, zbog (ne znam cega) ona ne postoji u zemljisnim knjigama. Unutar katastra stoji da su ona i njezin muz vlasnici tih nekretnina. Da je tu sve u redu (za pocetak) pokazuje to da je kvadratura dviju cestica iz zemljisnih knjiga (suma) jednaka kvadraturi zapisanima u katastru (kuca i suma).

 

Evo podaci o nekretnini:

Vlasnica x

kč broj 255/4 - suma - 1090 m2

kč broj 323 - kuca - 90 m2

ZAJEDNO: 1180 m2

 

kod zemljisnih knjiga stoji drukcije:

Vlasnica x i pokojni muz y

zkul 866 kč 255/4 - suma - 590 m2

zkul 1075 kč 255/3 - suma - 590 m2

ZAJEDNO: 1180 m2

 

E sada pitanje:

Da li se moze u ugovoru o dozivnotnom uzdrzavanju napisati da se ostavljaju nekretnine u zemljisnim knjigama pod brojem "tim i tim" i kucu kao vanknjizno vlasnistvo unutar tih parcela (postoji dozvola za gradnju iste jos iz 1967) koje nije obuhvaceno u zemljisnim knjigama no u vlasnistvu je gospodje (po zakonu (i dobijenom rijesenju) o nasljedjivanju)?

 

Pozdrav i puno hvala na odgovorima.

[bovu]

prije zaključivanja ugovora o doživotnom uzdržavanju treba izvršiti upis kuće u zemljišnim knjigama (gruntovnici)

i uz novi vlasnički list sačiniti ugovor o doživotnom uzdržavanju .

obratiti se geodetskom uredu u nadležnom mjestu.

[kaput]

Hvala na brzom odgovoru!

 

Sto mislite onda o javnoj oporuci kod suda? Da li se na takav nacin moze naznaciti da se ostavlja nekretnina pod zemljisnim knjigma vodjena kao "broj taj i taj" i kuca koja je vanknjizno vlasnistvo ali je pod katastrom broj "taj i taj". Da li je na takav nacin moj otac siguran da ce se moci uknjiziti i na katastar tj. ne imati problema prilikom upisa kuce u zemljisne knjige s obzirom na nepostojanje te kuce u gruntovnici?

Takodjer hoce li biti problema u dokazivanju da je ona vlasnica te kuce na katastru (1:1) s obzirom da je polovica iste na njenom pokojnom muzu, a rijesenjem o nasljedjivanju ona je vlasnica 1:1 u zemljisnim knjigama (sa time valjda i kuce?)?

 

Pozdrav!

[ivanhorvat]

bovu molim Vas da mi pojasnite ovo što ste rekli da treba prije upisati kuću?

Naime imam ugovor o doživotnom uzdržavanju ovjeren od suda.Kuća je bila navedena kao vanknjižno vlasništvo.Kuća je legalno sagrađena i sada je u fazi upisivanje u katastar pa onda u gruntovnicu.Dali to znači da kada bude upisana u zemljišne knjige da ne vrijedi onaj ugovor?Dali moram novi pisati?

Hvala bovu jer Vaše mišljenje cijenim.

[kaput]

netko?

[mokronoge]

Poštovani kaput

 

bilo bi dobro prvo provesti rješenje o nasljeđivanju, tako da gospođa bude upisana kao vlasnica (može i bez toga ali onda ugovor mora biti jako dobro sastavljen, sugeriram promoć profesionalca), a onda napraviti ugovor o doživotnom u kojem možete naznačiti da primatelica uzdržavanja ostavlja u trenutku svoje smrti sljedeće nekretnine:

-upisane u zk. ul.----, k.o. ---- pa opis nekretnine prema zk ulošku broj --- od---

-nekretnina koje se nalaze u k.o.--- kč-- pa opis nekretnine prema posjedovnom listu broj-- od ---

 

Možete napraviti i javnu oporuku u kojoj će vam sudac opisati nekretnine prema izvatcima i eventulano rješenju koje ćete dostaviti.