Iznajmljivanje stanova-prava i obveze

[president0]

Volio bih da mi netko objasni s pravne strane, a i podijeli iskustva iz stvarnog života vezana uz iznajmljivanje stana.

Naime, supruga je od roditelja dobila stan da ga iznajmljuje, pa nas zanima, koje su naše obveze i prava kao najmodavca.

 

Trenutno imamo stanara s kojim je potpisan ugovor, koji nije ovjeren, u kojem stoje njegove obveze-da će čistiti stan, neće imati kućne ljubimce, plačati redovito račune, neće uništavati, što je sve preuzeo...itd.

Režije svaki mjesec plaća po potrošnji, dao je polog, nije prijavljen.

Nakon nekog vremena, počeli smo 'ugađati'-kupili receiver za tv (znači, dobio je i stariji tv), pa zastor za tuš i slične sitnice, koje ipak imaju svoju cijenu, a i naše vrijeme. Ipak je on preuezo stan u stanju kakvo mu je odgovaralo, kad je i potpisao ugovor.

Mislili smo ok-sve što 'uložimo' ostaje tamo, kad on ode, lakše ćemo iznajmiti dalje.

 

No, postao je sitničav. Čak se i žalio da mu je jedna zdjela ogrebana. Ipak smo bili dosad previše tolerantni!

Odlučili smo povisiti stanarinu za 10% trenutne cijene. Smatramo da je to naše pravo.

No, podstanar tvrdi da nije, da to nije po zakonu, da ne pristaje na te 'naše akcije'.

Otkazni rok je 30 dana kako stoji i u ugovoru. Sad bi on htio zadnju stanarinu platiti iz pologa, ne što mi ne pristajemo.

Mora još platiti račune do iseljenja. A i to je ipak neka rezerva za moguću nastalu štetu, čega se zapravo i bojimo, jer što ako on iz napasti nešto uništi, a polog ne pokriva niti dio te štete!?

 

Zahvaljujem unaprijed na svim savjetima i komentarima!

[petpetica]

Obveza najmodavca je da preda stan spreman za korištenje.

 

Sve ostalo ovisi u ugovoru kojeg ste potpisali.

 

Mogli ste ugovoriti da iznajmljujete 4 gola zida, tada morate imati sve ispravne instalacije.

 

Mogli ste ugovoriti da iznajmljujete kompletno namješten stan, tada ste dužni to navesti u ugovoru i napraviti poseban zapisnik u kojem ugovorne strane konstatiraju u kojem se stanju stan nalazi.

 

I ja sam iznajmljivač i radim nekakvu kombinaciju toga, ne brojim žlice tanjure i deke.

 

Nije vam pametno da on plaća račune, plaćajte ih vi, a od njega uzimajte novac za to.

 

Zastor za tuš je dio opreme stana, to je danas civilizacijski minimum i nužno ga je imati, po tom pitanju nemate pravo.

 

Za digitalni prijamnik, ako ste mu dali televizor, pa naravno da on treba i da radi, sve ovisi što ste sa njim dogovorili.

 

Ista stvar i za zdjelu, ako ste mu je dali otučenu, niste trebali, ako ju je sam otukao neka vam izvoli kupiti novu.

 

Ne znam što ste naveli u tom ugovoru i do kada vrijedi, iako nije ovjeren ugovor je ipak ugovor.

 

Najmoprimac vas može prijaviti poreznicima jer ste propustili prijaviti prihod na imovinu, bez obzira što ta imovina formalno nije vaša.

 

Pravni posao postoji i on mora biti oporezovan.

 

Svojim podstanarima trebate pružiti pristojan komfor, ali ne dozvoliti im da igraju igre sa vama, taj je sazrio za izbacivanje vani.

 

Prebijanje pologa sa dugom računa nije sporno, morate mu to omogućiti.

 

Razgovarajte sa njim normalno, dajte mu rok koji želi, odbijte stanarinu po danima, račune izračunajte na dan iseljenja, ako je normalan čovjek tu problema ne bi trebalo biti.

 

Morate biti svjesni da će biti štete u stanu, morate se naviknuti na to, neku štetu će te otkriti tek za par dana kada sve očistite, to je dio tog posla i sa tim se morate pomiriti.

 

Ovdje vidim da postoji problem u vama kao neiskusnom iznajmljivaču, naučiti će te posao s godinama.

[president0]

Stvari su se zakomplicirale.

Najmoprimac nas tuži!

 

Sljed događaja je sljedeći:

-bio je 1 mjesec u stanu

-gotovo svakodnevni pozivi, zahtjevi, pozivi, sms, nije zadovoljan sitnicama- većinu smo udovoljili, što je očito koristio dok je išlo- napominjem da sam osobno živio u stanu 2 godine bez sveg tog što je on zahtjevao i bilo je sve u redu, stan je preuzeo u takvom stanju

-krajem mjeseca odbija platiti stanarinu za sljedeci (kasnije preko sms-a tvrdi da je htio preko net-bankinga)

-htjeli smo dignuti stanarinu jer bilo nam je čudno što uopće ne pita kako da plati (osobno kao kod useljenja ili na račun)za 10%- zbog toga prijeti policijom i pravnim akcijama

-zbog poslovnog puta nismo ga mogli odmah prijaviti, kasnije nije više spominjao

-više puta kod useljenja bio je upozoren glede čišćenja

-sms-om poslane su mu poruke s podacima o uplati da ostane dokaz o plaćanju preko računa

-Da li može koristiti kao dokaz sms poruku u kojoj mu je poslano da se može smatrati izbačenim ako ne plati 'do -tad- tad'!?

Tj. za ubuduće da li općenito sms ili e-mail, mogu biti dokaz za bilo što ako se navodno na sudu ni snimka ne priznaje kao dokaz!?

-nije platio, pokupio je sve stvari, osim smeća po cijelom stanu, režije nije ni spominjao, ima i nešto štete

-stan je bio u katastofalno neurednom stanju, pun smeća -u ugovoru stoji stavka da razlog trenutnom otkazu može biti neodržavanje stana

-kroz tjedan dana riješene su režije iz pologa, potpisao je to i vraćen mu je ostatak pologa

-vratio je ključ sljedeci dan bez ikakvog pogovora

 

Sad tuži i traži da ga se vrati u stan, zbog teškog materijalnog stanja i da mu se vrati ključ. Tvrdi da je izbačen iz stana.

Traži 10000 kn, plaćanje sudskih troškova te zabranu ulaska vlasniku u stan.

 

Molim pomoć, što nam je činiti!??

 

 

Puno hvala!!

[bovu]

zgradu čisti neka firma?

trebali ste sa njima dogovoriti čiščenje ,platiti i tražiti račun.

krečenje stana ste trebali platiti i tražiti račun .

to bi bio dokaz za sud da nije istjeran .

to je trebao napraviti najmoprimac (ako je to ugovoreno)

 

izašao je iz stana dragovoljno

prekinuo ugovor o najmu .

 

ako uz svjedoke ili račune dokažete koliko vas je koštalo uređenje stana ,protutužbom tražite povrat sredstava.

kao i za druge troškove koje je po ugovoru treba platiti a nije platio.

za sud se morate dobru pripremiti ili imati dobrog odvjetnika.