Odricanje od prava na posjedovnu zaštitu

[cjohn]

Pozdrav, imam kratko pitanje. U ugovoru o najmu stana koji bih kao najmoprimac trebao uskoro potpisati među ostalim stoji i točka koja sadržava slijedeće:

 

"Najmoprimac izjavljuje kako se odriče od prava na posjedovnu zaštitu"

 

Možete li mi malo pojasniti o čemu se točno tu radi. Hvala.

[pravnicamaja]

Dakle, radi se o tome da nakon sto vam istekne ugovor o najmu stanu najmodavac vas ne moze prisilno iseliti iz stana jer ga u protivnom mozete tuziti za smetanje posjeda. kad podnesete tuzbu zbog smetanja posjeda sud ispituje da li ste posljednji, fakticni, i miran posjednik, a buduci da vi to jeste uzivate posjedovnu zastitu. U praksi to znaci da sud donosi rjesenje kojim nalaze najmodavcu da uspostavi prijasnje posjedovno stanje, tj. da vam vrati posjed stana. ono sto je bitno kod parnice zbog smetanja posjeda je cinjenica da sud ne ispituje tko je vlasnik ni da li imate pravni temelj posjedovanja.. Ukoliko se vi odrekenete posjedovne zastite olaksavate najmodavcu proces iseljavanja jer ukoliko imate posjedovnu zastitu mozete ostati u stanu, a njemu preostaje da podigne vlasnicku tuzbu i trazi vase iseljenje. A u tom postupku se onda ispituje tko je vlasnik i sud nalaze delozacij te vam nalze da platite najamninu koju niste platili. Ovaj postupak moze trajati i nekoliko godina, a za to vrijeme vi zivite u stanu. Zato najmodavcu ne odgovara da imate posjedovnu zastitu jer mora cekati pravomocnost presude da bi se vi iselili iz stana.

[Matrix]

Konkretna odredba u ugovoru je nistavna i neproizvodi nikakav pravni ucinak koji bi sprijecio osobu da trazi sudsku zastitu.

[pravnicamaja]

tako je, jer se nitko ne može odreći posjedovne zaštite unaprijed. ja sam se dvoumila oko toga. i takva odredba ne bi smjela biti u ugovoru..