prodaja stana putem kredita banke

[kova0106]

Prodajemo stan koji kupac plaća kreditom banke. Po predugovoru obvezali smo se solemizirati ugovor o kreditu. Međutim, prije potpisivanja tog ugovora a i kupoprodajnog ugovora želio bih provjeriti par stvari.

1. S obzirom na to da mi solemiziranjem ugovora o kreditu dozvoljavamo banci upis tereta na nekretninu a u svrhu isplate sredstava kredita nama kao prodavačima, da li u tom ugovoru treba biti precizirano točno kome se uplaćuju sredstva kredita (ime,prezime,oib,račun). Trenutno piše da će se sredstva isplatiti prodavatelju po predugovoru (tko je "prodavatelj" i po kojem "predugovoru"???)

2. Da li treba biti precizirana svrha kredita (kupovina točno određene nekretnine). Za sada je navedena opća formulacija koja se odnosi na sve , od kupovine stana,zemljišta do renoviranja.

Napominjem da se u predloženom ugovoru mi pojavljujemo isključivo kao založni dužnici sa obvezom krivične odgovornosti za brigu o nekretnini sve do isplate kredita ?! Nigdje nije vidljivo kad mi kao prodavači prestajemo biti založni dužnici tj. kad tu obvezu preuzima korisnik kredita. Štoviše, čak nas nema u popisu onih koji dobivaju kopiju ugovora.

3. Da li moraju biti precizirani rokovi isplate tj. realizacije tog kredita te što se događa u slučaju raskida ugovora.

4. Kada se u ovom slučaju potpisuje kupoprodajni ugovor za nekretninu? Da li u njemu trba postojati članak koji se odnosi na novonastali teret zbog kredita? S obzirom da će se naknadno izdati tabularna isprava za upis u gruntovnicu kako točno glasi taj članak u kupoprodajnom ugovoru?

 

Zahvaljujem na pomoći.

 

Pozdrav

[bovu]

obavezno u ugovor navesti da banka kreditna sredstva odobrena za kupovinu nekretnine uplati na računa prodavatelja na račun broj xxxx otvoren kod banke xxx .,po odobrenju kredita.

 

poslije uplate sredstava iz ugovora prodavatelj (po isplati ugovorene cijene) će dati tabularnu izjavu kojom se kupac ili banka upisuju kao vlasnici kupljene nekretnine.

 

ako uplata sredstava iz ugovora nebude uplaćena u cijelosti u roku od X (primjer 6 mjeseci) ugovor se raskida.