kupnja nekretnine u procesu legalizacije

[kondza]

Bok svima,

 

ako bi mi netko znao pomoći bi bih zahvalan.

Naime, kupujemo vikendicu za koju je predan zahtjev za legalizaciju, jer je bivša vlasnica izgubila građevinsku dozvolu pa je za svaki slučaj predala zahtjev za legalizaciju da ne bude kasno.

 

Ja polazim naravno od toga da ta građevinska dozvola možda nije nikad ni postojala, i ono što me zanima je koji je postupak kupnje nekretnine koja je u procesu legalizacije.

 

1. Kako da budem siguran dali je uistinu zahtjev za legalizaciju predan?

2. Dali mogu imati kakvih problema pri kupnji takve nekretnine osim da se zahtjevu za legalizaciju ne udovolji?

3. Dali je moguće provjeriti dali je građevinska dozvola ikad postojala ?

 

 

Također, pošto su aktualne ove stvari oko energetskih certifikata, dali ja kao kupac imam ikakve obveze prema tome, ili je samo prodavatelj prekršajno odgovoran ako u trenutku prodaje nema energetski certifikat?

 

 

Najljepša hvala!

[Jethro]

Bok svima,

 

ako bi mi netko znao pomoći bi bih zahvalan.

Naime, kupujemo vikendicu za koju je predan zahtjev za legalizaciju, jer je bivša vlasnica izgubila građevinsku dozvolu pa je za svaki slučaj predala zahtjev za legalizaciju da ne bude kasno.

 

Ja polazim naravno od toga da ta građevinska dozvola možda nije nikad ni postojala, i ono što me zanima je koji je postupak kupnje nekretnine koja je u procesu legalizacije.

 

1. Kako da budem siguran dali je uistinu zahtjev za legalizaciju predan?

2. Dali mogu imati kakvih problema pri kupnji takve nekretnine osim da se zahtjevu za legalizaciju ne udovolji?

3. Dali je moguće provjeriti dali je građevinska dozvola ikad postojala ?

 

 

Također, pošto su aktualne ove stvari oko energetskih certifikata, dali ja kao kupac imam ikakve obveze prema tome, ili je samo prodavatelj prekršajno odgovoran ako u trenutku prodaje nema energetski certifikat?

 

Najljepša hvala!

 

0. dobro je napravila.

1. pitaj gdje je predala pa provjeri. trebala je dobiti i pin, potvrdu... gdje je?

2. o, da! i te kakve probleme možeš imati. legalizacijom se samo legalizra objekt, ne uređuju imovinski odnosi. 1. stanica je da provjeriš postoji i kakav spor u vezi zemljišta ako je riječ o kući.

3. odi na katastar. tamo sve piše. ako nije predala u gruntovnicu, treba biti rješenje od katastra.

4. prodavač mora nabaviti EC inače prodaja nije moguća. ne znam još točno koja instanca koči, no to su sporednije stvari obzirom da košta cca 2000 kn.

[benny1981]

Pozdrav. Evo da se i ja ukljucim u temu. Kupujem kuću, koja ima građevinsku dozvolu, ali pomoćne prostorije (ima ih tri) nemaju. Legalizacija je u postupku. Još jedino što moram čekati energetski certifikat. Dali je moguće kupiti takvu kuću i da ja nastavim sa legalizacijom? I još nešto što sam čuo kod prijatelja, imaju građevinsku dozvolu za kuću već sedam godina, kuća je građena pomucu poticaja za općine pod posebnom državnom skrbi. I sad su im rekli da im kuća nije legalizirana. Što to znaci?