Prodaja stana

[_damirs]

Poštovani forumaši,

Može pomoć ako netko zna. Naime bivša supruga i ja razveli smo se prije četiri i pol godine. Od tada prodajem stan, ali ona na svaku ponudu za rješavanje istog, negativno odlučuje, tj. jednostavno ne želi da se stan proda i podijele novci pola/pola. Imao sam i ponudu dvije garsonjere za stan i to joj nije bilo po volji. Stan sam dobio za vrijeme braka i vodi se samo na moje ime. Mene zanima, dali bez obzira na njezin pristanak ili ne, mogu prodati stan i podijeliti novce. Što ako prodam stan, a ona se ne želi iseliti. Ako netko zna rješenje situacije, bio bih mu jako zahvalan.

Srdačan pozdrav unaprijed i hvala za odgovore.

[G-man]

Premalo podataka, Damire...

 

Na koji način ste vi došli do stana - nasljedstvom, darovanjem, igrama na sreću ili ...? Nadalje, s obzirom da je proveden brakorazvodni postupak - prema odluci suda, kome je pripao stan? Po ovom vašem postu, ispada da je stan pripao vama, a da supruga stanuje u njemu?

[_damirs]

Dopuna podataka,

Stan sam ja dobio od svoje firme kad smo već bili u braku na natječaju za dodjelu stanova. To je bilo 1990. Još otplaćujem kredit, sada pola-pola, a do prije godinu i pol dana plaćao sam ga sam, Što se tiče suda, s obzirom da imamo punoljetnu djecu, nije bilo nikakve podjele imovine i sud je rekao da to riješimo sami. Samo razvod braka. Ja sam čuo da sve što je stečeno u braku se dijeli pola-pola i tako se ponašam. Inače, stan se sa svim papirima vodi samo na mene. A bivša, što god da joj predložim, sve odbija. Ne znam što mi je činiti? Ako znate bio bih Vam veoma zahvalan na pomoći.

Hvala na trudu

[G-man]

Dobro zaključujete - stan je bračna stečevina, jer je stečen za vrijeme trajanja braka, a nije riječ o tzv. vlastitoj imovini pojedinog bračnog druga. Stoga, i vi i vaša supruga imate 1/2 suvlasničkog dijela u istome, nema veze što ste jedino vi upisani u zemljišnoj knjizi kao vlasnik.

 

Što napraviti - pa probajte razgovorom doći do zajedničkog rješenja, iako vidim da to baš i ne ide. Vaše mogućnosti - prodati svoj suvlasnički dio od 1/2, iako nema šanse da će vam netko to kupiti, obzirom je supruga u stanu. Druga opcija - tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice, pa neka onda ili ona vas isplati ili vi nju, a taj koji dobije stan može raditi s njim što hoće.

[_damirs]

Pštovani G-man. Još jednom hvala na iscrpnom odgovoru i situacija koju ste naveli je u potpunosti kod mene. Sad me zanima, kako i što je potrebno da se razvrgne suvlasnički dio?

[G-man]

Do razvrnuća može doći, prije svega sporazumom suvlasnika. Kako to u vašoj situaciji očito nije moguće, preostaje vam pokrenuti izvanparnični postupak sudskog razvrgnuća, u kojem će vrlo vjerojatno isto biti napravljeno da ili jedan od vas dvoje isplati drugog (ako se uspijete tako dogovoriti) ili da se stan proda pa dijelite dobiveno 50:50.