Riječ je imala snagu zakona

[adorrr]

Poštovani,

novi sam u forumu, nisam vičan takvoj komunikaciji, pa molim za malo razumjevanja.

 

Potrebna mi je pomoć slijedećim povodom:

 

UVOD: Seosko imanje. Od djetinjstva bio sam u gotovo bratskim odnosima sa lijevim susjedom. Pomagali smo si i poštovali se uzajamno. 1986.g. izvršili smo sudsim putem poravnanje međe u duljini cca 200 m, gdje sam mu prepustio nešto zemljišta, radi održanja pravocrtne linije razgraničenja.

Na toj liniji posadio sam čemprese.

Tijekom godina susjed se propio, pomalo rasprodao imovinu, a mene je povremeno tražio novac na posudbu, i materijalne stvari, koje nikad nije vraćao. Cca 2000 DM.

1999. g. ogradio sam imanje betonsko-zidanom ogradom, širine temelja 30 cm, visine cca 2 m, duljine na njegovoj strani 100 m.

Kako ne bih morao rušiti 4 m visoke čemprese, dogovorio sam se sa susjedom da će mi na ime duga 2000 DM dozvoliti izgradnju ograde na cca 60 cm od čempresa na svojoj strani, kako bi drveće otalo u mome dvorištu.

U međuvremenu je dobrostojeći susjed postao zbog teškog alkoholizma puka sirotinja, i mentalna ruševina. Nemoguća je normalna komunikacija.

Netko ga je uputio da zatraži od mene ucjenom dodatni novac ili će srušiti zidanu ogradu.

 

Znam, pogriješio sam višestruko:

1. posuđivao sam drugima i ugovarao "na riječ". Danas je to nezamislivo, ali nekad je bilo uobičajeno. Riječ je imala snagu zakona.

2. imanje sam okružio prije 14 godina zidanom ogradom bez današnje papirologije, jer nekad nitko nije na selu pitao za nju.

 

Molim dobronamjerni savjet: -Kojim najkraćim i najefikasnijim putem ići, a da se korektno razrješi situacija?

 

Tjeranje "pravice" pod svaku cijenu neće me nikud dovesti.

 

Da li ići na sud radi uređenja međe? KOliko će me to stajati?

Da li i kako pokrenuti vanparnični postupak s geodetskim elaboratom postojećeg stanja?

Mogu li, (po drugi puta), otkupiti sporni dio rubne zone, bez drastičnih postupaka?

 

(Sličnu situaciju imam i s desnim susjedom, - također njegovo usmeno odobrenje iz 1999. g.,

s napomenom da sam njemu prethodnim poravnanjem međe ustupio mnogo veću površinu zemljišta.)

 

Želim situaciju razriješiti dok sam još sposoban, kako bih poštedio nasljednike.

 

Zahvaljujem na svakoj dobronamjernoj uputi, uz ispriku zbog opširnosti.

[ude]

Poštovani!

Idite na sudsko utvrđivanje međa prema čl. 103.st2 i 3 ZOV-a.To je najjeftinije.

Sud sa vještakom izlazi na teren i obilježi među ,sastavlja zapisnik i na terenu se donosi rješenje.Po pravomoćnosti rješenja nezadovoljna stranka u roku od 6 mjeseci može ustati tužbom i dokazivati svoje vlasništvo .Po proteku tog roka nitko nema pravo ustajati tužbom .

Stranka ide u obnovu međa kada međni znaci nisu prepoznatljivi.

 

Vi ne trebate pristati na obnovu međa prama katastarskim mapama obzirom da su te mape stare iz 1880 ,i nisu pouzdane

 

Pozdrav!

[bovu]

ogradu si napravio prije 10 i više godina. zašto si kompliciraš život.

gradio si uz odobrenje. ograda je tvoja i zemlja ispod ograde (prikupi dokaze i čekaj)

ako dođe do tužbe traži sudsko utvrđivanje međe.

sud će među odrediti prema zadnjem mirnom stanu.

ako odredi da bivšim vlasnicima zemlje treba isplatiti nekakv naknadu

naknada će biti po tržišnim cijenama , koja je znatno manja od cijene koju su odredili susjedi .

 

bez sudskog utvrđivanja međe nemoj pristati na nikakve uvjete ili isplate.

[adorrr]

DODATNA POJAŠNJENJA:

 

1. Sudsko poravnanje međa učinjeno je 1985., (na moju inicijativu), na obje strane imanja, uz moj neznetni ustupak zemljišta lijevo (sa spornim susjedom) i znatnim ustupkom desno (s rođakinjom, od koje su današnji susjedi otkupili imanje, -koji zasad nisu sporni). Dakle postoji izmjera iz novijeg doba.

 

2. Ograda je 1999.g. izgrađena na betonskim temeljima širine cca 30 cm., s betonskim blokovima do visine, koja zbog konfiguracije terena mjestimično prelazi 2,5 m. (Opseg tako ograđenog imanja je cca 280 m. -od toga prema oba susjeda je po cca.100 m. Površina ograđenog prostora s obiteljskom kućom: cca 4000 m2.)

 

3. Pitanje koje me muči: -hoće li sudsko utvrđivanje međa povlačiti za sobom i zakonitost izgradnje bez građ. dozvole i dokumentacije, nedopuštenu visinu itd, usprkos tadašnjem usmenom pristanku svih zainteresiranih, jer im je pogodovalo da se gradi sve na moj trošak, a i zaradili su pri ispomoći?

 

4. Postoje li tijekom protekolog vremena neki elementi zastare?

[adorrr]

Poštovani g. bovu;

Zahvalan sam na brzom i eksplicitnom odgovoru. Ali dozvolite da Vas kao laik u ovoj domeni zamolim za neka pojašnjenja:

 

1. gradio sam uz usmeno odobrenje, bez pisanog traga. Neće li susjed rečeno osporiti?

 

2. ograda bi trebala biti moja, ali ne znam da li i zemlja do nje i ispod, jer zalazi cca 60 cm. na teren susjeda.

 

3. "prikupljanje dokaza i čekanje" -sasvim mi je nejasno, jer ne znam što ste pod tim podrazumjevali.

 

4. termin "mirno stanje" nekako sam uspio pojasniti: -Pretpostavljam da to znači da u proteklih cca 14 g. nad tim dijelom zemljišta nije bilo sukoba interesa.

 

Sve ostalo mi je jasno i pokazalo se kao izuzetno korisna informacija.

 

Ukoliko ste voljni, molio bih da mi razjasnite gore navedene nejasnoće.

 

Zahvaljujem unaprijed.