Pravo služnosti

[Šuli]

Pozdrav, sa susjedom dogovaramo se oko prava stvarne (kućne) služnosti na dijelu njegovog zemljišta. U svakem slučaju već par godina upotrebljavam ta dio zemljišta za svoje potrebe i susjeda to ne smeta. Kdje je sad problem? Susjed ima upisan teret na svojom zemljištu (dugovi do banke), koji je u svakom slučaju manji od vrijednosti zemljišta. Možemo u takvom slučaju upisati još pravo stvarne služnosti? Ima neko ograničenje? Postoji neki posebni uvijet?Hvala već unaprijed za odgovor.

[Matrix]

Zalozni vjerovnik bi trebao dati suglasnost za upis novog tereta nekretnine.

[G-man]

Čl. 330. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima -

 

"(1) Ako hipotekarni dužnik čini nešto što dovodi u opasnost ili smanjuje vrijednost nekretnine opterećene hipotekom, hipotekarni je vjerovnik ovlašten zahtijevati da hipotekarni dužnik propusti to činiti, a ako to ne propusti, može i prije dospijeća zahtijevati prisilnu naplatu tražbine osigurane hipotekom.

 

(2) Postupci hipotekarnoga dužnika iz stavka 1. ovoga članka, pa makar zbog njih zalog i propao, ne ovlašćuju založnoga vjerovnika da zbog toga raskine obvezni odnos u kojem je njegova tražbina bila osigurana hipotekom."

 

Čl. 332. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima -

 

"(1) Založni vjerovnik je ovlašten svakomu, pa i vlasniku založene nekretnine, postavljati sve zahtjeve potrebne radi zaštite svojega založnoga prava na nekretnini, a osobito ima pravo:

 

- zahtijevati zaštitu svojega povrijeđenoga založnoga prava sredstvima koja za zaštitu knjižnih prava daju pravila zemljišnoknjižnoga prava,

- zahtijevati da založni dužnik ili treći propušta činiti glede založene nekretnine ono što dovodi u opasnost ili smanjuje njezinu vrijednost,

 

- zahtijevati da se njemu preda ono što daje založena stvar posredovanjem kakva pravnoga odnosa, ako je njemu založeno pravo na te plodove.

 

(2) Na zahtjeve koje založni vjerovnik postavlja radi ostvarenja svojih ovlasti glede založene mu stvari, na odgovarajući se način primjenjuju pravila koja vrijede za vlasnika, odnosno predmnjevanoga vlasnika koji štiti svoje pravo vlasništva."

[Matrix]

Potpuno objasnjenje,ja sam to malo skratio.

[grgacic]

ispričavam se što se uplićem u tuđu temu sa jednim podpitanjem.

Ako sam ja dobro shvatio zakon i vaša kraća i duža objašnjenja - zapreke za upis stvarne služnosti na hipotekom opterećenoj nekretnini zapravo nema te nije nužna tabularna izjava vjerovnika. Iako je svakako poželjna radi sprečavanja budućih problema s bankom.

Ili ?

[G-man]

Nema potrebe za isprikom, Grgacic.

 

Ovo što ste rekli, ja tumačim isto tako, ali naravno da banci tada na dispoziciji stoje instrumenti zemljišno-knjižnog prava kojima će riješiti problem.

[grgacic]

e upravo taj dio mi uopće nije jasan. koji zemljišnoknjižni instrumenti im stoje na raspolaganju? Mogu otkazati hipotekarnu tražbinu ili sl., ali sve se to svodi na parničenja, a ne na zk postupak

[G-man]

Moram priznati - nisam do sada vidio takav slučaj, odnosno da budem precizniji - nisam imao prilike vidjeti da bi netko od založnih vjerovnika tada izabrao stvarno-pravni put rješavanja problema, već obvezno-pravni put, koji je naravno brži.