Odustaja od kupnje nekretnine

[vlastnik]

Poštovani!

Molim za vaše savjete!

2005 godine prodao sam apartman jednome strancu. Platio je pola cijene kao kaparu, za drugo polovinu smo dogovorili, da če platiti kad budejo svi uredni papiri. Sada je sve sređeno, apartman je legaliziran, izvedeno je etažiranje i sređen upis u ZK, ali sve je to trajalo 9 godina. Kupac sada viče da nema novaca da izplati ostatak. U predugovoru stoji, da je kupac platio iznos (pola cijene) kao kaparu, ostatak če uplatiti kod zaključenja glavnog ugovora koji če biti sklopljeni nakom dobivanja svih gore napomenutih dokumenata. Ako prodavac ne dobije dokumentacije vrača kaparo, ako kupac odustaje od zaključenja konačnog ugovora primjetit če se odredbe članka 80. Zakona o obveznim odnosima.

Moje pitanje: odvjetnik piše glavni ugovor I kaže, da može doči do problema ako kupac sada nema da isplati kupoprodajno cijenu,( ako ide kod odvjetnika I da tuzi i to zbog toga jer je platio veliko kaparo, koja normalno je prevelika za kaparu.

Šta vi mislite, ima neko sa tim izkustva. Hvala svima na odgovoriam I mišlenjima.

[G-man]

A neki konkretan rok sklapanja glavnog ugovora nije preciziran?

[vlastnik]

Ne, zato sto nismo znali kako dugo ce ovo trajati, dok dobijemo sve papire.

 

Kupac je svu tu vreme koristio apartman.

[bovu]

(3) U svakom slučaju, kad druga strana traži izvršenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakašnjenja.

(4) Sud može na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu

 

pismeno (preporučeno i sa povratnicom ) traži izvršenje ugovora tj. isplatu ostatka cijene.

navedi rok ispunjenja( od tada teku zakonske zatezne kamate, što treba navesi u pismenu, čiju kopiju čuvaš sa povratnicom i potvrdom od pošte).

 

kapara obično iznosi 5-10% vrijednosti nekretnine. dupla kapara 10-20% vrijednosti nekretnine . ako kupac odustaje od kupovine traži (uz kaparu) i naknadu štete tj.najamninu za sve godine korištenja nekretnine.

[G-man]

Ne, zato sto nismo znali kako dugo ce ovo trajati, dok dobijemo sve papire.

 

 

Malo ste mi kontradiktorni -

 

...ali po aneksu predugovora imao je rok za placanje 2007.

[vlastnik]

(3) U svakom slučaju, kad druga strana traži izvršenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakašnjenja.

(4) Sud može na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu

 

pismeno (preporučeno i sa povratnicom ) traži izvršenje ugovora tj. isplatu ostatka cijene.

navedi rok ispunjenja( od tada teku zakonske zatezne kamate, što treba navesi u pismenu, čiju kopiju čuvaš sa povratnicom i potvrdom od pošte).

 

kapara obično iznosi 5-10% vrijednosti nekretnine. dupla kapara 10-20% vrijednosti nekretnine . ako kupac odustaje od kupovine traži (uz kaparu) i naknadu štete tj.najamninu za sve godine korištenja nekretnine.

 

Hvala puno!

 

(3) o.k.

 

(4) znaci ako sud trazi smanjenje kapare onda ja trazim najamninu za sve godine koristenja- onda smo opet na istome ili dobijem jos vise.

 

Znaci pismeno sa povratnicom trazim izvrsenje ugovora ILI posaljem OD BILJEZNIKA OVJEREN UGOVOR, sa klausolom ako ne plati ostatak cijene ugovor je automatski razkinut ??

 

Hvala

 

Hvala puno.

[vlastnik]

 

Malo ste mi kontradiktorni -

 

Ne, ne ovo pitanje je drugciji slucaj. Predugovor - velika kapara- nema novaca da izplati ostatak cijene. Hvala!