Prodaja bivšeg društvenog zemljišta na kojem je izvršen povrat (BiH)

[Ištvan Kramek]

Poštovani, postoji li u BiH ikakav zakon koji brani prodaju građevinskog zemljišta koje je nekad bilo društveno jer je bilo oduzeto, ali je sudskim rješenjem vraćeno u privatno, prvobitnim vlasnicima?

 

Naime prodajemo jedno zemljište u BiH i kupac potencijalni me uvjerava kako se isto ne može prepisati nakon što sam mu spomenuo da je rađen povrat za to zemljište sudskim putem i da je to rješeno

Jer da postoji nekakav zakon koji brani prodaju takvog vraćenog bivšeg državnog vlasništva. A da bi prodaja bila moguća samo u slučaju da se npr. na toj parceli izgradi kuća?!?

 

Ako su parcele vraćene vlasnicima i isti su danas upisani na vlasničkom listu, i u Zemljišno knjižnom izvadku, kakve veze ima koja je prošlost zemljišta? Postoji li takav zakon koji brani prodaju?

 

Zahvaljujem

[Matrix]

Sto tocno pise u zemljisno knjiznom izvadku,znaci da utvrdimo,jel drustveno vlasnistvo s pravom koristenja u vashu korist,ili ste iskljucivo Vi vlasnik.Nadalje,u kojem entitetu BiH se nalazi nekretnina.

[Ištvan Kramek]

Ne piše ništa o pravu korištenja. To je inače hercegovačko neretvanska županija.

Dakle u ZK izvadku pod B Vlasnički list piše sljedeče:

Na temelju rješenja xxx uknjižuje se pravo vlasništva na nekretnine u A listu na gore navedenog suvlasnika. I tako za sve suvlasnike, ima nas nekoliko suvlasnika. I to je sve što se tiče ZK izvadka.

 

A rješenje sudsko o povratu na koje se poziva ZK izvadak također kaže da prestaje državno vlssništvo na tim i tim parcelama i da se vraćaju u posjed i vlasništvo.

Te da je općina dužna predati u posjed zemljište i da zemljišnoknjižni ured općinskog suda izvršiti će uknjižbu prava suvlasništva nakon pravomoćnosti rješenja. A na zahtjev suvlasnika vraćenog zemljišta.

[Matrix]

Na temelju cinjenicnog stanja i odredbi clanka 2 i 7. Zakona o vlasnicko-pravnim odnosima FBiH,nevidim zapreku za sklapanje kupoprodaje konkretne nekretnine.

Član 2.

Vlasništvo je pravo da se stvar posjeduje, koristi i da se njome raspolaže, sukladno s njenom prirodom i namjenom.

Član 7.

Stvari na kojima postoji pravo vlasništva su u prometu. Zakonom se može ograničiti ili zabraniti promet određenih stvari ako za to postoje razlozi koji se u civiliziranom društvu smatraju opravdanim. Stvari u općoj upotrebi nisu u prometu...

[Ištvan Kramek]

Tako sam i mislio, nije mi samo jasno na što je potencijalni kupac mislio s time da se ne može prepisati. zahvaljujem još jednom

[Matrix]

Moguce da se niste razumjeli,pa vas je doticni krivo shvatio i odlutao na odredbu clanka 39. Zakona o gradjevinskom zemljistu FBiH.

Član 39

Vlasnik zgrade ili posebnog dijela zgrade stupanjem na snagu ovoga zakona stiče pravo vlasništva na zemljištu, pod zgradom i na onoj površini zemljišta koje je regulacionim planom ili planom parcelizacije utvrđeno da služi za redovnu upotrebu zgrade, izuzev slučajeva koji su predmet revizije