Kupoprodajni ugovor suvlasnika

[kruskone]

Poštovani,

suvlasnici smo na kući i zemlji, nisu sprovedene još sve ostavinske rasprave među našim djedovima, knjige u ZK su pune suvlasnika, pa me zanima da li se može sastaviti pravovaljani kupoprodajni ugovor s jednim od suvlasnika za njegovo trenutno vlasništvo kao i ono što on treba nasljediti od davnopreminule rodbine.

Hvala,

[G-man]

Za njegov trenutni (nesporni) suvlasnički udio - da. A za ovo drugo - gdje ćete naći tako naivnog kupca?

[kruskone]

Samo me zanima da li da on može navesti u ugovoru da prodaje sve što on stječe na toj čestici zemlje i da li je to pravovaljano na sudu.Dakle, prodajem ovo što posjedujem na toj čestici zemlje kao i ono što ču naslijediti tj.kada se sprovedu sve ostavinske rasprave.

Meni se isplati ponuditi nešto novaca ako se može a njemu se ne isplati čekati sve rasprave i diobe jer nas ima jako puno upisanih apokojnika barem 50 %.

[G-man]

Takav eventualni kupoprodajni ugovor bio bi neprovediv u ZK.

[Matrix]

Takav eventualni kupoprodajni ugovor bio bi neprovediv u ZK.

 

nesporna cinjenica.

[kruskone]

a da li kod svake diobe ili ostavinske rasprave on vrijedi tj. da se po njemu s obzirom da bi u ugovoru bilo definirano o kojim se česticama radi automatski "prodani" naslijeđeno dio prebacivao na mene ili on opet ima pravo da se odrekne ili ne?

hvala,

[Mao]

Ovako kruskone, vlasništvo nekretnine može se steći samo od osobe koja je vlasnik nekretnine. Vlasnikom nekretnine smatra se osoba koja je kao vlasnik upisana u zemljišnoj knjizi. Vlasništvo se stječe samo ako je u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine upisan njezin stvarni, zbiljski vlasnik. Ako je u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine upisana osoba koja nije stvarni zbiljski vlasnik, do stjecanja vlasništva može doći jedino ako su ispunjene pretpostavke za zaštitu poštenog trećeg stjecatelja koji je postupao u dobroj vjeri s povjerenjem u zemljišne knjige (čl. 123, 124 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima-Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12). Od osobe koja nije u zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik nekretnine vlasništvo se može steći jedino ako ta osoba može ispravama valjanim za upis svog vlasništva dokazati izvanknjižni prijenos prava vlasništva od upisanog vlasnika do sebe (čl. 41. Zakona o zemljišnim knjigama-Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13).

[Matrix]

Kruskone prijatelju,da postoji bilo kakva mogucnost za realizaciju onoga sto ste zamislili,bilo bi vam receno.Razumljivo je da se iz vama poznatih razloga zuri,ali preporuka je da sacekate zavrsetak ostavinske,pa da se ta kupoprodaja valjano sklopi.

[G-man]

Ajmo ovako, Kruskone - za ovaj udio koji je upisan u ZK na vašeg "prodavatelja" možete sklopiti kupoprodajni ugovor. A glede ovog što bi vaš prodavatelj trebao naslijediti (ako sam vas dobro shvatio) - pogledajte čl. 145. http://www.zakon.hr/z/87/Zakon-o-naslje%C4%91ivanju

[kruskone]

hvala svima na odgovorima