Kupac na temelju isplaćene kapare izigrao dogovor ali i započeo opsežne radove

[tonya]

Kupac je isplatio kaparu, sačinjena i ovjerena potvrda kod bilježnika, na konto čega smo mu dopustili samo najnužnije dakle sitne preinake da može provesti ljetovanje, (premda je kuća funkcionirala i ovako), dok se ne sklopi ugovor i ne stupi u posjed.

Međutim on je pokrenuo radove ozbiljnog renoviranja na kompletnom objektu, pod izgovorom kako ide samo u izmjeru stolarije, a kada smo slučajno doznali, uspjeli smo doputovati, i samo najnužnije osobne stvari iznijeti kod susjeda, na našu zgroženost i neodobravanje proštemavanja svih zidova u cijeloj kući, te rušenja kompletnih pločica zidnih i podnih u kupaonici, radi izmjena istih, kao i strujnih i vodovodnih instalacija, odgovorio nam je kako nam je platio kaparu, te kako mu mi nećemo određivati koje radove će on ZA SEBE izvoditi, i kako slobodno možemo doći prespavati i iznijeti ostatak stvari, jer će se pored njegovih radnika i za nas naći mjesta.

Mi za sada niti ne znamo što je sve tamo počinjeno, pošto nismo momentalno u prilici putovati tamo, i koji troškovi su nam prouzročeni, a što je najveći problem, - on je istovremeno i promijenio priču o svojoj nekretnini u drugoj državi, koju je nudio u zamjenu uz nadoplatu, - sa koje više ne želi prebaciti hipoteku na neku drugu svoju nekretninu, a mi uvjetujemo jedino čisti vlasnički list bez tereta. Na konto čega je izjavio kako će odustati, i kako će nas nas tužiti za pljačku zbog isplaćene kapare. Koju smo mu mi ukoliko sada odustane, rekli vratiti nakon daljnje prodaje nekretnine, te takvu izjavu sastaviti kod odvjetnika. Bez obzira što bi odustao ON, jer smo pošteni i časni ljudi.

Ne postoji nikakav predugovor, već samo ovjerena izjava o primitku kapare za prodaju naše nekretnine. Što poduzeti, jer on je i dalje tamo, i dalje ruši, a ne želimo dizati tenzije, a šteta i neplanirani troškovi su nam već itekako prouzročeni, a radovi još uvijek traju, provalio nije, već je od nas dobio ključ, dakle policiju pozvati nemamo na temelju čega. Pošto je moj sin na dulje vrijeme odsutan, ja se sama ne usudim poduzimati neke radnje koje bi me eventualno dovele u bilo kakvu opasnost, uplašena sam i ne znam kako dalje.

[tonya]

Jasno mi je da ne stignete odgovoriti u roku odmah, ali svejedno mislim kako na takvom forumu ipak ne bi trebalo čekati odgovor danima, pa i mjesecima, ili čak i ne dobiti odgovor Jer nitko, tko je bogat, jak i moćan, neće se sigurno obraćati ovdje za pomoć,hvala.

[Matrix]

Postovana,

svojim nepromisljenim postupcima ste dovedeni u nezgodnu situaciju,bilo sto da Vam se savjetuje nece imati ucinka,jer je sasvim izvjesno da ce vam trebati angazman odvjetnika.

[tonya]

Hvala vam na odgovoru. Za sada je pozvana policija i utvrdila je zatečeno stanje, legitimirala radnike, te je dotični pozvan na obavijesni razgovor. a sutra ja putujem tamo sa strahom naravno, pošto su radovi nakon odlaska policije, i nadalje u tijeku, (demontiraju se čak i prozori), morati ću se opet obratiti za pomoć policiji kako bih mogla ponovo ući u naše vlasništvo, i promijeniti brave. Da mi je potreban angažman odvjetnika, sada nažalost već vidim i sama, ali željela sam pravni savjet prije nego li učinim išta na svoju ruku i štetu. Savjet ljudima u sličnoj situaciji; - NIKADA NEMOJTE ČINITI SA NIKIME USMENI DOGOVOR, MA KAKO VAM SE SVE ČINI SIGURNO I DOBRO I BEZAZLENO! Svaki detalj na papir i na ovjeru. Meni je umalo bio dan pod cijenu naše kuće STAN KOJI JE U VLASNIŠTVU BANKE u Sloveniji - stan pod hipotekom u iznosu od 300 tisuća eura. Otplata piše da završava 2032.godine. Pošto nisam pristala nikakvim nagovaranjem i patroniziranjem kako ja ništa ne razumijem te kako opasnosti niti rizika nema, - uplatitelj kapare je izigravši usmeni dogovor zauzeo našu kuću i krenuo sa renoviranjem, razgovarajući sa našim susjedima kao da je već legalni vlasnik kuće, (bez ijednog potpisanog predugovora/ugovora) i praveći planove za jesen po pitanju izrade nove fasade. Prestrašno. Zaključujem kako se radi o osobi sa poremećajem osobnosti, što će itekako otežati daljnu situaciju na svim poljima.

[bovu]

za promjenu vlasništva zakonski je potrebno sklopiti pisani kupoprodajni ugovor. isti je potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika.

usmeni ugovor za prodaju nekretnine je ništavan (ako ga je i bilo).

tužbom radi smetanja posjeda tražit prestanak uznemiravanja i povrat u prvobitno stanje.

potrebna je pomoć stručne osobe.

[Matrix]

Nema mjesta posjedovnoj zastiti,buduci da je vlasnica predala doticnom u posjed nekretninu,a upitan je i subjektivni rok na podnosenje tuzbe.

[tonya]

@Matrix, telefonski sam mu rekla da zna gdje se ključ nalazi, jer je i kao gost (turist) nekoliko godina u mojoj odsutnosti tamo uzeo ključ. Obzirom kako je u tijeku bilo sastavljanje ugovora, obavijestio je kako ide tek u neku izmjeru sa majstorom, za radove koje namjerava naknadno obavljati. A što sam mu i dopustila. Možda se to tretira isto kao i da sam mu dala ključ u ruke, ne znam još. Bila sam jučer na policiji dati izjavu, pozvan je za petak, dan ranije, na obavijesni razgovor, nije se odazvao, tako da je jučer ponovo pozvan da hitno dođe. Jučer sam saznala za identičan slučaj na istom tom području, a koji se odvija upravo kada i naš, i također je stan u zamjenu u pitanju, isplaćivanje kapare, te zauzimanje nekretnine pod izlikom nekih malih popravaka. Toliko identičan kako sam pomislila da se radi o istoj osobi. Ali, izgleda kako je to obrazac prijevare a koji se razvio pogotovo sada kada ljudi u ovoj hrvatskoj situaciji u očaju nepromišljeno stupaju u takve nesigurne dogovore i prodaje. Ne znam, ali pitam se na što bi ličila ova država kada bi se svatko dosjetio ovakvog obrasca te krenuo zauzimati nekretnine u tuđem vlasništvu temeljem isplaćene kapare i usmenog dogovora kako ide samo nešto pogledati. Po tome nitko više nebi imao pristup u svoju nekretninu, ako prevaranta štiti zakon na ovakav način. Kada vraćam sjećanje kroz ovu novu prizmu, radi se o vrlo vještom i "vjerodostojnom" manipulantu. Vrlo je lucidan i sugestivan i uvjerljiv. Nadam se da takve ne štiti zakon. Nadam se. Sutra je novi dan i vidjeti ću sa odvjetnikom kako dalje.