Postupak deložacije

[Hajduk1911]

Molim vas da mi odgovorite tko ima iskustva.

Naime kupio sam nekretninu nakon civilne diobe budući da nakon 10 god nije bilo moguć nikakav dogovor s protu strankom usprkos brojnim pokušajima. Budući da nije bilo moguć nikakav dogovor sud je odredio civilnu diobu na koju sam se kao ovrhovoditelj javio i kupio predmetnu nekretninu. Nakon pravomoćnosti sam se upisao kao vlasnik 1/1. U jednom dijelu nekretnine povremeno stanuje protu stranka te mu je zaključkom suda rečeno da mi je mora dati u posjed u roku od 8 dana što on nije uradio. U međuvremenu je sud donio rješenje o namirenju na što su se žalili i trenutno je predmet na višem sudu po žalbi.

Moje pitanje je kakav bi bio tijek deložacije i koliko to otprilike traje? Kakva je procedura i koje stvari sud mora donijeti ( rješenja ili zaključke) do same fizičke deložacije i koliko to vremena uzima. Te ako netko ima savjet kako bi se opisana situacija mogla najlakše riješit uz napomenu da je bilo kakav dogovor s protu strankom nemoguć jer ne pristaje na nikakve ustupke niti bilo kakav dogovor već 10 god

Molim odgovor posebno od onih koji imaju slična iskustva

Unaprijed Hvala

[bovu]

ako si vlasnik kuće (upisan u vlasnički list) stanaru/korisniku ponudi potpisivanje ugovora o najmu (pismeno preporučeno i sa povratnicom ,što čuvaš).

ako odbije potpisati ugovor podnesi tužbu. traži najamninu unazad 5 godina(od ponude) uvečano za zakonske zatezne kamate. stanar kuću koristi nezakonito zato tražin i njegovu deložaciju.

[Hajduk1911]

Hvala na odgovoru

Mene interesira kakva je procedura za deložaciju u sadašnjoj situaciji korak po korak i koliko to vremenski traje i koje odluke sud treba donijeti prije same deložacije tj dokumente i dali na njih postoji žalba s obzirom na gore navedenu fazu predmeta.

Unaprijed hvala

[bovu]

ako ideš na deložaciju bez ponuđenog ugovora o najmu postupak je dug, puno košta i neizvjestan . korisnik je živio u kući i prije razvrgnuća suvlasništva. zatečeno stanje.

zakonito kao vlasnik je koristio kuću. posjednik je kuće bez obzira na to što je kuća prodana.

kao kupac nisi u vedenu posjed.

[martain]

Trebaš to pitat suca koji je vodio dražbu.

[Hajduk1911]

Razumijem ali što ako ponudim ugovor o najmu i on prihvati što onda. I kakva je razlika on je i sad nezakonito u kući jer je je trebao predat u roku od 8 dana.

[bovu]

nije on nezakonito u kući.

kućaje bila u njegovom suvlasništvu.bio je zakoniti korisnik kuće, i to je još uvjek.

prodao je kuću ali je zadržao pravo posjeda,nije kuću napustio.

predpostavljam (uvjeren sam ) da nije odjavio prebivalište.

nisi uveden u posjed (što je bitno kod kupovine kuće/stana.

 

ako prihvati ugovor o najmu dobiješ neku pinku za korištenje kuće.

ako ne prihvati ugovor o najmu nezakoniti je korisnik kuće i možeštražiti njegovu deložaciju.

[Hajduk1911]

Hvala na odgovorima.

Molim da mi objasnite ako u zakonu ako se dobro sjećam piše da nakon javne dražbe...

piše "Sud je dužan oslobodit nekretninu od osoba i stvari" Zašto ja moram slati neke zahtjeve i sl. Zanima me nakon što je rješenje postalo pravomočno i ja se upisao kao vlasnik te je sud izdao zaključak u kojem mi se nekretnina mora predat u roku od 8 dana dali na temelju tog rješenja i zaključka sud donosi rješenje ili zaključak o deložaciji prisilnim putem pošto to nisu uradili kad ih je sud na to pozvao zaključkom o predaji nekretnine. tj dali treba pokretati zaseban postupak o deložaciji ili se nastavlja po već postojećoj ovrhi i ako da koji su sljedeći koraci suda i mene

Unaprijed hvala

[Hajduk1911]

Još jedna stvar malo sam pogledao ovršni zakon iako ne znam po kojoj verziji se vodi moj postupak ali mislim da je u svim manje više isto i tamo piše u Čl 127 " prodajom nekretnine gubi se pravo posjeda" Prema tom ispada da je on nezakonito u posjedu.

[Hajduk1911]

Ima li netko tko zna konkretne odgovore?

Unaprijed Hvala