Razvrgnuće suvlasništva molim pomoć

[Tužna21]

Poštovani,

 

Suvlasnica sam 50% stana u kojem živim. Drugih 50% je vlasnica moja sestra.

Navedeni stan 20 godina nije bio adaptiran te sam ga sama adaptirala i uredila te se uselila u njega prema dogovoru sa sestrom te joj plaćam najamninu. U međuvremenu je sestra odlučila prodati stan (ja sam ga voljna otkupiti) no traži previše s obzirom na realnu vrijednost te se ne možemo dogovoriti oko cijene.

To mi je jedino vlasništvo neke nekretnine i ne želim završiti na cesti već platiti stan koliko realno vrijedi pošto već živim u njemu i svojim novcem sam ga uredila.

Molim vas za savjet što napraviti?

1.Da li pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva? Koje su mogući ishodi/presude s obzirom na moju situaciju?

2.Koliko su realne procjene nekretnina sudskih vještaka?

3. Koliko otprilike traje postupak razvrgnuća stana?

4. Koliko cca iznose troškovi razvrgnuća suvlasništva?

5. Da li je možda najbolje rješenje tražiti prodaju stana na javnoj dražbi te na taj način postići realniju/bolju cijenu stana odnosno natjecati se na toj istoj dražbi? Kako se kreću početne cijene na dražbama stanova?

 

Molim vas dobri ljudi pomozite mi savjetima.

 

Vaša Tužna

[bovu]

u stanu si. ne isplati ti se pokretati razvrgnuće suvlasništva.

razvrgnuće suvlasništva je jedino moguće prodajom nekretnine.

nekretninu bi sud prodao po znatnonižoj cijeni od tržišne i morala bi iseliti iz stana.

od novca dobivenog prodajom stana naplaćuju se prvo troškovi a suvlasnici dobiju i djele šta ostane.

razvrgnuće suvlasništav bi vam se isplatilo ako imate novac da u postupku otkupite i drugi dio stana.

pokušajte se dogovoriti o cijeni stana (napravite procijenu

[Tužna21]

u stanu si. ne isplati ti se pokretati razvrgnuće suvlasništva.

razvrgnuće suvlasništva je jedino moguće prodajom nekretnine.

nekretninu bi sud prodao po znatnonižoj cijeni od tržišne i morala bi iseliti iz stana.

od novca dobivenog prodajom stana naplaćuju se prvo troškovi a suvlasnici dobiju i djele šta ostane.

razvrgnuće suvlasništav bi vam se isplatilo ako imate novac da u postupku otkupite i drugi dio stana.

pokušajte se dogovoriti o cijeni stana (napravite procijenu

 

Bovu,

 

to me i interesira. Naime pošto suvlasnik traži znatno višu cijenu od realne, a ja imam (imat ću-kredit) novac za kupnju, isplati li mi se ići na razvrgnuće suvlasništva prodajom na dražbi gdje onda ja mogu kupiti stan po realnijoj (nižoj) cijeni? ili ići na razvrgnuće isplatom drugog suvlasnika-koliko tu iznosi procjena nekretnina od strane sudskog vještaka-jel identična onoj kao da stan ide na javnu dražbu?Jednostavno ne želim plaćati nešto što ne vrijedi toliko koliko suvlasnik traži?

Znaš li otprilike koliko iznose sudski troškovi takve diobe? to me zanima da troškovi nebi iznosili više nego što bi inicijalno stan platila po traženoj (višoj) cijeni od sestre?

Odnosno kako doći do takve presude - je li dovoljno sudu reći da suvlasnik traži previše te da zato želim razvrgnuće suvlasništva?

Ukratko kako doći do presude da stan ide na javnu dražbu?

 

oprostite na gnjavaži no nemam koga drugog pitati.

 

hvala još jednom

[Tužna21]

Zar nitko ne zna odgovore na moja pitanja???

[Jasna105]

Ovdje imate zakone koji se tiču te problematike.

http://www.iusinfo.hr/DailyContent/Topical.aspx?id=13201

 

Realno govoreći, tko bi joj kupio 1/2 idealnog vlasništva? U teoriji da, ali praksa...

 

Na prvoj prodaji cijena nekretnine ne bi mogla ići manje od 2/3 vrijednosti iste, procijenjene od strane ovlaštenog sudskog vještaka, na drugoj prodaji ona se može prodati za 1/3 cijene procijenjene vrijednosti.Manje ne. Ukoliko se ni tada ne proda, sve se vraća na početak. Sudski vještaci i nisu tako skupi, negdje sam pročitala da se njihova usluga kreće od 1500,00-2500,00 kn.Sud uzima jamstvo u iznosu od 10% kako bi zainteresirane strane mogle pristupiti licitaciji. Mislim da vam je najpametnije dogovotiti se jer obje možete izgubiti, osim ako vam sestra nije dobila na lotu i tjera inat da proda stan za smješnu cifru.

 

Mene osobno je zbunio odgovor jednog pravnika kojeg sam našla na netu u svezi iste problematike gdje stoji: Potrebno je istaknuti da kod prodaje nekretnine na javnoj dražbi pravo na dražbovanje ima onaj od suvlasnika koji je kao predlagatelj pokrenuo postupak razvrgnuća, a onaj koji je u tom slučaju pasivna strana, predloženik, nema. Dakle, ukoliko Vaša kćer pokrene postupak razvrgnuća, tada sestra Vašeg supruga neće moći na javnoj dražbi kupiti nekretninu koja je predmet prodaje.

 

Mada, mislim da to nije točno, provjerite.

[Tužna21]

Draga Jasna,

 

meni bi ta opcija prodaje za manje novca odgovarala pošto bi ja i licitirala za stan u kojem trenutno živim.

No ne radi koristi već isključivo što sestra trenutno traži puno previše novca za navedeni stan. Znači koliko sam shvatila bolje mi je ići do licitacije? jer iako se tamo pojavi netko tko će dati veću ponudu, dapače, onda ćemo i jedna i druga bolje proći.

Nadam se da sam ispravno shvatila a za ovo da licitirat može samo podnositelj prijedloga bi molila potvrdu od nekog pravnika ovdje.

 

Zna li tko koliko cca traje postupak razvrgnuća (neće biti tužbi radi suvlasničkih omjera, isti su čisti i to u odnosu 50:50)

 

Zahvaljujem!

[Tužna21]

Poštovani znalci,

nadam se da je u redu oživiti ovu temu i zatražiti odgovore na pitanja koja me zanimaju, a koja nikako nisam uspjela pronaći:

-koliko cca traje postupak razvrgnuća (čisti suvlasnički omjeri 50:50, lokacija Zagreb, jedino prihvatljivo rješenje je prodaja na javnoj dražbi ili otkup druge polovine stana sa moje strane na istoj, pošto suvlasnica ne želi prodati svoju polovinu meni)

-troškovi angažiranja pravnika i svi sudski/vještački troškovi - naravno cca

 

zahvaljujem na pomoći!