stečevina i obaveze

[zados]

Sa bivšom suprugom rastao sam se prije 2 god.Oko djece smo postigli dogovor, ali oko imovine nastaju problemi...Ukratko, u zajedničkom vlasništvu imamo stan za koji smo dali 30%gotovine, ostatak na kredit koji glasi na nju. Predlozio sam bivšoj da želim otplaćivati svoju polovicu uz uvijet da ona meni plati najamninu za stan u kojem boravim..Ona to naravno ne prihvača ali ne želi me niti u suvlasništvu i promjenila je brave, tako da ja tu nekretninu ne mogu koristiti. Moje pitanje glasi:što predlažete u ovakvoj situaciji?Ako ostane ovako, znači da ona otplaćuje kredit sama da li bi nakon otplate stan pripao njoj budući bi zbroj rata bio jednak vrijednosti stana? Da li postoji zastara za ovaj dio što ja nisam uplaćivao?Ja iz suvlasništva ne bi izlazio a novaca za sudski postupak nemam. Hvala unaprijed na svim odgovorima i prijedlozima.

[Matrix]

znači da ona otplaćuje kredit sama da li bi nakon otplate stan pripao njoj budući bi zbroj rata bio jednak vrijednosti stana?

NE,

na takav način nemože stjecati pravo vlasništva na vašem dijelu nekretnine,no nakon što otplati kredit,ovlaštena je da prema vama postavi obvezno pravni zahtjev,budući da je ispunila i vašu obvezu.

[zados]

Preostalo je još 15 godina otplate kredita. Ako sam dobro shvatio, nakon što se kredit otplati, ja sam dužan bivšoj isplatiti pola uplacenog, pretpostavljam s kamatama. Iznos koji bi morao isplatiti bio bi veci od vrijednosti moje polovice stana. Da li tu postoji zastara, odnosno da li bi joj trebao isplatiti za svih 15 godina ili zadnjih 5? Jasno je da to nije najbolje rjesenje..mozda da pokrenem razvrgnuce suvlasnistva...?Moze neki prijedlog?

[Matrix]

Zastara obvezno pravnog zahtjeva prema vama počinje teći kad supruga isplati kredit u cjelosti,od tog trenutka može zahtijevati iznos koji je platila za vas.

[zados]

Jasno je da ja svoju polovicu kredita moram otplacivati, ali zar i ona nije duzna placati meni najamninu, buduci ne koristim svoju polovicu stana?

[Matrix]

zar i ona nije duzna placati meni najamninu,

upravo tako,glede čega imate adut za nagodbu.

[Mario 77]

Neka me netko ispravi ako grijesim ali ne bi li se tu najprije trebalo pokrenuti postupak za utvrdjivanje bracne stecevine? Nakon tog postupka, koji je nazalost dugotrajan, bi sud utvrdio tko je koliko kredita otplatio te koliko kome pripada stana i u kojim dijelovima te koliko vam je supruga duzna placati najamninu za dio koji je pripao vama. Tada bi vam naravno morala platiti i sve zaostatke za najamninu otkad ne zivite u stanu. Napisali ste da nemate novca za postupak. Zatrazite besplatnu pravnu pomoc u vidu oslobadjanja od placanja sudskih pristojbi i sudskih troskova a uz malo srece imat cete pravo i na besplatnog odvjetnika. Probajte se ipak prvo dogovoriti iako po vasem tekstu tu ce do dogovora tesko doci...