Problem sa vankjnižnim nasljedstvom

[Dražen56]

Prije dvije godine umro mi je otac. Iza njega ostalo je imanje u Slavoniji i stan u Zagrebu. Imanje smo brat i ja nasijedili kao 50% vlasnici dok smo od stana u Zagrebu nasljedili svaki po 25%, a drugu polovicu stana nasljedila je očeva vanbračna supruga (roditelji su odavno rastavljeni). Taj stan vodi se kao vanknjižno vlasništvo jer je otac umro prije nego je sa vanbračnom suprugom prenio stan na sebe i nju. Posjeduju valjani kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika. U Gruntovnici nam je rečeno kako stan ne možemo prepisati na sebe već moramo potpisati (svi nasljednici) sa prodavateljicom stana Aneks ugovora. Angažirao sam odvjetnika koji je izradio Aneks ugovora i tu nastaju problemi. Moj brat odbija potpisati Aneks ugovora jer ne želi prenijeti stan (odnosno svojih 25%) na sebe. Naime, Poreznoj upravi dužan je skoro 450.000 kuna, pa se boji da će izgubiti svoj dio, odnosno da će mu Porezna uzeti novac pošto je stan namijenjen prodaji. Prodavateljica je inače vrlo lošeg zdravstvenog stanja. Samo ove godine je imala dvije teške operacije. Što će se dogoditi ako i ona premine? Kako riješiti problem sa bratom? Napominjem da on odbija svaki kontakt sa mnom. Postoji li neki sudski postupak kojim ga možemo prisiliti da potpiše?

 

Hvala u naprijed na odgovorima. Pozdrav...

[G-man]

Je li uopće pokrenut ostavinski postupak?

[Dražen56]

Ostavinski postupak je gotov, sve je pravomoćno. Brat i ja smo upisani kao vlasnici imanja u Slavoniji, ali da bi se upisali i kao vlasnici stana moramo potpisati Aneks ugovora sa prodavateljicom, a to moj brat odbija već godinu i pol dana.

[bovu]

i tada zbog aneksa ugovor plaćate porez.

 

kupac je vaš otac. šta bi vi mjenjali aneksom ugovora?

[Dražen56]

Koliko sam ja shvatio brat i ja bi bili navedeni kao kupci, ili nešto u tom smislu. Nisam pročitao taj Aneks ugovora tako da ne znam sto posto reći. Taj Aneks bi nam omogućio da prenesemo stan na sebe pošto otac zbog smrti to nije uradio. To traže iz Gruntovnice.

[Matrix]

Ni prvi ni zadnji put da su nasljednici na temelju kupoprodajnog ugovora svog prednika kao kupca upisali pravo vlasništva,glede čega postoji mogućnost da predmetni ugovor ima manjkavosti u pogledu clauzule intambulandi,zbog čega je nužno istu dodati kao anex ugovora.

Ako je doista to u pitanju,na prodavcu je da vam izda valjanu suglasnost kojom nedvojbeno dopušta promjene u zemljišnim knjigama,u smislu vašeg upisa.

[Dražen56]

To razumijem i to nije problem jer prodavateljica pristaje potpisati Aneks ugovora. Problem je što jedan od nasljednika, točnije moj brat, odbija potpisati Aneks ugovora jer ne želi prenijeti stan na sebe zbog duga prema Poreznoj upravi. To odbijanje koči cijeli proces i ja ne znam kako naći izlaz iz toga. Nisam pravnik, specijalizirao sam nešto sasvim drugo pa ovdje tražim stručnu pomoć.

[Matrix]

Ma ček malo,ako se radi o tabularnoj ispravi,neznam što vi imate tu potpisivati,jer takvu ispravu izdaje knjižni vlasnik(prodavatelj) i on je potpisuje.

Ili je nešto drugo u pitanju ili brat jednostavno neće da učestvuje u prijedlogu za uknjižbu.

[Dražen56]

Ja se ispričavam ako nisam jasan pa ću pokušati rekonstruirati cijeli slučaj u par rečenica. Dakle, otac kupuje stan u koji useljava sa svojom vanbračnom suprugom, plaća porez na promet nekretnina i prodavateljica potpisom potvrđuje uplatu za stan. Dakle tu je sve čisto i za sve imam potvrde i ugovore. No, otac je preminuo prije nego je vlasništvo prenio na sebe. Na ostavinkoj raspravi stan smo brat i ja nasljedili kao vanknjižno vlasništvo. Sa rješenjem od ostavine i kupoprodajnim ugovorom odlazim u Gruntovnicu gdje mi kažu kako se ne možemo upisati kao vlasnici brat i ja (jer ugovor glasi na našeg oca) već moramo potpisati taj famozni Aneks ugovora kojim bi valjda zaobišli oca kao kupca ili slično. Vjerukte mi, da razumijem sve ovo ne bih ovdje tražio pomoć. Angažirao sam odvjetnika koji je rekao da shvaća problem, još je rekao da je imao par sličnih slučajeva. Problem je što brat ne želi potpisati taj Aneks, on uopće ne želi prenijeti stan (svojih 25%) na sebe, a ne želi se ni odreći svog dijela. Jednostavno zavlači.

[Matrix]

Pa što piše u tom famoznom aneksu,što je to nužno uglaviti kako bi osnovni ugovor bio podoban za provedbu u zemljišnim knjigama.

[bovu]

. Problem je što brat ne želi potpisati taj Aneks, on uopće ne želi prenijeti stan (svojih 25%) na sebe, a ne želi se ni odreći svog dijela. Jednostavno zavlači.

 

u dogovoru sa prodavateljem vi nasljednici (može i bez brata) podnesete tužbu za utvrđivanje prava vlasništva nadležnom sud (gdje se nalazi nekretnina) protiv upisanog vlasnika. na prvoj raspravi ili u odgovoru na tužbu prizna prodaju nekretnine i vaše pravo vlasništva kao nasljednika. sud donese odluku kojom se vi nasljednici upisujete kao vlasnici. brat ako neće odvolje mu ali reskira u slučaju ovrhe prodavatelja.

 

troškovi bi trebali biti približno isti.

[Dražen56]

u dogovoru sa prodavateljem vi nasljednici (može i bez brata) podnesete tužbu za utvrđivanje prava vlasništva nadležnom sud (gdje se nalazi nekretnina) protiv upisanog vlasnika. na prvoj raspravi ili u odgovoru na tužbu prizna prodaju nekretnine i vaše pravo vlasništva kao nasljednika. sud donese odluku kojom se vi nasljednici upisujete kao vlasnici. brat ako neće odvolje mu ali reskira u slučaju ovrhe prodavatelja.

 

troškovi bi trebali biti približno isti.

 

To me je zanimalo. Znači, bez obzira što brat ne želi potpisati Aneks ugovora kojim bi prenijeli stan na sebe postoji način da se mi ostali upišemo. Već sam razgovarao sa ostalim strankama u postupku. Podići čemo tužbu za utvrđivanje prava vlasništva, a brat će valjda doći pameti. Hvala svima na trudu i pomoći. Pozdrav