otuđenje nekretinine unutar 3g. - porez na razliku u cijeni..

[nesp]

Pozdrav!

Ljubazno molim malu asistenciju.

 

Iznijeti ću nekoliko činjenica o konkretnoj situaciji i postaviti pitanje.

Najljubaznije molim odgovor i pomoć.

 

1. Osoba A, temeljem suglasnosti vlasnika nekretnine stanuje u istoj.

2. Temeljem iste suglasnosti osoba A, prijavljena je na adresu od

2010.g.

3. 03/2014., osoba A, nekretninu otkupljuje od vlasnika, po tada

minimalnoj tržišnoj cijeni. (Porez na promet nekr. plaćen.)

4. 08/2015. nekretninu se želi prodati.

5. Ostvarena cijena je veća oko 40% od cijene prilikom kupovine godinu

ranije.

 

Pitanja...

zbog izmjena i dopuna raznih zakona te osobnog iskustva dobivanja potpuno neistinitih informacija od strane porezne uprave i ministarstva financija, zanima me:

 

1. jasno je da kupac plaća porez na promet nekretnina ili je oslobođen temeljm činjenice o prvoj nekretnini itd., no kod prodaje od strane fizičke osobe, nekretnine za višu cijenu i unutar roka od tri godine, koji zakon se primjenjuje i plaća li u tom slučaju prodavatelj određeni porez?

 

Naime svojedobno je bilo propisano da ukoliko se nekretnina otuđi unutar zakonom propisanog roka od kupnje iste, no istovremeno ako se može dokazati da u istoj nekretnini boravi odnosno stanuje više od tri godine te da je predmetna nekretnina jedina u vlasnštvu, ne plaća se nikakva razlika neovisno o razlici u cijeni.

 

S druge pak strane pravne osobe su dužne u ovakvom scenariju platiti porez na dodanu vrijednost, no što je s fizičkim osobama te kako se postaviti u navedenoj situaciji.

 

Unaprijed hvala na asistenciji i pomoći.