Izgradnja nadstrešnice od 15 m2 bez dozvole

[Enterprise]

Poštovani!

Prije par mjeseci tražio sam Vašu pomoć u svezi dogradnje postojeće pomoćne zgrade. Pošto se radi o čestici oko 50 m2 dobio sam Vaš odgovor da se na tako maloj čestici nemože izvršiti proširivanje i dogradnja postojeće pomoćne zgrade (spremišta). Znam da postoji mogućnost izgradnje nadstrešnice od 15 m2 bez dozvole. Naknadno sam pročitao da se takva nadstrešnica može ostakliti (pomična staklena vrata) pa me zanima Vaš odgovor na to.

Unaprijed hvala!

[Spitfire]

Poštovani, kako bi i ovdje referenti mogli zakomplicirati vaš upit, mišljenje MGIPU je da je nadstrešnica uz pomoćni objekat (postojeći, legaliziran aktima o gradnji ili posebnim zakonom) moguća, a što se tiće ostakljenja (prozirni elementi), također, temeljem Pravilnika, no uz glavni projekt. Ostakljenjem se smatra svakako dodavanje prozirnih površina (staklo, pa čak i prozirne plastične cerade), u biti sve što nema veze sa drugim građevinskim radovima, npr. zidanjem.

 

Dakle, ostakliti nadstrešicu bi ste mogli bez dodavanja zidova s bilo koje strane (osim one naslonjene na građevinu), a koji bi se dodali kao dio grijanog ili hlađenog omotača zgrade, čl.5 st.8 Pravilnika.

[Enterprise]

Poštovani Spitfire!

Puno hvala na odgovoru. Moram napomenuti da je ova mala pomoćna zgrada legalizirana.Nisam u potpunosti razumio da je ostakljene moguće ali uz glavni projekt jer ja praktički i ne mislim ništa posebno graditi. Možda bih još trebao napomenuti da bi buduća nadstrešnica bila u kutu sa već postojeća dva zida a jednu bočnu i prednju stranu bih ostaklio.

Unaprijed puno hvala!

[Spitfire]

Poštovani, kao što rekoh Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima predviđa mogučnost ostakljenja (terasa, lođa, nadstrešnica), ali kao dio izrade omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade (izrada fasade), te je zadnjim izmjenama i dopunama Pravilnika to stavljeno kao radovi koji su dopušteni bez dozvole ili glavnog projekta ali na zgradama do tri stambene jedinice ili do 600m2 bruto građ. površine. Za svako ostalo ostakljivanje potreban je glavni projekt.

 

No, da skratim, za dodatno pojašnjenje vašeg slučaja pogledajte poruke.

Lp

[Enterprise]

Poštovani Spitfire!

Pošto sam laik u ovim pitanjima molio bih Vas da mi pojasnite što bi u mojem slučaju bio glavni projekt pošto bih samo sagradio nadstrešnicu.Da li je u tom slučaju potreban poseban zahtjev i projektni nacrt i da li je to sve skupa moguće zatražiti.

Unaprijed hvala.

[Spitfire]

Poštovani,

ako bi ste radili samo nadstrešnicu do 15m2 ne treba vam glavni projekt niti išta drugo. Bitno je samo da krov nadstrešnice ne vezujete na krov postojećeg objekta.

Dakle, povežete nosivu gredu na postojeći objekat, stupove s nosivom gredom na drugu stranu (event. u zavisnosti od dužine, podrožnicu), te na to rogove i pokrov.

 

No, u slučaju dodavanja prozirnih elemenata na takovu nadstrešnicu, trenutno vam je potreban glavni projekt koji izrađuje ovlašteni arhitektonski ured.

Kao što rekoh, tako je prema izmjenjenom i dopunjenom Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima koji dopušta dodavanje prozirnih elemenata bez glavnog projekta samo za građevine do 3 stambne jedinice i do 600m2 bruto grđevinske površine kao dio omotača grijanog ili hlađenog dijela građevine.

 

Pa u svezi ovoga, provjerite u Uredu državne uprave za prostorno planiranje i gradnju, možete li prenamjeniti pomočni objekat u stambeni, jer u tome slučaju vam ne bi trebao projekt ni za ostakljivanje.

[Enterprise]

Poštovani Spitfire!

Puno hvala na Vašem savjetu i pomoći!

[Luka ćurić]

Lijep pozdrav! Javljam se vezano za izgradnju vrtne nadstresnice u dvoristu. Koliko znam za nadstresnicu povrsine manje od 15m2 nije potrebna legalizacija. Nadstresnica bi bila naslonjena na susjedov zid( to je zid od njegove nadstresnice) a sa ostale 3 strane otvorena. Moje pitanje je da li sljedece opcije zahtjevaju legalizaciju;

1. Izgradio bi zid od stare cigle uz njegov zid jednake visine kao i njegov zid(2.2m) na kojem bi bila greda za konstrukciju krova sa jednim padom koji ide u moje dvoriste

2. Napravio bi 2 stupa od stare cigle visine 2 m sa suprotne strane koje bi nosile gredu na koju bi isao ostatak konstrukcije krova.

3. Da li je dozvoljeno zatvoriti 2 strane sa starom ciglom ali u visini 1m, dakle nesto kao ograda

4. Nadstresnica bi bila izvedena na betonskoj podlozi koja bi bila izdignuta 7 cm iznad razine zemlje

5. Glavno pitanje je zapravo da li ta nastresnica mora biti iskljucivo kompletno na drvenoj konstrukciji i otvorena sa svih strana ili su dozvoljeni gore navedeni dodatci a da nije potrebna legalizacija?

U prilogu vam saljem sliku koju sam nasao na internetu sa slicnom situacijom radi lakse vizualizacije. Hvala!

[Spitfire]

prije 19 sati , Luka ćurić je napisao:

nadstresnicu povrsine manje od 15m2

20 m2

1. Moguće da bi se smatrao ogradnim zidom koji se bez ičega može podizati do 1.6 m

2., 3. i 4 su sadržani u 5.

5. Ne mora. Otvorena sa svih strana da, s time da ne vidim problem u dodavanju navedenih zidića dokle god je ostatak otvoren.

[HanaAna]

Poštovani,

Mene zanima sličan problem , prilikom useljenja u stan 1978g natkrili smo postojeću terasu 5x1,5m panel pločama zbog kiše i sunca   , takva  je i na ortofoto snimku , da li su bile potrebne neke dozvole  ili da li ih  sada trebam i što. Stan se nalazi u jednostavnoj gradnji  dva stana do 100m2. 

 Unaprijed hvala na odgovoru

uređeno: 15. rujan 2020. od HanaAna

[rraspov]

Pozdrav, radim nadstresnicu za auto, 6x6m, znaci 36m2 je tlocrtno, metalna konstrukcija,sendvic paneli, 7 stupova koji se stavljaju u betonsku deku.  Samostojeci je objekt, odmaknut cu se minimalno od susjeda, otvorena sa sve 4 strane. Po onome sto sam citao treba mi glavni projekt? Tko to radi uopce? 

 

Hvala

[Spitfire]

prije 7 minuta, rraspov je napisao:

Po onome sto sam citao treba mi glavni projekt? Tko to radi uopce?

Ovlašteni projektant, dakle fizička osoba ovlaštena za poslove projektiranja, arhitekt ili inženjer upisan u Imenik ovlaštenih arhitekata u HKA.

[rraspov]

prije 3 minuta, Spitfire je napisao:

Ovlašteni projektant, dakle fizička osoba ovlaštena za poslove projektiranja, arhitekt ili inženjer upisan u Imenik ovlaštenih arhitekata u HKA.

Hvala. Lp

[plug]

Poštovani SPITFIRE vidim da se dosta razumijete u zakone što mislite dali je ova moja nadstrešnica legalna ima 15m2 i stavljen je zid od knaufa sa susjedove strane -kuča je legalna .pozdrav

uređeno: 11. lipanj 2023. od plug

[Petar 1]

Poštovani,

Zbog potebe parking mjesta, većina stnara zgrade hoće urediti dio zajedničkog neizgrađenog dvorišta u parking prostore za 5 auta sa nadstrešnicama (15 m2 svaka nadstrešnica). Koliko stanara suvlasnika mora odobriti tu modifikaciju, jer dva sstanara uporno godinama stopiraju početak izgradnje, a posebno izradu nadstrešnica, a posjedju svoje garaže.

Zahvaljujem

prije 1 minutu, Petar 1 je napisao:

Poštovani,

Zbog potebe parking mjesta, većina stanara zgrade hoće urediti dio zajedničkog neizgrađenog dvorišta u parking prostore za 5 auta sa nadstrešnicama (15 m2 svaka nadstrešnica). Koliko stanara suvlasnika mora odobriti tu modifikaciju, jer dva stanara uporno godinama stopiraju početak izgradnje, a posebno izradu nadstrešnica, a posjedju svoje garaže.

Zahvaljujem

 

[Antuntun56]

U skladu s odredbama još uvijek važećeg Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za izvanredne poslove iz članka 87. propisano je slijedeće:

(1)  Osim za one poslove koji se i inače smatraju izvanrednim poslovima, za donošenje odluke o poduzimanju poboljšice zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine.

(2) Iznimno, od odredbe stavka 1. ovoga članka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova odluče da se poboljšica učini, a da će oni sami snositi troškove ili se ti troškovi mogu pokriti iz pričuve, ne ugrožavajući time mogućnost da se iz pričuve podmire potrebe redovitoga održavanja, te ako te poboljšice neće ići suviše na štetu nadglasanih suvlasnika.

 Prevedeno i primijenjeno na vaš slučaj:

Gradnja nadstrešnice na parkiralištu se smatra izvanrednim poslom, te odluku (u pisanom obliku) o njenoj izgradnji mogu donijeti suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova (računajući korisne površine posebnih dijelova nekretnine), uz samofinanciranje (financiranje iz sredstava pričuve je samo teoretska mogućnost s obzirom na protivljene dvaju susuvlasnika).

Kako se radi o nadstrešnici za 5 parkirnih mjesta, svako cca 15 m²,  što ukupno iznosi 75 m²,  pa je slijedom te površine potrebna je građevinska dozvola - osim ako bi nadstrešnica bila izvedena kao dvije odvojene samostalne cjeline, u tom slučaju bi za njeno izvođenje bio potreban samo glavni projekt (u skladu s odredbama članka 4. točka 1 a) Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima).

Prilikom izgradnje tako koncipiranih nadstrešnica prema glavnom projektu, potrebno je pridržavati se i općih uvjeta sadržanih u članku 1. navedenog pravilnika.

(1) Ovim se Pravilnikom određuju jednostavne i druge građevine i radovi koji se mogu graditi, odnosno izvoditi bez građevinske dozvole u skladu s glavnim projektom i bez glavnog projekta, građevine koje se mogu uklanjati bez projekta uklanjanja te se propisuje obveza prijave početka građenja i stručni nadzor građenja tih građevina, odnosno izvođenja radova.

(2) U projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu

[Žarulja Solin]

Poštovani,

Molim Vas znate li mogu li ja na svom balkonu napraviti nadstrešnicu i trebaju li mi ikakve dozvole? Živim na zadnjem katu zgrade od devet stanova a sama nadstrešnica bi natkrila balkon od 12 kvadrata.

Nadstrešnica bi bila od željezne konstrukcije i panela koji bi natkrivali sami balkon. Znaci da bi balkon samo natkrio da se zaštitim od kiše i sunca.

Zahvaljujem

[Antuntun56]

Po svem sudeći - vašoj namjeri izgradnje otvorene nadstrešnice da ćete ipak trebati ishoditi građevinsku dozvolu iz slijedećih razloga:

Prema članku 2. točka 1.c)  važećeg Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:

• slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade, čime u vašem slučaju nije ispunjen uvjet  za primjenu te odredbe Pravilnika.

S obzirom da se spomenuti zahvat smatra u smislu odredbi članka 87. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima izvanrednim poslom, trebali biste pribaviti suglasnosti od svih 9 suvlasnika, po mogućnosti s dvostrukim očitovanjem: suglasnošću u svojstvu suvlasnika i suglasnošću na projektno rješenje navođenjem oznake glavnog projekta, pritom za potrebe postupka izdavanja GD suglasnost treba biti ovjerena po JB.

Ako biste izveli ostakljenu nadstrešnicu, stvari se bitno mijenjaju na način da se bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi na postojećoj zgradi radovi kojima se dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju…(ima još, nebitno u vašem slučaju) – izvod iz članka 5. točka 9.a) Pravilnika, osim u teoretskoj mogućnosti da vaša stambena zgrada ima građevinsku bruto površinu ispod 600 m², iste radove smijete izvesti i bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta .

Pritom treba poštivati opće odredbe iz članka 1. Pravilnika, koji je je citiran u mojoj prethodnoj objavi, pa nema smisla ponovno ga navoditi.

Ja sam vam izložila varijante zahvata, a sad je na vama odluka za koju ćete se odlučiti. Toplo preporučujem da u okviru navoda iz stavka 2. (dužni su pridržavati se svih propisa) ipak pribavite suglasnosti suvlasnika ili ih barem upoznate sa namjerom izvođenja zahvata kako bi izbjegli prijavu građevinskoj inspekciji.

Pri tom napominjem da je u pripremi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada čiji prijedlog je prošao proceduru esavjetovanja, te se čeka njegovo službeno (neizvjesno kada) stavljanje na dnevni red Sabora.

Prema članku 17. prijeloga Zakona „na izgrađenim zgradama ne smiju se izvoditi radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa“, tako da je slabo utješan smanjen postotak kvalificiranog broja suglasnosti suvlasnika na 50%.

uređeno: četvrtak u 13:40 od Antuntun56
skraćivanje objave