Prenos vlasništva stana

[Drace]

Poštovani moj ujak ima stan koji je raspoložan da posle njegove smrti pređe u moje vlasništvo.Imam dva pitanja.

1. Da li stan koji je vlasništvo moga ujaka a pod fiducijarnom je hipotekom može biti predmet ugovora između mene i njega sa naznakom da je pod teretom ( hipoteka je u

novčanoj vrijednosti cca 1/3 stana) tako da se isplati otplatiti dug.

2.Koji je vid ugovora najbolji tj koji bi iziskivao najmanje troškova ( poklon,izdržavanje,

klasični ugovor o prodaji i sl.) pošto nisam vlasnik nijednog stana neko mi je rekao da

prilikom riješavanja stanbenog pitanja nisam obavezan plaćati porez za prevođenje.

Hvala,

[Matrix]

pošto nisam vlasnik nijednog stana neko mi je rekao da prilikom riješavanja stanbenog pitanja nisam obavezan plaćati porez za prevođenje.

Da,ali samo u slučaju kupoprodaje.

[Drace]

Da li je moguće da mi po ovom pitanju ne može niko više reći osim par riječi koje mi je napisao Matrix 76.

[Mao]

Na pitanje br. 1.-

Ako je treća osoba upisana kao fiducijarni vlasnik onda Vaš ujak nije zemljišnoknjižni vlasnik stana sve do povrata prava vlasništva prestankom fiducije.

Dakle u ovoj sitauaciji stan može biti predmet ugovora, ali će prijedlog za upis u zemljišnu knjigu biti odbijen po čl. 40. Zakona o zemljišnim knjigama kojim je propisano da upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u času podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtijeva.

Zaključak, dvije opcije:

1.sklopite ugovor, čekajte prestanak fiducije (povrat prava vlasništva ujaku) i onda zatražite upis u zemljišnu knjigu

2. odgodite cijelu priču tj. pravni posao sklapanja ugovora do povratka prava vlasništva ujaku.

[Drace]

Konačno jedan konkretan odgovor kao što vidim ja mogu da sklopim ugovor sa ujakom ali pod teretom, stvar upisa u zemljišne knjige je drugi dio koji ću odložiti do prestanka fiducije. Kad bi mi poštovani Mao još odgovorio koju vrsta ugovora mi je najbolja ( o prodaji, kao darovnica, ugovor o izdržavanju i sl).Ovo pitam jer je ujak barem za sada čvrsto odlučio da prenese stan na mene napominjem da on ima zakonskog naslednika sa kojim nije u dobrim odnosima.

[Matrix]

Drace,

pominjali ste porezno oslobađanje u smislu čl.11/a Zakona o porezu na promet nekretnina,glede čega vam mogu reći sljedeće;

-darovanje u vašem slučaju neće dovesti do poreznog oslobađanja,budući da niste potomak u odnosu na darovatelja,a s druge strane nasljednik darovatelja može zahtijevati nužni dio ako je darovanje izvršeno u zadnjoj godini života ostavitelja/darodavca.

-ugovor o dož.izdržavanju isto neće dovesti do poreznog oslobađanja,ali će biti umanjen 5% za svaku godinu pruženog izdržavanja,no u ovom slučaju je na posredan način isključeno pravo na nužni dio.

U oba slučaja ne vrijedi porezno oslobađanje na stjecanje prve nekretnine,budući da odredbe čl.11/a podrazumijevaju KUPOPRODAJU.

Glede navedenog Vi odlučite koji vam ugovor najbolje leži,a u pogledu odgovora koji je dao Mao se apsolutno slažem,iz razloga što je stric trenutno potonji vlasnik.

[Drace]

Zahvaljujem i Matrixu76 i Maou na odgovorima ,znači najbolje riješenje je napraviti kupoprodajni ugovor sačekati povratak vlasništva ujaku i u zemljišnim knjigama uknjižiti vlasništvo.

Ajde ako znate i još jedno pitanje da li kupoprodajni ugovor napravljen i ovjeren kod notara isključuje nasljednika prodavatelja (ujakaa ) pravo na nužni dio i da li nasljednik može osporiti kupoprodajni ugovor.

[Matrix]

da li kupoprodajni ugovor napravljen i ovjeren kod notara isključuje nasljednika prodavatelja (ujakaa ) pravo na nužni dio i da li nasljednik može osporiti kupoprodajni ugovor.

može ga osporiti ako bi u eventualnom sudskom postupku dokazao da se radi o simuliranom pravnom poslu,odnosno kupoprodaji koja prikriva darovanje.

Kupoprodaja isključuje pravo na nužni dio.

[Drace]

Hvala Vam puno to bi bilo sve sad imam kompletnu sliku .