Prijevremeni raskid ugovora o najmu stana

[ivanna23zg]

Poštovani, imam neke nedoumice glede raskida ugovora. 1.11.2015.godine sa cimericom sam uselila u stan te smo sa vlasnicom potpisale ugovor o najmu stana koji je ovjeren u poreznoj. Ugovor je potpisan na određeno vrijeme od godine dana. Međutim, naisle smo na tolike probleme u stanu da zelimo iseliti sto je prije moguce. Prvi problem je nastao oko plinskog bojlera,naime tople vode imamo samo ukoliko nam se tog dana sreca nasmijesi . Zadnji evidentirani servis je 2007.godine iako vlasnica tvrdi da je servisiran svake godine. Kontaktirala sam bivse stanare koji su boravili tu 5godina, tvrde da nikad nije bio serviser. Također imamo poplavu zbog kade. Unatoč molbama upucenih prema vlasnici, ona nas na fini nacin odbija i pronalazi opravdanja kao sto su, ne mogu sada, serviser ima previse posla/na skijanju je/slucajno je fulao stan i popravio bojler susjedu itd. Pošto smo vec previse sredstava utrosile u taj stan (krečenje,popravci) i ako uzmemo u obzir da smo studentice koje financiraju roditelji, sredstava za popravak bojlera i kade jednostavno nemamo. Stoga nas zanima, je li uopce moguce da iselimo prije isteka godine dana a da nas doticna ne tuzi.

Unaprijed Vam se zahvaljujem na odgovoru.

Na temelju Zakona o najmu stana (N.N.br 91/96) x kao vlasnik stana i y kao najmoprimac dana 1.11.2015.godine zakljucuju ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom.

Ugovorne strane dogovaraju najamninu u iznosu od x kn. Najamnina se placa 1.u mjesecu. Ostale troskove koji se placaju u svezi sa stanovanjem najmoprimac ce placati najmodavcu i to : zagrebacki holding, gradska plinara,hep-operator distribucijskog sustava d.. zg, hepy-opskrba zg. Ovaj ugovor zakljucuje se na određeno vrijeme od 1godine. Otkazni rok.je 30 dana. Prava i obveze iz ovog ugovora nastaju danom njegovog zakljucivanja,osim.ako se stranke ne dogovore drugacije. Polog se vraca najmoprimcima a po ispunjenju svih tocaka ugovora o najmu prilikom iseljenja iz stana.

[bovu]

pismeno (preporučeno sa povratnicom. što čuvate sa kopijom pismena) od vlasnika stana tražite da u roku 7 ili15 dana otkloni kvarove i stan dovede u funkcionalno stanje ili plaćate manji najam (navedete da šplaćate 100 kona).

možete platiti popravke i od stanarine odbiti troškove ili od vlasnice stana potraživat povrat troškova.

zakon predviđa da iznajmljeni stan mora biti u fonkciji i da se može koristiti sve uređaje.

[ivanna23zg]

Hvala Vam na odgovoru! Svaki dan zovemo (mjesec dana) međutim govori da nema novca a ne želimo ni da mi platimo pa odbijemo od najma/režija pošto želi da to obavi njen prijatelj koji navodno ima servis. Večeras je gospođa rekla da ga je poslala ali da je zalutao u zgradi i umjesto nama, bojler popravio susjedu. Naravno, zdrav razum nam ne dopušta da u to povjerujemo. Također nam je javila da majstor dolazi u ponedjeljak, ukoliko ne dođe poslušat ćemo Vaš savjet.

[G-man]

Uz navedeno, vidim da u vašem ugovoru imate i ugovoren otkazni rok, što zapravo znači da se ugovor i može otkazati, ne mora se nužno raskidati, pa je i to opcija za razmisliti.

[ivanna23zg]

Hvala Vam ! Uglavnom vlasnica i dalje forsira da njen prijatelj obavi servis (Nije ovlašteni serviser) tako da ćemo pismenim putem tražiti da dovede stan u red.