Isplata suvlasnika

[Lu233]

Nećak ima naslijeđen dio kuće. Slaže se s tim da ga isplatimo. Da li se kod te isplate plaća nekakav porez, prijenos ili sl ? Tko to plaća koliko on iznosi (radi li se o postotku isplaćenih sredstava ili???)?

[Spitfire]

Poštovana,

5 % poreza na promet nekretnina, plaća kupac, na omjer suvlasničkog dijela iznosa procijenjene vrijednosti cjele nekretnine.

[Lu233]

Puno hvala, baš ste ekspeditivni!

[Spitfire]

U ime cijelog Legalisa, nema na čemu

[Lu233]

Još jedno pitanje u svezi ovoga: nećak predlaže razvrgnuće suvlasništva i isplatu procijenjenog dijela. Da li je točna informacija da se na tu isplatu ne plaća porez?

[Spitfire]

Tu se misli na čl.51 st.3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, gdje bi ostali suvlasnici koji zajedno imaju najmanje 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog išli na razvrgnuće isplatom iz st.1 istog članka?

 

Zakon o porezu na promet nekretnina po pitanju oslobođenja plaćanja poreza na promet nekretnina razvrgnučem suvlasništva, govori pod Općim oslobođenjima u čl.11 st.8.

No, tumačenje porezne uprave je da se navedene odredbe odnose samo na slučajeve kada se dijeli nekretnina koja nije bila etažirana prema omjerima idealnih dijelova, pa se etažiranjem stjeću posebni dijelovi.

 

Tako da to ne vrijedi u vašem slučaju.

[Matrix]

kada se dijeli nekretnina koja nije bila etažirana prema omjerima idealnih dijelova

slijedom čega svaki suvlasnik stječe samostalno vlasništvo veličine dijela koje je imao kao suvlasnik,što je ispravno,no u konkretnom slučaju Vi na opisani način razvrgnuća stjećete i tuđe suvlasničke dijelove,čime u smislu poreznog oslobođenja odstupate od odredbe čl.11.st.8.Zakona o porezu na promet nekretnina,a imajući u vidu čl.37.st.3.ZV(u pravnom prometu je idealni dio samostalna stvar),to u vašem slučaju vrijede odredbe čl.4.Zakona o porezu na promet nekretnina.

[Lu233]

Hvala puno na odgovorima