Predugovor o kupoprodaji čestice zemlje

[Ela25]

Stranke su 2007.god sklopile predugovor čestice zemlje na kojoj je sukladno važećem prostornom planu uređenja predviđena stambena namjena.Stranke su se obvezale sklopiti kupoprodajni ugovor nakon usvajanja UPU-a.Sadašnjim prijedlogom UPU-a (2016) navedena čestica smještena je u zonu mješovite namjene-pretežno poljoprivredna gospodarstva u kojoj je dozvoljena gradnja stambeno-poslovnih građevina u funkciji poljoprivrede u kojoj je,uz stanovanje,moguće planirati gospodarske sadržaje vezane za poljoprivrednu proizvodnju i agro turizam(vinski podrum,kušaonica vina i poljoprivrednih proizvoda i sl. ,te ugostiteljsko-turistički sadržaji sa smještajnim kapacitetima.Ukoliko sadašnji prijedlog UPU-a bude usvojen,da li će stranke biti obvezne sklopiti ugovor o kupoprodaji s obzirom da je došlo do promjene namjene (zone) građevinske čestice koja je predmet kupoprodaje? I što se događa sa primljenom kaparom(u iznosu od 15 posto od ugovorene cijene).Odustatnina nije ugovorena

[Spitfire]

Ukoliko sadašnji prijedlog UPU-a bude usvojen,da li će stranke biti obvezne sklopiti ugovor o kupoprodaji s obzirom da je došlo do promjene namjene (zone) građevinske čestice koja je predmet kupoprodaje?

 

Poštovana, predugovor po svojoj formi i svome sadržaju nije ugovor stvarnog prava, već se radi o ugovoru obveznog prava kojim se uspostavlja obveza prodavatelja i kupca prema uvjetima iz toga ugovora.

Ako je u predugovoru naveden dio o sklapanju kupopr.ugovora nakon usvajanja UPU, koji će biti nepovoljan za vas ako se donese smatram da vas isti ne obvezuje temeljem čl.268 st.6 Zakona o obveznim odnosima.

 

Što se tiće kapare, najbolje bi bilo kad bi ste to mogli rješiti dogovorno, pa si pogledajte čl.303-307 istog Zakona.

 

Također, pogledajte Temu koja govori o rokovima.

[Ela25]

Najljepsa hvala,srdacno zahvaljujem.Pozdrav

[Pitalica123]

Pozdrav, trebam li se najaviti kod javnog biljeznika za ovjeru kupoprodajnog ugovora ili mogu samo doći i za koliko to bude gotovo? Molim brz odgovor jer je hitno. Hvala! Pozdrav!

[Spitfire]

Ne morate. Zavisi od količine stranaka, sam postupak ovjere 15-20 min.

[Pitalica123]

Ovo je bilo brzo Hvala