porez na kupnju stana

[danijel014]

Poštovani,

 

molim vas za odgovor. Kupila sam stan (prvu nekretninu) od 45m2. prije nekoliko godina. Danas bih ovaj prodala i kupila veći. Da li ću morati porez platiti samo na razliku kvadrature odnosno da li će to i dalje smatrati pvom nekretninom, ako jedan prodam, a kupim drugi...Ostalo od nekretina nemam..

 

puno hvala

[DrAnte]

Nisam stručnjak, ali imam neke informacije iz prakse. Naime, kad se netko oslobodi poreza na prvu nekretninu, tada on mora biti prijavljen na toj adresi propisani broj godina. Mislim da je to 5 godina. Ako odjaviš prebivalište iz tog stana, onda će te porezna okačiti čak i ako ne prodaš stan. Dakle, morat ćeš platiti porez na promet nekretnina za taj prvi stan.

 

Sumnjam da ćeš kod drugog stana platiti samo razliku. Naime, čak i ako si za prvi stan platila porez u cijelosti (bez ikakvog oslobođenja), a taj prvi stan prodaš, onda ćeš na cjelokupni iznos drugog stana platiti 5% poreza.

 

BTW, ukoliko je taj prvi stan bio od POS-a, onda ima i dodatnih ograničenja. Konkretno u Splitu je za POS bilo propisano da ne smiješ prodati stan u roku 10 godina jer u protivnom moraš platiti razliku između POS-ove cijene stana i tržišne cijene.

[G-man]

Mislim da je to 5 godina.

 

3 godine sukladno čl. 11a st. 6. Zakona o porezu na promet nekretnina.

[danijel014]

hvala Vam...dakle ako je prošlo te tri godine, i prodam stan i kupim novi , mogu biti oslobođena za porez na razliku kvadrata? Da li se to isto odnosi ako sam taj stan i dobila darovanjem ili isključivo kupoprodaja?

[G-man]

Ne, po mom mišljenju - vi ste to pravo iskoristili kod kupnje prve nekretnine i svaka daljnja nekretnina više neće biti prva.

[danijel014]

Hvala vam. Da li bi bila drugacijs situacija da su mi npr. prvu ndkretninu darovali roditelji,pa je sad zelim prodati i kupiti stan?

[DrAnte]

Hvala vam. Da li bi bila drugacijs situacija da su mi npr. prvu ndkretninu darovali roditelji,pa je sad zelim prodati i kupiti stan?

 

Ne bi bilo drugačije. Svejedno je da li je nekretnina stečena darovanjem ili kupnjom. Druga nekretnina nije prva nekretnina i nema oslobađanja od poreza. Jedini način je da kažeš kupcu da se stavi u ugovor da on plaća porez. To potkrijepiš činjenicom da u današnje vrijeme mnogi prodaju nekretnine, ali malo je sretnika sa živom lovom u ruci. Taj ko ima živu lovu može određivati uvjete i cjenkati se. Ali država će naplatiti svoje ili od tebe ili od njega. Ako u ugovoru ne piše tko plaća porez, onda ga plaća kupac.

[danijel014]

ok...puno Vam hvala...